판매 중단독주택빈집
나카노 주택
아이치현 야토미시 우구이우라초 구루마히가시
판매 가격
¥9,000,000
1 / 13
요약 정보
아이치현 야토미시 우구이우라초 구루마히가시에 위치한 1979년 10월 건축, 목조 지상 2층 단독주택 '나카노 주택'입니다. 교통편은 긴테쓰 나고야선 '긴테쓰야토미'역 도보 18분, 메이테쓰 비사이선 '야토미'역 도보 20분, 간사이 본선 '야토미'역 도보 25분입니다. 건물 면적 109.3㎡의 5DK 구조, 남향이며 주차장, 상수도, 프로판가스, 정화조, 욕실 및 화장실 분리 등을 갖추고 있습니다. 토지 면적은 공부상 334.21㎡의 소유권이며 지세는 평탄합니다. 시가화조정구역(무지정)에 위치하여 건폐율 60%, 용적률 200%이며, 남측 폭원 4.2m의 공도와 접하고 있습니다. 현재 상태는 공실로 즉시 인도가 가능합니다. 주변에는 유치원·보육원(406m·도보 6분), 드럭스토어(412m·도보 6분), 편의점(655m·도보 9분), 슈퍼마켓(966m·도보 13분)이 있습니다. 또한, 시가화조정구역에 위치하여 원칙적으로 재건축 시에는 허가가 필요합니다.
매물 상세 정보
건물 면적
109.3 ㎡
방 구조
5DK
방 5개 + 식당 겸 주방
건물 구조
목조
건축 연도
1979
층수
2 층
내진 기준
구내진 기준
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 334.2 ㎡공부
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 調整区域
- 용도지역
- 지정 없음
- 건폐율 / 용적률
- 60% / 200%
- 접도
- 남측 공도 도로 폭 4.2m 접도 2m
- 셋백
- 없음
- 사도 부담
- 없음
- 지세
- 평탄
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 있음 · 무료
설비 및 주변 환경
- 가스
- 프로판가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 정화조
- 초등학교까지
- 약 1313m
- 중학교까지
- 약 2241m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
본 물건의 수익률은 임대 조건 확인 후 안내해 드립니다. 문의해 주십시오.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.00%
예상 순수익률
4.38%
아래 연간 임대료는 시뮬레이션용 가정값이며 본 물건의 임대료 정보가 아닙니다. 슬라이더로 조건을 변경해 보십시오.
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
3.4%
순이익 증가
+¥3,170,000
증가율(총투자액 대비) +32.6%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥9,000,000 | +¥430,000 | ¥-660,000 | -6.8% | -6.8% |
| 2년차 | ¥9,000,000 | +¥850,000 | ¥-240,000 | -2.4% | -1.2% |
| 3년차 | ¥9,000,000 | +¥1,280,000 | +¥190,000 | +2.0% | 0.7% |
| 4년차 | ¥9,000,000 | +¥1,700,000 | +¥620,000 | +6.3% | 1.7% |
| 5년차 | ¥9,000,000 | +¥2,130,000 | +¥1,040,000 | +10.7% | 2.2% |
| 6년차 | ¥9,000,000 | +¥2,550,000 | +¥1,470,000 | +15.1% | 2.6% |
| 7년차 | ¥9,000,000 | +¥2,980,000 | +¥1,890,000 | +19.5% | 2.9% |
| 8년차 | ¥9,000,000 | +¥3,400,000 | +¥2,320,000 | +23.8% | 3.1% |
| 9년차 | ¥9,000,000 | +¥3,830,000 | +¥2,740,000 | +28.2% | 3.3% |
| 10년차 | ¥9,000,000 | +¥4,250,000 | +¥3,170,000 | +32.6% | 3.4% |
계산 조건
- 총투자액 ¥9,718,000(매물 가격 ¥9,000,000 + 구매 제비용 ¥718,000)
- 관리비·수선적립금 없음(건물 전체 소유 매물)
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥718,000
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥363,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥160,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥80,000
인지세 (매매계약서)¥5,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥110,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)