판매 중아파트 (맨션)
그린하이츠 소토보리도리
아이치현 나고야시 히가시구 이즈미 1초메
판매 가격
¥30,300,000
1 / 15
요약 정보
아이치현 나고야시 히가시구 이즈미 1초메에 위치한, 1985년 5월 준공, SRC조 지상 13층 건물 아파트의 9층 주호입니다. 교통은 나고야시 사쿠라도리선 '다카오카'역 도보 11분, 메이테쓰 세토선 '히가시오테'역 도보 12분, 나고야시 메이조선 '히사야오도리'역 도보 13분입니다. 전용면적 62.5㎡, 발코니 면적 11.47㎡의 남동향 2LDK 구조로, 시스템 키친과 워크인 클로젯을 갖추고 있습니다. 2023년 11월에 주방, 욕실, 화장실, 세면실, 온수기 등 물 사용 공간 교체와 바닥·벽·천장·문 등 내장 전면 리모델링, 평면도 변경, 실내 창호 시공 공사를 완료했습니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 상업지역입니다. 현재 공실 상태로 즉시 인도가 가능합니다. 주변에는 편의점이 261m(도보 4분), 유치원·어린이집이 356m(도보 5분), 초등학교가 465m(도보 6분), 상업시설이 617m(도보 8분) 거리에 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
62.5 ㎡
방 구조
2LDK
방 2개 + 거실·식당·주방
건물 구조
SRC구조
건축 연도
1985
층수
9층 / 총 13층
내진 기준
신내진 기준
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 상업지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 빈자리 없음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 순회
- 관리회사
- 菱晃開発株式会社
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 55세대
설비 및 주변 환경
- 초등학교까지
- 약 465m
- 중학교까지
- 약 777m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
본 물건의 수익률은 임대 조건 확인 후 안내해 드립니다. 문의해 주십시오.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.02%
예상 순수익률
3.82%
아래 연간 임대료는 시뮬레이션용 가정값이며 본 물건의 임대료 정보가 아닙니다. 슬라이더로 조건을 변경해 보십시오.
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
3.0%
순이익 증가
+¥9,200,000
증가율(총투자액 대비) +28.4%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥30,300,000 | +¥1,240,000 | ¥-1,950,000 | -6.0% | -6.0% |
| 2년차 | ¥30,300,000 | +¥2,480,000 | ¥-710,000 | -2.2% | -1.1% |
| 3년차 | ¥30,300,000 | +¥3,720,000 | +¥530,000 | +1.6% | 0.6% |
| 4년차 | ¥30,300,000 | +¥4,960,000 | +¥1,770,000 | +5.4% | 1.4% |
| 5년차 | ¥30,300,000 | +¥6,200,000 | +¥3,010,000 | +9.3% | 1.9% |
| 6년차 | ¥30,300,000 | +¥7,440,000 | +¥4,250,000 | +13.1% | 2.3% |
| 7년차 | ¥30,300,000 | +¥8,680,000 | +¥5,490,000 | +16.9% | 2.5% |
| 8년차 | ¥30,300,000 | +¥9,920,000 | +¥6,730,000 | +20.7% | 2.7% |
| 9년차 | ¥30,300,000 | +¥11,160,000 | +¥7,960,000 | +24.6% | 2.8% |
| 10년차 | ¥30,300,000 | +¥12,400,000 | +¥9,200,000 | +28.4% | 3.0% |
계산 조건
- 총투자액 ¥32,415,900(매물 가격 ¥30,300,000 + 구매 제비용 ¥2,115,900)
- 관리비·수선적립금 연간 ¥196,800
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥2,115,900
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥1,065,900
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥540,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥270,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥230,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)