판매 중단독주택
오타루시 호시노초 단독주택
홋카이도 오타루시 호시노초
판매 가격
¥4,500,000
예상 순수익률: 12.42%
1 / 15
요약 정보
홋카이도 오타루시 호시노초에 위치한 1979년 6월 건축 목조 지상 2층 단독주택입니다. 교통은 하코다테 본선 '호시미'역 도보 20분, 하코다테 본선 '제니바코'역 도보 30분에 위치합니다. 건물 면적은 130㎡, 평면 구조는 4SLDK이며 주차장, 프로판가스, 온수 세정 변기를 갖추고 있습니다. 토지 면적은 공부상 175.14㎡의 소유권이며 시가화구역의 제1종 주거지역(건폐율 60%, 용적률 200%)에 위치하고, 북측 폭원 8m 공도 및 서측 폭원 6m 공도에 접한 모퉁이 땅입니다. 현재 임대 중이며 인도는 협의입니다. 주변 시설로는 편의점(917m, 도보 12분), 의료기관(961m, 도보 13분)이 있습니다. 북동측 경계표는 미확인 상태이며 오일 탱크가 남측 인접지로 경계를 침범하고 있고, 증축 연월일은 불명입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
130.0 ㎡
방 구조
4SLDK
방 4개 + 수납방 + 거실·식당·주방
건물 구조
목조
건축 연도
1979
층수
2 층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥660,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 175.1 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 시가화구역
- 용도지역
- 제1종 주거지역
- 건폐율 / 용적률
- 60% / 200%
- 접도
- 북측 공도 도로 폭 8m 접도 12.9m / 서측 공도 도로 폭 6m 접도 9.2m
- 사도 부담
- 없음
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 있음 · 무료
설비 및 주변 환경
- 가스
- 프로판가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 하수도
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률14.67%
예상 순수익률12.42%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
실질 수익률 = (연간 임대료 − 관리비·수선적립금 − 임대관리비〈임대료의 5.5%〉) ÷ (매물 가격 + 구매 제비용). 고정자산세·공실·수선 비용은 포함되지 않습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
14.67%
예상 순수익률
12.42%
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
11.4%
순이익 증가
+¥5,380,000
증가율(총투자액 대비) +107.2%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥4,500,000 | +¥620,000 | ¥-230,000 | -4.5% | -4.5% |
| 2년차 | ¥4,500,000 | +¥1,250,000 | +¥400,000 | +7.9% | 4.1% |
| 3년차 | ¥4,500,000 | +¥1,870,000 | +¥1,020,000 | +20.3% | 7.2% |
| 4년차 | ¥4,500,000 | +¥2,490,000 | +¥1,640,000 | +32.7% | 8.7% |
| 5년차 | ¥4,500,000 | +¥3,120,000 | +¥2,270,000 | +45.1% | 9.6% |
| 6년차 | ¥4,500,000 | +¥3,740,000 | +¥2,890,000 | +57.6% | 10.2% |
| 7년차 | ¥4,500,000 | +¥4,370,000 | +¥3,510,000 | +70.0% | 10.7% |
| 8년차 | ¥4,500,000 | +¥4,990,000 | +¥4,140,000 | +82.4% | 11.0% |
| 9년차 | ¥4,500,000 | +¥5,610,000 | +¥4,760,000 | +94.8% | 11.2% |
| 10년차 | ¥4,500,000 | +¥6,240,000 | +¥5,380,000 | +107.2% | 11.4% |
계산 조건
- 총투자액 ¥5,021,000(매물 가격 ¥4,500,000 + 구매 제비용 ¥521,000)
- 관리비·수선적립금 없음(건물 전체 소유 매물)
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥521,000
중개수수료(800만 엔 이하 매물 특례. 일률 30만 엔에 소비세 별도)¥330,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥80,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥40,000
인지세 (매매계약서)¥1,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥70,000
800만 엔 이하 매물의 중개수수료는 법령 특례에 따라 일률 33만 엔(세금 포함)입니다(매개계약 시 안내해 드립니다).
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)