판매 중단독주택빈집
기타미시 하나조노초 38-5
홋카이도 기타미시 하나조노초
판매 가격
¥2,500,000
1 / 21
요약 정보
홋카이도 기타미시 하나조노초에 위치한 1964년 11월 건축 목조 지상 2층 단독주택입니다. 교통 접근성은 세키호쿠 본선 '기타미'역에서 버스로 8분, 정류장 도보 3분 또는 해당 역 도보 42분 거리입니다. 건물 면적은 81㎡, 평면 구조는 3LDK이며 주차 공간을 갖추고 있습니다. 토지 면적은 공부상 303.67㎡의 소유권이며, 도시계획은 시가화구역 제1종 주거지역, 건폐율은 60%, 용적률은 200%입니다. 북측 공도와 동측에 접한 코너 부지입니다. 현황은 공실이며 인도는 협의 가능합니다. 주변에는 우체국(120m·도보 2분), 편의점(909m·도보 12분)이 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
81.0 ㎡
방 구조
3LDK
방 3개 + 거실·식당·주방
건물 구조
목조
건축 연도
1964
층수
2 층
내진 기준
구내진 기준
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 303.7 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 시가화구역
- 용도지역
- 제1종 주거지역
- 건폐율 / 용적률
- 60% / 200%
- 접도
- 북측 공도 / 동측
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 있음 · 駐車場２台分 · 무료
설비 및 주변 환경
- 초등학교까지
- 약 1387m
- 중학교까지
- 약 2355m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
본 물건의 수익률은 임대 조건 확인 후 안내해 드립니다. 문의해 주십시오.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.20%
예상 순수익률
4.16%
아래 연간 임대료는 시뮬레이션용 가정값이며 본 물건의 임대료 정보가 아닙니다. 슬라이더로 조건을 변경해 보십시오.
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
1.7%
순이익 증가
+¥450,000
증가율(총투자액 대비) +15.1%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥2,500,000 | +¥120,000 | ¥-660,000 | -22.3% | -22.3% |
| 2년차 | ¥2,500,000 | +¥250,000 | ¥-540,000 | -18.2% | -9.8% |
| 3년차 | ¥2,500,000 | +¥370,000 | ¥-410,000 | -14.0% | -5.1% |
| 4년차 | ¥2,500,000 | +¥490,000 | ¥-290,000 | -9.8% | -2.7% |
| 5년차 | ¥2,500,000 | +¥610,000 | ¥-170,000 | -5.7% | -1.3% |
| 6년차 | ¥2,500,000 | +¥740,000 | ¥-40,000 | -1.5% | -0.3% |
| 7년차 | ¥2,500,000 | +¥860,000 | +¥80,000 | +2.6% | 0.4% |
| 8년차 | ¥2,500,000 | +¥980,000 | +¥200,000 | +6.8% | 1.0% |
| 9년차 | ¥2,500,000 | +¥1,110,000 | +¥320,000 | +11.0% | 1.4% |
| 10년차 | ¥2,500,000 | +¥1,230,000 | +¥450,000 | +15.1% | 1.7% |
계산 조건
- 총투자액 ¥2,951,000(매물 가격 ¥2,500,000 + 구매 제비용 ¥451,000)
- 관리비·수선적립금 없음(건물 전체 소유 매물)
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥451,000
중개수수료(800만 엔 이하 매물 특례. 일률 30만 엔에 소비세 별도)¥330,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥40,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥20,000
인지세 (매매계약서)¥1,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥60,000
800만 엔 이하 매물의 중개수수료는 법령 특례에 따라 일률 33만 엔(세금 포함)입니다(매개계약 시 안내해 드립니다).
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)