판매 중아파트 (맨션)
어반시티 오오카 2번관
시즈오카현 누마즈시 오오카
- 사무실 사용 가능
- 반려동물 협의 가능
판매 가격
¥11,900,000
1 / 17
요약 정보
시즈오카현 누마즈시 오오카에 위치한 1994년 11월 준공 철근콘크리트(RC)조 지상 5층 아파트 '어반시티 오오카 2번관'의 2층 세대입니다. 고텐바선 '오오카'역에서 도보 14분 거리에 있습니다. 전용면적은 64.4㎡, 발코니 면적은 9㎡이며, 구조는 남동향 3LDK입니다. 엘리베이터, 모니터 탑재 인터폰, 시스템 키친, 온수 세정 변기 등의 설비를 갖추고 있으며, 사무실 사용 및 반려동물 사육에 대해 협의 가능합니다. 2024년 6월에 외벽과 지붕 등의 대규모 수선 공사가 완료되었고, 2026년 9월에 전 실 벽지 교체 및 설비 신설 등의 내부 리모델링이 완료되었습니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 제2종 중고층 주거지역입니다. 현황은 공실이며, 인도는 상담 후 결정됩니다. 주변에는 편의점(275m, 도보 4분), 슈퍼마켓(467m, 도보 6분), 초등학교(600m, 도보 8분) 등이 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
64.4 ㎡
방 구조
3LDK
방 3개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1994
층수
2층 / 총 5층
내진 기준
신내진 기준
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 1,308.5 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제2종 중고층 주거전용지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 없음 · 現時点で敷地内駐車場に空きがないため、近隣駐車場利用
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 관리회사
- 日本ハウズイング株式会社
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 35세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 수도
- 상수도
- 초등학교까지
- 약 600m
- 중학교까지
- 약 550m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
본 물건의 수익률은 임대 조건 확인 후 안내해 드립니다. 문의해 주십시오.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.04%
예상 순수익률
1.91%
아래 연간 임대료는 시뮬레이션용 가정값이며 본 물건의 임대료 정보가 아닙니다. 슬라이더로 조건을 변경해 보십시오.
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
0.9%
순이익 증가
+¥1,080,000
증가율(총투자액 대비) +8.4%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥11,900,000 | +¥240,000 | ¥-1,120,000 | -8.8% | -8.8% |
| 2년차 | ¥11,900,000 | +¥490,000 | ¥-880,000 | -6.9% | -3.5% |
| 3년차 | ¥11,900,000 | +¥730,000 | ¥-630,000 | -5.0% | -1.7% |
| 4년차 | ¥11,900,000 | +¥980,000 | ¥-390,000 | -3.0% | -0.8% |
| 5년차 | ¥11,900,000 | +¥1,220,000 | ¥-140,000 | -1.1% | -0.2% |
| 6년차 | ¥11,900,000 | +¥1,470,000 | +¥100,000 | +0.8% | 0.1% |
| 7년차 | ¥11,900,000 | +¥1,710,000 | +¥340,000 | +2.7% | 0.4% |
| 8년차 | ¥11,900,000 | +¥1,960,000 | +¥590,000 | +4.6% | 0.6% |
| 9년차 | ¥11,900,000 | +¥2,200,000 | +¥830,000 | +6.5% | 0.8% |
| 10년차 | ¥11,900,000 | +¥2,450,000 | +¥1,080,000 | +8.4% | 0.9% |
계산 조건
- 총투자액 ¥12,798,700(매물 가격 ¥11,900,000 + 구매 제비용 ¥898,700)
- 관리비·수선적립금 연간 ¥322,440
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥898,700
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥458,700
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥210,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥100,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥120,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)