판매 중아파트 (맨션)
위스티리아 후지
시즈오카현 후지시 미나미초
판매 가격
¥29,800,000
예상 순수익률: 2.95%
1 / 5
요약 정보
본 물건은 시즈오카현 후지시 미나미초에 소재하는, 1999년 6월 준공, RC조 지상 11층 규모의 맨션입니다. 교통은 가쿠난 전차 '요시와라혼초'역 도보 3분, '자토코마에'역 도보 9분, '혼요시와라'역 도보 10분입니다. 6층 부분, 남향 주호로, 전유면적은 68.6㎡, 발코니 면적은 7.75㎡, 평면 구조는 3LDK입니다. 공용부에 모니터 딸린 오토록과 택배함, 엘리베이터가 있으며, 주호에는 오픈 키친과 추탕 기능 등을 갖추고 있습니다. 2023년 10월에 물 사용 공간 설비 및 내부 전체 리모델링이 완료되었습니다. 토지 권리는 소유권, 용도지역은 상업지역입니다. 현황은 임대 중이며, 인도는 협의입니다. 주변 시설로는 편의점까지 132m(도보 2분), 의료기관까지 134m(도보 2분), 상업시설까지 170m(도보 3분), 초등학교까지 710m(도보 9분)입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
68.6 ㎡
방 구조
3LDK
방 3개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1999
층수
6층 / 총 11층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,140,000
교통
- 요시와라혼초역가쿠난 전철도보 3분
- 자트코마에역가쿠난 전철도보 9분
- 혼요시와라역가쿠난 전철도보 10분
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 4,137.6 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 상업지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 빈자리 없음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 관리회사
- 日本ハウズイング株式会社
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 54세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 초등학교까지
- 약 710m
- 중학교까지
- 약 1209m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률3.83%
예상 순수익률2.95%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
실질 수익률 = (연간 임대료 − 관리비·수선적립금 − 임대관리비〈임대료의 5.5%〉) ÷ (매물 가격 + 구매 제비용). 고정자산세·공실·수선 비용은 포함되지 않습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
3.83%
예상 순수익률
2.95%
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
2.1%
순이익 증가
+¥6,260,000
증가율(총투자액 대비) +19.6%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥29,800,000 | +¥940,000 | ¥-2,200,000 | -6.9% | -6.9% |
| 2년차 | ¥29,800,000 | +¥1,880,000 | ¥-1,260,000 | -3.9% | -2.0% |
| 3년차 | ¥29,800,000 | +¥2,820,000 | ¥-320,000 | -1.0% | -0.3% |
| 4년차 | ¥29,800,000 | +¥3,760,000 | +¥620,000 | +1.9% | 0.5% |
| 5년차 | ¥29,800,000 | +¥4,700,000 | +¥1,560,000 | +4.9% | 1.0% |
| 6년차 | ¥29,800,000 | +¥5,640,000 | +¥2,500,000 | +7.8% | 1.4% |
| 7년차 | ¥29,800,000 | +¥6,580,000 | +¥3,440,000 | +10.8% | 1.6% |
| 8년차 | ¥29,800,000 | +¥7,520,000 | +¥4,380,000 | +13.7% | 1.8% |
| 9년차 | ¥29,800,000 | +¥8,460,000 | +¥5,320,000 | +16.7% | 1.9% |
| 10년차 | ¥29,800,000 | +¥9,400,000 | +¥6,260,000 | +19.6% | 2.1% |
계산 조건
- 총투자액 ¥31,879,400(매물 가격 ¥29,800,000 + 구매 제비용 ¥2,079,400)
- 관리비·수선적립금 연간 ¥137,280
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥2,079,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥1,049,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥530,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥260,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥230,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)