판매 중단독주택
기타노사와 8조메 단독주택
홋카이도 삿포로시 미나미구 기타노사와 8조메
판매 가격
¥7,000,000
예상 순수익률: 11.17%
1 / 15
요약 정보
홋카이도 삿포로시 미나미구 기타노사와 8조메에 위치한 1978년 6월 준공 목조 지상 2층 단독주택입니다. 교통은 삿포로시 난보쿠선 '마코마나이'역에서 버스로 20분, 정류장에서 도보 2분 거리입니다. 건물 면적은 94㎡, 평면 구조는 3LDK이며 주차장을 갖추고 있습니다. 설비로는 에어컨과 FF난방 등이 있으며, 2025년 4월에 물 사용 공간(주방, 욕실, 화장실, 세면실), 내부 인테리어(바닥, 벽·천장, 에어컨 신설), 외장(지붕·지붕 코킹) 리모델링을 완료했습니다. 공부상 토지 면적은 166.12㎡의 소유권으로 제1종 주거지역에 위치하며, 건폐율 60%, 용적률 200%, 동측 폭원 6m의 사도에 접하고 있습니다. 현황은 임대 중이며 인도는 협의입니다. 주변에는 편의점(352m·도보 5분)과 초등학교(462m·도보 6분)가 있습니다. 또한 본 물건의 배수 사설 배관이 인접 토지를 경유하여 매설되어 있으며, 인접 토지의 배수 사설 배관도 부지 내에 매설되어 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
94.0 ㎡
방 구조
3LDK
방 3개 + 거실·식당·주방
건물 구조
목조
건축 연도
1978
층수
2 층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥900,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 166.1 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 시가화구역
- 용도지역
- 제1종 주거지역
- 건폐율 / 용적률
- 60% / 200%
- 접도
- 동측 사도 도로 폭 6m 접도 9m
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 있음 · 駐車場２台分 · 무료
설비 및 주변 환경
- 가스
- 프로판가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 하수도
- 초등학교까지
- 약 462m
- 중학교까지
- 약 2157m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률12.86%
예상 순수익률11.17%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
실질 수익률 = (연간 임대료 − 관리비·수선적립금 − 임대관리비〈임대료의 5.5%〉) ÷ (매물 가격 + 구매 제비용). 고정자산세·공실·수선 비용은 포함되지 않습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
12.86%
예상 순수익률
11.17%
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
10.4%
순이익 증가
+¥7,560,000
증가율(총투자액 대비) +99.2%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥7,000,000 | +¥850,000 | ¥-100,000 | -1.3% | -1.3% |
| 2년차 | ¥7,000,000 | +¥1,700,000 | +¥750,000 | +9.9% | 5.1% |
| 3년차 | ¥7,000,000 | +¥2,550,000 | +¥1,600,000 | +21.0% | 7.3% |
| 4년차 | ¥7,000,000 | +¥3,400,000 | +¥2,450,000 | +32.2% | 8.4% |
| 5년차 | ¥7,000,000 | +¥4,250,000 | +¥3,300,000 | +43.4% | 9.1% |
| 6년차 | ¥7,000,000 | +¥5,100,000 | +¥4,150,000 | +54.5% | 9.5% |
| 7년차 | ¥7,000,000 | +¥5,950,000 | +¥5,000,000 | +65.7% | 9.8% |
| 8년차 | ¥7,000,000 | +¥6,800,000 | +¥5,850,000 | +76.9% | 10.1% |
| 9년차 | ¥7,000,000 | +¥7,650,000 | +¥6,700,000 | +88.0% | 10.3% |
| 10년차 | ¥7,000,000 | +¥8,500,000 | +¥7,560,000 | +99.2% | 10.4% |
계산 조건
- 총투자액 ¥7,615,000(매물 가격 ¥7,000,000 + 구매 제비용 ¥615,000)
- 관리비·수선적립금 없음(건물 전체 소유 매물)
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥615,000
중개수수료(800만 엔 이하 매물 특례. 일률 30만 엔에 소비세 별도)¥330,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥120,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥60,000
인지세 (매매계약서)¥5,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥100,000
800만 엔 이하 매물의 중개수수료는 법령 특례에 따라 일률 33만 엔(세금 포함)입니다(매개계약 시 안내해 드립니다).
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)