판매 중아파트 (맨션)
유니블 하루오카 B동
아이치현 세토시 오사카초
판매 가격
¥13,300,000
1 / 15
요약 정보
아이치현 세토시 오사카초에 소재하는 1992년 11월 준공, 지상 11층 건물 SRC조 맨션 '유니블 하루오카 B동'입니다. 메이테쓰 세토선 '산고'역에서 버스로 10분 및 정류장 도보 5분, 나고야시 히가시야마선 '후지가오카'역에서 버스로 38분 및 정류장 도보 5분에 위치합니다. 대상 세대는 4층에 위치한 남향의 3LDK 구조이며, 전용면적은 75.9㎡, 발코니 면적은 10.08㎡입니다. 오토록과 엘리베이터, 시스템 키친을 갖추고 있으며, 2025년 3월에 수전 설비(주방, 욕실, 화장실, 세면실, 급탕기) 및 실내(바닥, 전 실 벽지 교체, 각 창문 내부 새시 설치 완료) 리모델링이 완료되었습니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 무지정입니다. 현재 상태는 공실로 즉시 인도가 가능합니다. 단지 내 주차장은 2년마다 추첨을 통한 교체제로 운영됩니다. 주변에는 도보 4분(310m) 거리에 편의점이 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
75.9 ㎡
방 구조
3LDK
방 3개 + 거실·식당·주방
건물 구조
SRC구조
건축 연도
1992
층수
4층 / 총 11층
내진 기준
신내진 기준
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 지정 없음
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 있음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 순회
- 관리회사
- 株式会社ライフポート西洋
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 75세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 초등학교까지
- 약 2538m
- 중학교까지
- 약 3016m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
본 물건의 수익률은 임대 조건 확인 후 안내해 드립니다. 문의해 주십시오.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.04%
예상 순수익률
2.76%
아래 연간 임대료는 시뮬레이션용 가정값이며 본 물건의 임대료 정보가 아닙니다. 슬라이더로 조건을 변경해 보십시오.
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
1.8%
순이익 증가
+¥2,440,000
증가율(총투자액 대비) +17.1%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥13,300,000 | +¥390,000 | ¥-1,110,000 | -7.7% | -7.7% |
| 2년차 | ¥13,300,000 | +¥790,000 | ¥-710,000 | -5.0% | -2.6% |
| 3년차 | ¥13,300,000 | +¥1,180,000 | ¥-320,000 | -2.2% | -0.8% |
| 4년차 | ¥13,300,000 | +¥1,580,000 | +¥80,000 | +0.5% | 0.1% |
| 5년차 | ¥13,300,000 | +¥1,970,000 | +¥470,000 | +3.3% | 0.7% |
| 6년차 | ¥13,300,000 | +¥2,360,000 | +¥860,000 | +6.0% | 1.1% |
| 7년차 | ¥13,300,000 | +¥2,760,000 | +¥1,260,000 | +8.8% | 1.3% |
| 8년차 | ¥13,300,000 | +¥3,150,000 | +¥1,650,000 | +11.6% | 1.5% |
| 9년차 | ¥13,300,000 | +¥3,540,000 | +¥2,040,000 | +14.3% | 1.7% |
| 10년차 | ¥13,300,000 | +¥3,940,000 | +¥2,440,000 | +17.1% | 1.8% |
계산 조건
- 총투자액 ¥14,284,900(매물 가격 ¥13,300,000 + 구매 제비용 ¥984,900)
- 관리비·수선적립금 연간 ¥239,400
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥984,900
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥504,900
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥230,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥110,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥130,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)