판매 중아파트 (맨션)
네오하이츠 니시키
아이치현 나고야시 나카구 니시키 1초메
- 사무실 사용 가능
- 코너 세대
판매 가격
¥15,900,000
예상 순수익률: 5.31%
1 / 6
요약 정보
아이치현 나고야시 나카구 니시키 1초메에 위치한 '네오하이츠 니시키'는 1981년 2월 준공, 지상 12층 규모의 SRC 구조 아파트입니다. 나고야시 쓰루마이선 '후시미'역 도보 5분, 나고야시 사쿠라도리선 '마루노우치'역 도보 11분에 위치합니다. 8층에 위치한 전용면적 57.5㎡, 발코니 면적 7㎡, LDK 20조의 1LDK 구조이며, 3면 채광의 코너 세대입니다. 설비로 시스템 키친, 추다 기능(재가열 기능), 오토 배스, 온수 세정 변기, 엘리베이터, 방범 카메라 등을 갖추고 있습니다. 2024년 12월에 화장실·세면실 수전 설비 및 전 실 도배, 문틀·도어 등의 내부 리모델링을 완료했습니다. 사무소 사용도 가능합니다. 토지 권리는 소유권, 용도지역은 상업지역입니다. 현황은 임대 중이며, 인도는 협의입니다. 주변에는 음식점이 298m(도보 4분), 상업시설이 597m(도보 8분) 거리에 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
57.5 ㎡
방 구조
1LDK
방 1개 + 거실·식당·주방
건물 구조
SRC구조
건축 연도
1981
층수
8층 / 총 12층
내진 기준
확인 필요
예상 연간 임대료
¥1,170,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 상업지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 빈자리 없음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 순회
- 관리조합
- 있음
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률7.36%
예상 순수익률5.31%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
실질 수익률 = (연간 임대료 − 관리비·수선적립금 − 임대관리비〈임대료의 5.5%〉) ÷ (매물 가격 + 구매 제비용). 고정자산세·공실·수선 비용은 포함되지 않습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
7.36%
예상 순수익률
5.31%
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
4.5%
순이익 증가
+¥7,300,000
증가율(총투자액 대비) +42.8%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥15,900,000 | +¥910,000 | ¥-860,000 | -5.1% | -5.1% |
| 2년차 | ¥15,900,000 | +¥1,810,000 | +¥40,000 | +0.3% | 0.1% |
| 3년차 | ¥15,900,000 | +¥2,720,000 | +¥950,000 | +5.6% | 1.9% |
| 4년차 | ¥15,900,000 | +¥3,630,000 | +¥1,860,000 | +10.9% | 2.8% |
| 5년차 | ¥15,900,000 | +¥4,540,000 | +¥2,760,000 | +16.2% | 3.4% |
| 6년차 | ¥15,900,000 | +¥5,440,000 | +¥3,670,000 | +21.5% | 3.7% |
| 7년차 | ¥15,900,000 | +¥6,350,000 | +¥4,580,000 | +26.8% | 4.0% |
| 8년차 | ¥15,900,000 | +¥7,260,000 | +¥5,490,000 | +32.1% | 4.2% |
| 9년차 | ¥15,900,000 | +¥8,160,000 | +¥6,390,000 | +37.5% | 4.3% |
| 10년차 | ¥15,900,000 | +¥9,070,000 | +¥7,300,000 | +42.8% | 4.5% |
계산 조건
- 총투자액 ¥17,070,700(매물 가격 ¥15,900,000 + 구매 제비용 ¥1,170,700)
- 관리비·수선적립금 연간 ¥198,480
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥1,170,700
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥590,700
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥280,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥140,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥150,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)