판매 중아파트 (맨션)
메종 피오레 텐마초
시즈오카현 시즈오카시 아오이구 텐마초
- 코너 세대
- 반려동물 협의 가능
판매 가격
¥45,800,000
1 / 6
요약 정보
시즈오카현 시즈오카시 아오이구 텐마초에 소재하는, 1998년 10월 준공된 RC조 지상 12층 건물 맨션 '메종 피오레 텐마초'의 7층 주호입니다. 교통은 시즈오카 철도 시즈오카 시미즈선 '신시즈오카'역 도보 6분, 도카이도·산요 신칸센 '시즈오카'역 도보 9분의 입지입니다. 전유면적 88㎡, 발코니 면적 8.4㎡의 4SLDK로, 남향 코너 세대입니다. 건물은 외관 타일 붙임이며, 시공은 스미토모 건설 주식회사 시즈오카 지점입니다. 주요 설비로 오토록, 엘리베이터, 택배함, 바닥 난방, 시스템 키친, 에어컨, 도시가스를 갖추고 있으며, 주차장 및 자전거 보관장이 있습니다. 반려동물 사육은 협의 가능합니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 상업지역에 속합니다. 현황은 공실이며, 즉시 인도가 가능합니다.
매물 상세 정보
건물 면적
88.0 ㎡
방 구조
4SLDK
방 4개 + 수납방 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1998
층수
7층 / 총 12층
내진 기준
신내진 기준
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 상업지역
가격 외 제반 비용
- 기타 비용
- 町内会費: ¥500（월액）
- 주차장
- 있음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 순회
- 관리회사
- アイワマネージメント（株）
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 하수도
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
본 물건의 수익률은 임대 조건 확인 후 안내해 드립니다. 문의해 주십시오.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.00%
예상 순수익률
3.65%
아래 연간 임대료는 시뮬레이션용 가정값이며 본 물건의 임대료 정보가 아닙니다. 슬라이더로 조건을 변경해 보십시오.
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
2.8%
순이익 증가
+¥13,110,000
증가율(총투자액 대비) +26.8%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥45,800,000 | +¥1,780,000 | ¥-2,950,000 | -6.0% | -6.0% |
| 2년차 | ¥45,800,000 | +¥3,570,000 | ¥-1,170,000 | -2.4% | -1.2% |
| 3년차 | ¥45,800,000 | +¥5,350,000 | +¥620,000 | +1.3% | 0.4% |
| 4년차 | ¥45,800,000 | +¥7,140,000 | +¥2,400,000 | +4.9% | 1.3% |
| 5년차 | ¥45,800,000 | +¥8,920,000 | +¥4,190,000 | +8.6% | 1.8% |
| 6년차 | ¥45,800,000 | +¥10,710,000 | +¥5,970,000 | +12.2% | 2.1% |
| 7년차 | ¥45,800,000 | +¥12,490,000 | +¥7,760,000 | +15.8% | 2.4% |
| 8년차 | ¥45,800,000 | +¥14,280,000 | +¥9,540,000 | +19.5% | 2.5% |
| 9년차 | ¥45,800,000 | +¥16,060,000 | +¥11,330,000 | +23.1% | 2.7% |
| 10년차 | ¥45,800,000 | +¥17,840,000 | +¥13,110,000 | +26.8% | 2.8% |
계산 조건
- 총투자액 ¥48,947,400(매물 가격 ¥45,800,000 + 구매 제비용 ¥3,147,400)
- 관리비·수선적립금 연간 ¥379,560
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥3,147,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥1,577,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥820,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥410,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥330,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)