판매 중아파트 (맨션)빈집
유하우스 신마이코
아이치현 치타시 신마이코히가시마치 2초메
판매 가격
¥8,800,000
1 / 15
요약 정보
아이치현 치타시 신마이코히가시마치 2초메에 위치한, 1991년 7월 준공, SRC조 지상 4층 맨션 「유하우스 신마이코」의 2층 세대입니다. 교통은 메이테쓰 도코나메선 '신마이코'역 도보 11분입니다. 세대는 전유면적 76.4㎡, 발코니 면적 15.83㎡의 4LDK이며, 남향의 남서쪽 코너 세대로 3면 채광 구조입니다. 1층은 주차장이므로 아래층에 세대가 없습니다. 모니터 부착 오토록, 엘리베이터, 시스템 키친 등의 설비를 갖추고 있으며, 2026년 4월에 주방·세면실·급탕기 등의 수선 설비와 플로어링·전체 방 벽지 도배 등 실내 리모델링을 완료했습니다. 토지 권리는 소유권이며 용도지역은 제2종 중고층주거지역입니다. 현재 공실이며 즉시 인도가 가능합니다. 도보 7분(520m) 거리에 상업시설이 있습니다. 또한 반려동물 사육이 가능합니다.
매물 상세 정보
건물 면적
76.4 ㎡
방 구조
4LDK
방 4개 + 거실·식당·주방
건물 구조
SRC구조
건축 연도
1991
층수
2층 / 총 4층
내진 기준
신내진 기준
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제2종 중고층 주거전용지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 있음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 순회
- 총 세대수
- 12세대
설비 및 주변 환경
- 초등학교까지
- 약 1960m
- 중학교까지
- 약 3000m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
본 물건의 수익률은 임대 조건 확인 후 안내해 드립니다. 문의해 주십시오.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.00%
예상 순수익률
—
아래 연간 임대료는 시뮬레이션용 가정값이며 본 물건의 임대료 정보가 아닙니다. 슬라이더로 조건을 변경해 보십시오.
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
-2.3%
순이익 증가
¥-2,040,000
증가율(총투자액 대비) -21.6%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥8,800,000 | ¥-100,000 | ¥-1,140,000 | -12.1% | -12.1% |
| 2년차 | ¥8,800,000 | ¥-200,000 | ¥-1,240,000 | -13.1% | -6.7% |
| 3년차 | ¥8,800,000 | ¥-300,000 | ¥-1,340,000 | -14.2% | -4.9% |
| 4년차 | ¥8,800,000 | ¥-400,000 | ¥-1,440,000 | -15.2% | -4.0% |
| 5년차 | ¥8,800,000 | ¥-500,000 | ¥-1,540,000 | -16.3% | -3.4% |
| 6년차 | ¥8,800,000 | ¥-600,000 | ¥-1,640,000 | -17.3% | -3.0% |
| 7년차 | ¥8,800,000 | ¥-700,000 | ¥-1,740,000 | -18.4% | -2.8% |
| 8년차 | ¥8,800,000 | ¥-800,000 | ¥-1,840,000 | -19.5% | -2.6% |
| 9년차 | ¥8,800,000 | ¥-900,000 | ¥-1,940,000 | -20.5% | -2.4% |
| 10년차 | ¥8,800,000 | ¥-1,000,000 | ¥-2,040,000 | -21.6% | -2.3% |
계산 조건
- 총투자액 ¥9,481,400(매물 가격 ¥8,800,000 + 구매 제비용 ¥681,400)
- 관리비·수선적립금 연간 ¥516,000
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥681,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥356,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥150,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥70,000
인지세 (매매계약서)¥5,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥100,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)