판매 중단독주택빈집
도요타시 하나자와초 오치아이 단독주택
아이치현 도요타시 하나자와초 오치아이
판매 가격
¥9,500,000
1 / 1
요약 정보
아이치현 도요타시 하나자와초 오치아이에 위치한 1988년 7월 준공 목조 지상 2층 단독주택입니다. 메이테쓰 미카와선 "도요타시"역에서 버스로 36분, 버스 정류장에서 도보 10분 거리에 위치합니다. 건물 면적은 97.7㎡, 발코니 면적은 1.8㎡, 평면 구조는 남향의 4LDK입니다. 설비 및 사양으로 오픈 천장, 워크인 클로젯, 호리고타쓰, 약 8조의 다락방 수납공간을 갖추고 있으며, 주차 3대 규모의 카포트가 있습니다. 토지 면적은 실측 198.86㎡의 소유권이며, 도시계획구역 외 무지정 지역에 해당합니다. 남서측 폭 4m의 공도에 접하고 있으며, 절벽 조례의 대상이지만 재건축이 가능합니다. 현황은 공실이며 즉시 인도가 가능합니다. 주변 시설로는 초등학교가 815m(도보 11분) 거리에 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
97.7 ㎡
방 구조
4LDK
방 4개 + 거실·식당·주방
건물 구조
목조
건축 연도
1988
층수
2 층
내진 기준
신내진 기준
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 면적
- 198.9 ㎡실측
- 토지 권리
- 소유권
- 지목
- 대지
- 도시계획
- 도시계획구역 외
- 용도지역
- 지정 없음
- 접도
- 남서측 공도 도로 폭 4m 접도 9.8m
- 사도 부담
- 없음
설비 및 주변 환경
- 수도
- 상수도
- 배수
- 정화조
- 초등학교까지
- 약 815m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
본 물건의 수익률은 임대 조건 확인 후 안내해 드립니다. 문의해 주십시오.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.05%
예상 순수익률
4.43%
아래 연간 임대료는 시뮬레이션용 가정값이며 본 물건의 임대료 정보가 아닙니다. 슬라이더로 조건을 변경해 보십시오.
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
3.5%
순이익 증가
+¥3,410,000
증가율(총투자액 대비) +33.3%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥9,500,000 | +¥450,000 | ¥-680,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2년차 | ¥9,500,000 | +¥910,000 | ¥-220,000 | -2.2% | -1.1% |
| 3년차 | ¥9,500,000 | +¥1,360,000 | +¥230,000 | +2.3% | 0.8% |
| 4년차 | ¥9,500,000 | +¥1,810,000 | +¥690,000 | +6.7% | 1.7% |
| 5년차 | ¥9,500,000 | +¥2,270,000 | +¥1,140,000 | +11.1% | 2.3% |
| 6년차 | ¥9,500,000 | +¥2,720,000 | +¥1,590,000 | +15.5% | 2.7% |
| 7년차 | ¥9,500,000 | +¥3,180,000 | +¥2,050,000 | +20.0% | 3.0% |
| 8년차 | ¥9,500,000 | +¥3,630,000 | +¥2,500,000 | +24.4% | 3.2% |
| 9년차 | ¥9,500,000 | +¥4,080,000 | +¥2,950,000 | +28.8% | 3.4% |
| 10년차 | ¥9,500,000 | +¥4,540,000 | +¥3,410,000 | +33.3% | 3.5% |
계산 조건
- 총투자액 ¥10,244,500(매물 가격 ¥9,500,000 + 구매 제비용 ¥744,500)
- 관리비·수선적립금 없음(건물 전체 소유 매물)
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥744,500
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥379,500
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥170,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥80,000
인지세 (매매계약서)¥5,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥110,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)