판매 중단독주택빈집
이와미자와시 히노데초 단독주택
홋카이도 이와미자와시 히노데초
판매 가격
¥4,000,000
1 / 11
요약 정보
본 매물은 홋카이도 이와미자와시 히노데초에 위치한 1988년 11월 준공 목조 지상 2층 단독주택입니다. 교통 접근성은 하코다테 본선 '이와미자와'역 도보 37분입니다. 건물면적은 128.3㎡, 평면구조는 5LDK, 동향이며, 리모델링이 필요합니다. 토지면적은 공부상 330.63㎡의 소유권으로, 제1종 중고층 주거지역(비선인구역), 건폐율 60%, 용적률 200%입니다. 지세는 고지대이며, 동측 폭원 9m 및 북서측 폭원 9m 도로에 접하고 있습니다. 현황은 공실이며, 즉시 인도가 가능합니다. 주변에는 편의점(354m·도보 5분), 유치원·어린이집(736m·도보 10분), 중학교(746m·도보 10분), 초등학교(840m·도보 11분), 상업시설(856m·도보 11분)이 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
128.3 ㎡
방 구조
5LDK
방 5개 + 거실·식당·주방
건물 구조
목조
건축 연도
1988
층수
2 층
내진 기준
신내진 기준
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 330.6 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 비선분구역
- 용도지역
- 제1종 중고층 주거전용지역
- 건폐율 / 용적률
- 60% / 200%
- 접도
- 동측 도로 폭 9m / 북서측 도로 폭 9m
- 사도 부담
- 없음
- 지세
- 고지대
설비 및 주변 환경
- 초등학교까지
- 약 840m
- 중학교까지
- 약 746m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
본 물건의 수익률은 임대 조건 확인 후 안내해 드립니다. 문의해 주십시오.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.00%
예상 순수익률
4.20%
아래 연간 임대료는 시뮬레이션용 가정값이며 본 물건의 임대료 정보가 아닙니다. 슬라이더로 조건을 변경해 보십시오.
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
2.6%
순이익 증가
+¥1,060,000
증가율(총투자액 대비) +23.5%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥4,000,000 | +¥190,000 | ¥-640,000 | -14.3% | -14.3% |
| 2년차 | ¥4,000,000 | +¥380,000 | ¥-450,000 | -10.1% | -5.3% |
| 3년차 | ¥4,000,000 | +¥570,000 | ¥-270,000 | -5.9% | -2.1% |
| 4년차 | ¥4,000,000 | +¥760,000 | ¥-80,000 | -1.7% | -0.5% |
| 5년차 | ¥4,000,000 | +¥950,000 | +¥110,000 | +2.5% | 0.5% |
| 6년차 | ¥4,000,000 | +¥1,130,000 | +¥300,000 | +6.7% | 1.2% |
| 7년차 | ¥4,000,000 | +¥1,320,000 | +¥490,000 | +10.9% | 1.7% |
| 8년차 | ¥4,000,000 | +¥1,510,000 | +¥680,000 | +15.1% | 2.0% |
| 9년차 | ¥4,000,000 | +¥1,700,000 | +¥870,000 | +19.3% | 2.3% |
| 10년차 | ¥4,000,000 | +¥1,890,000 | +¥1,060,000 | +23.5% | 2.6% |
계산 조건
- 총투자액 ¥4,501,000(매물 가격 ¥4,000,000 + 구매 제비용 ¥501,000)
- 관리비·수선적립금 없음(건물 전체 소유 매물)
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥501,000
중개수수료(800만 엔 이하 매물 특례. 일률 30만 엔에 소비세 별도)¥330,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥70,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥30,000
인지세 (매매계약서)¥1,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥70,000
800만 엔 이하 매물의 중개수수료는 법령 특례에 따라 일률 33만 엔(세금 포함)입니다(매개계약 시 안내해 드립니다).
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)