판매 중아파트 (맨션)
모나무르 소데
시즈오카현 하마마쓰시 주오구 소데초
- 2025년 5월 리모델링(전체)
- 반려동물 협의 가능
판매 가격
¥10,900,000
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요약 정보
시즈오카현 하마마쓰시 주오구 소데초에 위치한 1985년 1월 준공, RC조 지상 4층 규모의 아파트 '모나무르 소데'입니다. 엔슈 철도 '가미지마'역까지 도보 12분 거리에 위치합니다. 해당 세대는 2층에 위치하며, 바닥면적 79.7㎡, 구조 4LDK, 남향입니다. 주요 설비로는 시스템 키친, 욕실·화장실 분리, 샤워기 설치 세면대, 에어컨 2대 이상, 모니터 장착 인터폰 등을 갖추고 있습니다. 2025년 5월에 물 사용 공간(주방, 욕실, 화장실, 세면소) 및 실내 인테리어(바닥, 전 실 벽지 도배) 리모델링을 완료했습니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 제1종 주거지역입니다. 현재 공실 상태로 즉시 인도가 가능합니다. 주변 시설로는 슈퍼마켓(293m, 도보 4분), 드럭스토어(353m, 도보 5분), 편의점(584m, 도보 8분) 등이 있습니다. 반려동물 사육은 상담 가능합니다.
매물 상세 정보
건물 면적
79.7 ㎡
방 구조
4LDK
방 4개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1985
층수
2층 / 총 4층
내진 기준
신내진 기준
교통
- 가미지마역엔슈 철도선도보 12분
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 1,790.8 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제1종 주거지역
가격 외 제반 비용
- 기타 비용
- 自治会費: ¥700（월액）
- 주차장
- 있음 · 무료
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 순회
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 31세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 수도
- 상수도
- 배수
- 하수도
- 초등학교까지
- 약 787m
- 중학교까지
- 약 1329m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
본 물건의 수익률은 임대 조건 확인 후 안내해 드립니다. 문의해 주십시오.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.05%
예상 순수익률
1.93%
아래 연간 임대료는 시뮬레이션용 가정값이며 본 물건의 임대료 정보가 아닙니다. 슬라이더로 조건을 변경해 보십시오.
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
0.9%
순이익 증가
+¥1,000,000
증가율(총투자액 대비) +8.5%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥10,900,000 | +¥230,000 | ¥-1,040,000 | -8.8% | -8.8% |
| 2년차 | ¥10,900,000 | +¥450,000 | ¥-810,000 | -6.9% | -3.6% |
| 3년차 | ¥10,900,000 | +¥680,000 | ¥-580,000 | -5.0% | -1.7% |
| 4년차 | ¥10,900,000 | +¥900,000 | ¥-360,000 | -3.1% | -0.8% |
| 5년차 | ¥10,900,000 | +¥1,130,000 | ¥-130,000 | -1.1% | -0.2% |
| 6년차 | ¥10,900,000 | +¥1,350,000 | +¥90,000 | +0.8% | 0.1% |
| 7년차 | ¥10,900,000 | +¥1,580,000 | +¥320,000 | +2.7% | 0.4% |
| 8년차 | ¥10,900,000 | +¥1,810,000 | +¥540,000 | +4.6% | 0.6% |
| 9년차 | ¥10,900,000 | +¥2,030,000 | +¥770,000 | +6.6% | 0.8% |
| 10년차 | ¥10,900,000 | +¥2,260,000 | +¥1,000,000 | +8.5% | 0.9% |
계산 조건
- 총투자액 ¥11,725,700(매물 가격 ¥10,900,000 + 구매 제비용 ¥825,700)
- 관리비·수선적립금 연간 ¥294,000
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥825,700
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥425,700
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥190,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥90,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥110,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)