판매 중아파트 (맨션)
파스테이트 나고야에키마에 드림
아이치현 나고야시 니시구 신미치 2초메
판매 가격
¥21,300,000
예상 순수익률: 3.84%
1 / 1
요약 정보
아이치현 나고야시 니시구 신미치 2초메에 위치한, 2023년 1월 준공된 RC조 지상 14층 아파트입니다. 교통은 도카이도·산요 신칸센, 도카이도 본선, 나고야시 히가시야마선 '나고야'역에 도보 10분으로 이동할 수 있습니다. 8층에 위치한 남향 세대로, 평면 구조는 1LDK, 전유면적은 29.7㎡, 발코니 면적은 5.85㎡입니다. 설비로는 오토록, 방범 카메라, 엘리베이터, 무인 택배함, 시스템 키친, 자동 욕조 시스템, 에어컨 등을 갖추고 있습니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 상업지역입니다. 주변에는 편의점이 208m(도보 3분), 우체국이 264m(도보 4분), 공원이 511m(도보 7분) 거리에 있습니다. 현황은 임대 중인 오너체인지 매물이며, 인도 시기는 상담 후 결정됩니다.
매물 상세 정보
건물 면적
29.7 ㎡
방 구조
1LDK
방 1개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
2023
층수
8층 / 총 14층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,000,000
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 656.0 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 상업지역
가격 외 제반 비용
- 기타 비용
- 自治会費: ¥1,000（연액）
- 주차장
- 빈자리 없음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 순회
- 관리회사
- 日本管財住宅管理株式会社
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 104세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률4.69%
예상 순수익률3.84%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
실질 수익률 = (연간 임대료 − 관리비·수선적립금 − 임대관리비〈임대료의 5.5%〉) ÷ (매물 가격 + 구매 제비용). 고정자산세·공실·수선 비용은 포함되지 않습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
4.69%
예상 순수익률
3.84%
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
3.0%
순이익 증가
+¥6,450,000
증가율(총투자액 대비) +28.3%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥21,300,000 | +¥880,000 | ¥-1,430,000 | -6.3% | -6.3% |
| 2년차 | ¥21,300,000 | +¥1,750,000 | ¥-560,000 | -2.4% | -1.2% |
| 3년차 | ¥21,300,000 | +¥2,630,000 | +¥320,000 | +1.4% | 0.5% |
| 4년차 | ¥21,300,000 | +¥3,500,000 | +¥1,200,000 | +5.2% | 1.4% |
| 5년차 | ¥21,300,000 | +¥4,380,000 | +¥2,070,000 | +9.1% | 1.9% |
| 6년차 | ¥21,300,000 | +¥5,260,000 | +¥2,950,000 | +12.9% | 2.2% |
| 7년차 | ¥21,300,000 | +¥6,130,000 | +¥3,830,000 | +16.8% | 2.5% |
| 8년차 | ¥21,300,000 | +¥7,010,000 | +¥4,700,000 | +20.6% | 2.7% |
| 9년차 | ¥21,300,000 | +¥7,890,000 | +¥5,580,000 | +24.4% | 2.8% |
| 10년차 | ¥21,300,000 | +¥8,760,000 | +¥6,450,000 | +28.3% | 3.0% |
계산 조건
- 총투자액 ¥22,828,900(매물 가격 ¥21,300,000 + 구매 제비용 ¥1,528,900)
- 관리비·수선적립금 연간 ¥68,400
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥1,528,900
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥768,900
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥380,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥190,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥180,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)