판매 중아파트 (맨션)
사카에 그린 맨션
아이치현 나고야시 나카구 사카에 4초메
판매 가격
¥6,200,000
예상 순수익률: 4.22%
1 / 3
요약 정보
아이치현 나고야시 나카구 사카에 4초메에 소재하는, 1977년 6월 건축, SRC조 지상 8층 건물의 맨션 '사카에 그린 맨션'입니다. 교통은 나고야시 메이조선 및 히가시야마선 '사카에'역까지 도보 6분, 메이테쓰 세토선 '사카에마치'역까지 도보 7분으로, 3개 노선을 이용할 수 있습니다. 대상 세대는 6층에 위치한 전유면적 22.5㎡의 1R입니다. 총 세대수는 21호이며, 관리 형태는 전부 위탁(순회)입니다. 토지의 권리는 소유권, 용도지역은 상업지역입니다. 현황은 임대 중이며, 인도는 협의입니다. 또한 도면 및 개요와 현황이 다를 경우에는 현황이 우선합니다.
매물 상세 정보
건물 면적
22.5 ㎡
방 구조
1R
원룸
건물 구조
SRC구조
건축 연도
1977
층수
6층 / 총 8층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥480,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 413.4 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 상업지역
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 순회
- 관리회사
- 高光トラスト株式会社
- 총 세대수
- 21세대
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률7.74%
예상 순수익률4.22%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
실질 수익률 = (연간 임대료 − 관리비·수선적립금 − 임대관리비〈임대료의 5.5%〉) ÷ (매물 가격 + 구매 제비용). 고정자산세·공실·수선 비용은 포함되지 않습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
7.74%
예상 순수익률
4.22%
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
3.0%
순이익 증가
+¥1,950,000
증가율(총투자액 대비) +28.7%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥6,200,000 | +¥290,000 | ¥-630,000 | -9.3% | -9.3% |
| 2년차 | ¥6,200,000 | +¥570,000 | ¥-350,000 | -5.1% | -2.6% |
| 3년차 | ¥6,200,000 | +¥860,000 | ¥-60,000 | -0.9% | -0.3% |
| 4년차 | ¥6,200,000 | +¥1,150,000 | +¥230,000 | +3.3% | 0.9% |
| 5년차 | ¥6,200,000 | +¥1,430,000 | +¥510,000 | +7.6% | 1.6% |
| 6년차 | ¥6,200,000 | +¥1,720,000 | +¥800,000 | +11.8% | 2.1% |
| 7년차 | ¥6,200,000 | +¥2,010,000 | +¥1,090,000 | +16.0% | 2.4% |
| 8년차 | ¥6,200,000 | +¥2,290,000 | +¥1,370,000 | +20.2% | 2.7% |
| 9년차 | ¥6,200,000 | +¥2,580,000 | +¥1,660,000 | +24.5% | 2.9% |
| 10년차 | ¥6,200,000 | +¥2,870,000 | +¥1,950,000 | +28.7% | 3.0% |
계산 조건
- 총투자액 ¥6,785,000(매물 가격 ¥6,200,000 + 구매 제비용 ¥585,000)
- 관리비·수선적립금 연간 ¥167,040
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥585,000
중개수수료(800만 엔 이하 매물 특례. 일률 30만 엔에 소비세 별도)¥330,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥110,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥50,000
인지세 (매매계약서)¥5,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥90,000
800만 엔 이하 매물의 중개수수료는 법령 특례에 따라 일률 33만 엔(세금 포함)입니다(매개계약 시 안내해 드립니다).
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)