판매 중아파트 (맨션)
오모리 아이리스 산반칸
아이치현 나고야시 모리야마구 고젠보라
판매 가격
¥16,800,000
1 / 15
요약 정보
아이치현 나고야시 모리야마구 고젠보라에 위치한 1993년 9월 준공, 지상 10층 규모 SRC조 아파트입니다. 교통은 메이테쓰 세토선 '오모리·긴조가쿠인마에'역 도보 16분, 동일 노선 '인바'역 도보 16분입니다. 대상 세대는 4층에 위치하며, 전용면적 77.6㎡, 발코니 면적 11.15㎡의 남서향 3LDK 구조로 2면 채광입니다. 주요 설비로는 시스템 키친, 식기세척건조기, 욕실 난방건조기, 재가열 기능 욕조, 온수 세정 변기, 에어컨 2대, 엘리베이터를 갖추고 있습니다. 2026년 2월에 물 사용 공간(주방, 욕실, 화장실, 세면소 등) 및 실내(바닥 마루, 전 실 벽지, 창호 및 방문 등) 리모델링을 완료했습니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 제1종 주거지역입니다. 현황은 공실이며 인도는 협의 후 결정됩니다. 주변에는 초등학교가 280m(도보 4분), 편의점, 은행, 의료기관, 유치원·보육원이 각 1000m(도보 13분) 거리에 위치해 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
77.6 ㎡
방 구조
3LDK
방 3개 + 거실·식당·주방
건물 구조
SRC구조
건축 연도
1993
층수
4층 / 총 10층
내진 기준
신내진 기준
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제1종 주거지역
가격 외 제반 비용
- 기타 비용
- 敷地内外駐車場: ¥6,000（월액）
- 기타 비용
- バイク置場: ¥2,000（월액）
- 주차장
- 있음
건물 상태
- 하자 보증
- 瑕疵保証（不動産会社独自）付
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 관리회사
- 積村ビル管理株式会社
- 총 세대수
- 92세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 초등학교까지
- 약 280m
- 중학교까지
- 약 1800m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
본 물건의 수익률은 임대 조건 확인 후 안내해 드립니다. 문의해 주십시오.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.00%
예상 순수익률
3.40%
아래 연간 임대료는 시뮬레이션용 가정값이며 본 물건의 임대료 정보가 아닙니다. 슬라이더로 조건을 변경해 보십시오.
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
2.5%
순이익 증가
+¥4,280,000
증가율(총투자액 대비) +23.7%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥16,800,000 | +¥610,000 | ¥-1,250,000 | -6.9% | -6.9% |
| 2년차 | ¥16,800,000 | +¥1,230,000 | ¥-630,000 | -3.5% | -1.8% |
| 3년차 | ¥16,800,000 | +¥1,840,000 | ¥-20,000 | -0.1% | 0.0% |
| 4년차 | ¥16,800,000 | +¥2,460,000 | +¥590,000 | +3.3% | 0.9% |
| 5년차 | ¥16,800,000 | +¥3,070,000 | +¥1,210,000 | +6.7% | 1.4% |
| 6년차 | ¥16,800,000 | +¥3,680,000 | +¥1,820,000 | +10.1% | 1.8% |
| 7년차 | ¥16,800,000 | +¥4,300,000 | +¥2,440,000 | +13.5% | 2.0% |
| 8년차 | ¥16,800,000 | +¥4,910,000 | +¥3,050,000 | +16.9% | 2.2% |
| 9년차 | ¥16,800,000 | +¥5,520,000 | +¥3,660,000 | +20.3% | 2.4% |
| 10년차 | ¥16,800,000 | +¥6,140,000 | +¥4,280,000 | +23.7% | 2.5% |
계산 조건
- 총투자액 ¥18,030,400(매물 가격 ¥16,800,000 + 구매 제비용 ¥1,230,400)
- 관리비·수선적립금 연간 ¥180,000
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥1,230,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥620,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥300,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥150,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥150,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)