판매 중단독주택
오타루 와카타케 테라스 하우스
홋카이도 오타루시 와카타케초
판매 가격
¥3,520,000
예상 순수익률: 12.44%
1 / 15
요약 정보
홋카이도 오타루시 와카타케초에 위치한 1977년 12월 준공, 목조 지상 2층 단독주택입니다. 교통은 하코다테 본선 '오타루칫코'역 도보 5분입니다. 건물면적은 99.6㎡, 평면 구조는 4LDK이며, 붙박이장과 FF 난방 등을 갖추고 있습니다. 공부상 토지면적은 140.98㎡(소유권, 이 중 51.97㎡의 지분은 2분의 1)로 평탄한 입지에 있으며, 용도지역은 제1종 주거지역 및 근린상업지역, 건폐율 80%, 용적률 200%, 서측 폭원 5m 사도에 접해 있습니다. 현황은 임대 중이며 인도는 상담 후 결정됩니다. 주변에는 편의점(230m, 도보 3분), 유치원·보육원(317m, 도보 4분), 고등학교(325m, 도보 5분), 상업시설(845m, 도보 11분), 음식점(902m, 도보 12분)이 있습니다. 고정자산세·도시계획세는 연 21,000엔입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
99.6 ㎡
방 구조
4LDK
방 4개 + 거실·식당·주방
건물 구조
목조
건축 연도
1977
층수
2 층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥530,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 141.0 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 시가화구역
- 용도지역
- 제1종 주거지역 / 근린 상업지역
- 건폐율 / 용적률
- 80% / 200%
- 접도
- 서측 사도 도로 폭 5m 접도 2m
설비 및 주변 환경
- 가스
- 프로판가스
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률15%
예상 순수익률12.44%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
실질 수익률 = (연간 임대료 − 관리비·수선적립금 − 임대관리비〈임대료의 5.5%〉) ÷ (매물 가격 + 구매 제비용). 고정자산세·공실·수선 비용은 포함되지 않습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
15.00%
예상 순수익률
12.44%
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
11.2%
순이익 증가
+¥4,170,000
증가율(총투자액 대비) +103.9%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥3,520,000 | +¥500,000 | ¥-320,000 | -8.1% | -8.1% |
| 2년차 | ¥3,520,000 | +¥1,000,000 | +¥180,000 | +4.4% | 2.3% |
| 3년차 | ¥3,520,000 | +¥1,500,000 | +¥670,000 | +16.8% | 6.0% |
| 4년차 | ¥3,520,000 | +¥2,000,000 | +¥1,170,000 | +29.3% | 7.9% |
| 5년차 | ¥3,520,000 | +¥2,490,000 | +¥1,670,000 | +41.7% | 9.0% |
| 6년차 | ¥3,520,000 | +¥2,990,000 | +¥2,170,000 | +54.1% | 9.8% |
| 7년차 | ¥3,520,000 | +¥3,490,000 | +¥2,670,000 | +66.6% | 10.3% |
| 8년차 | ¥3,520,000 | +¥3,990,000 | +¥3,170,000 | +79.0% | 10.7% |
| 9년차 | ¥3,520,000 | +¥4,490,000 | +¥3,670,000 | +91.5% | 11.0% |
| 10년차 | ¥3,520,000 | +¥4,990,000 | +¥4,170,000 | +103.9% | 11.2% |
계산 조건
- 총투자액 ¥4,011,000(매물 가격 ¥3,520,000 + 구매 제비용 ¥491,000)
- 관리비·수선적립금 없음(건물 전체 소유 매물)
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥491,000
중개수수료(800만 엔 이하 매물 특례. 일률 30만 엔에 소비세 별도)¥330,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥60,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥30,000
인지세 (매매계약서)¥1,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥70,000
800만 엔 이하 매물의 중개수수료는 법령 특례에 따라 일률 33만 엔(세금 포함)입니다(매개계약 시 안내해 드립니다).
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)