판매 중단독주택빈집
나요로시 니시7조 미나미 3초메 단독주택
홋카이도 나요로시 니시7조 미나미 3초메
판매 가격
¥4,000,000
1 / 17
요약 정보
홋카이도 나요로시 니시7조 미나미 3초메에 소재한 1974년 12월 준공, 목조 지상 2층 건물 단독주택입니다. 소야 본선 '나요로'역에서 도보 18분 거리에 위치하며, 해당 역에서 버스 9분, 정류장 도보 5분의 교통편도 이용할 수 있습니다. 건물면적은 94㎡이며, 구조는 남향 4LDK입니다. 주요 설비로는 에어컨, FF 난방, 바닥 난방, 등유 난로, 복층 유리, 모니터 부착 인터폰 등을 갖추고 있으며 주차장이 있습니다. 토지면적은 공부상 231.4㎡의 소유권으로, 평탄한 제2종 중고층 주거지역(비선형구역)에 위치하며 건폐율 60%, 용적률 200%, 동측 폭 10.5m의 공도에 접해 있습니다. 현황은 공실이며 인도는 협의입니다. 주변에는 우체국(80m, 도보 1분), 초등학교(329m, 도보 5분), 유치원·어린이집(334m, 도보 5분), 은행(393m, 도보 5분), 편의점(469m, 도보 6분), 의료기관(522m, 도보 7분)이 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
94.0 ㎡
방 구조
4LDK
방 4개 + 거실·식당·주방
건물 구조
목조
건축 연도
1974
층수
2 층
내진 기준
구내진 기준
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 231.4 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 비선분구역
- 용도지역
- 제2종 중고층 주거전용지역
- 건폐율 / 용적률
- 60% / 200%
- 접도
- 동측 공도 도로 폭 10.5m 접도 12.7m
- 셋백
- 없음
- 사도 부담
- 없음
- 지세
- 평탄
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 있음
설비 및 주변 환경
- 가스
- 프로판가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 하수도
- 초등학교까지
- 약 329m
- 중학교까지
- 약 1837m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
본 물건의 수익률은 임대 조건 확인 후 안내해 드립니다. 문의해 주십시오.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.00%
예상 순수익률
4.20%
아래 연간 임대료는 시뮬레이션용 가정값이며 본 물건의 임대료 정보가 아닙니다. 슬라이더로 조건을 변경해 보십시오.
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
2.6%
순이익 증가
+¥1,060,000
증가율(총투자액 대비) +23.5%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥4,000,000 | +¥190,000 | ¥-640,000 | -14.3% | -14.3% |
| 2년차 | ¥4,000,000 | +¥380,000 | ¥-450,000 | -10.1% | -5.3% |
| 3년차 | ¥4,000,000 | +¥570,000 | ¥-270,000 | -5.9% | -2.1% |
| 4년차 | ¥4,000,000 | +¥760,000 | ¥-80,000 | -1.7% | -0.5% |
| 5년차 | ¥4,000,000 | +¥950,000 | +¥110,000 | +2.5% | 0.5% |
| 6년차 | ¥4,000,000 | +¥1,130,000 | +¥300,000 | +6.7% | 1.2% |
| 7년차 | ¥4,000,000 | +¥1,320,000 | +¥490,000 | +10.9% | 1.7% |
| 8년차 | ¥4,000,000 | +¥1,510,000 | +¥680,000 | +15.1% | 2.0% |
| 9년차 | ¥4,000,000 | +¥1,700,000 | +¥870,000 | +19.3% | 2.3% |
| 10년차 | ¥4,000,000 | +¥1,890,000 | +¥1,060,000 | +23.5% | 2.6% |
계산 조건
- 총투자액 ¥4,501,000(매물 가격 ¥4,000,000 + 구매 제비용 ¥501,000)
- 관리비·수선적립금 없음(건물 전체 소유 매물)
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥501,000
중개수수료(800만 엔 이하 매물 특례. 일률 30만 엔에 소비세 별도)¥330,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥70,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥30,000
인지세 (매매계약서)¥1,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥70,000
800만 엔 이하 매물의 중개수수료는 법령 특례에 따라 일률 33만 엔(세금 포함)입니다(매개계약 시 안내해 드립니다).
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)