판매 중아파트 (맨션)
스카이스테이지 33
아이치현 고마키시 시노오카 1초메
- 20층 이상 건물
판매 가격
¥18,900,000
1 / 15
요약 정보
아이치현 고마키시 시노오카 1초메에 소재하는, 1991년 6월 준공, RC조 지상 33층 규모의 아파트 '스카이스테이지 33'의 8층 세대입니다. 교통은 주오 본선 '가스가이'역에서 버스 23분, 버스 정류장 도보 3분에 위치합니다. 전유면적 111.6㎡, 발코니 면적 35.82㎡의 남향 4LDK로, IH 쿡탑이 구비된 카운터 주방, 오토록, 모니터가 달린 인터폰, 엘리베이터 2기 이상을 갖춘 올전화 사양입니다. 시공은 주식회사 구마가이구미이며 총 세대수는 270세대, 토지 권리는 소유권, 용도지역은 제1종 중고층 주거지역입니다. 현황은 거주 중이며, 인도는 상담 후 결정됩니다. 주변에는 유치원·어린이집(206m·도보 3분), 공원(395m·도보 5분), 초등학교(598m·도보 8분), 은행(620m·도보 8분), 중학교(639m·도보 8분), 우체국(645m·도보 9분)이 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
111.6 ㎡
방 구조
4LDK
방 4개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1991
층수
8층 / 총 33층
내진 기준
신내진 기준
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 거주 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 14,690.9 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제1종 중고층 주거전용지역
가격 외 제반 비용
- 기타 비용
- 有線放送: ¥300（월액）
- 기타 비용
- トランクルーム: ¥4,000（월액）
- 주차장
- 있음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 상주
- 관리회사
- 株式会社東急コミュニティー
- 총 세대수
- 270세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 올 전철화
- 초등학교까지
- 약 598m
- 중학교까지
- 약 639m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
본 물건의 수익률은 임대 조건 확인 후 안내해 드립니다. 문의해 주십시오.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.03%
예상 순수익률
2.56%
아래 연간 임대료는 시뮬레이션용 가정값이며 본 물건의 임대료 정보가 아닙니다. 슬라이더로 조건을 변경해 보십시오.
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
1.6%
순이익 증가
+¥3,120,000
증가율(총투자액 대비) +15.4%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥18,900,000 | +¥520,000 | ¥-1,550,000 | -7.7% | -7.7% |
| 2년차 | ¥18,900,000 | +¥1,040,000 | ¥-1,030,000 | -5.1% | -2.6% |
| 3년차 | ¥18,900,000 | +¥1,560,000 | ¥-510,000 | -2.5% | -0.9% |
| 4년차 | ¥18,900,000 | +¥2,070,000 | ¥0 | 0.0% | 0.0% |
| 5년차 | ¥18,900,000 | +¥2,590,000 | +¥520,000 | +2.6% | 0.5% |
| 6년차 | ¥18,900,000 | +¥3,110,000 | +¥1,040,000 | +5.1% | 0.9% |
| 7년차 | ¥18,900,000 | +¥3,630,000 | +¥1,560,000 | +7.7% | 1.1% |
| 8년차 | ¥18,900,000 | +¥4,150,000 | +¥2,080,000 | +10.3% | 1.3% |
| 9년차 | ¥18,900,000 | +¥4,670,000 | +¥2,600,000 | +12.8% | 1.5% |
| 10년차 | ¥18,900,000 | +¥5,190,000 | +¥3,120,000 | +15.4% | 1.6% |
계산 조건
- 총투자액 ¥20,269,700(매물 가격 ¥18,900,000 + 구매 제비용 ¥1,369,700)
- 관리비·수선적립금 연간 ¥379,200
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥1,369,700
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥689,700
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥340,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥170,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥160,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)