판매 중리조트 맨션빈집

아타미 [키노미야] 10호관

시즈오카현 아타미시 바이엔초

판매 가격

¥600,000

매물 포토 갤러리

1 / 8

요약 정보

시즈오카현 아타미시 바이엔초에 소재하는 1974년 8월 준공, RC조 지상 9층 규모의 리조트 맨션 '아타미 [키노미야] 10호관'의 4층 세대입니다. 교통은 이토선 '키노미야'역에서 도보 16분 거리에 위치합니다. 세대는 전용면적 27.1㎡, 발코니 면적 3.67㎡의 2K 구조이며, 남동향입니다. 설비로 에어컨, 온수 세정 변기, 급탕기, 엘리베이터, 24시간 보안 시스템을 갖추고 있으며, 온천 대욕장, 주차장, 무료 자전거 주차장 및 무료 오토바이 주차장이 완비되어 있습니다. 총 세대수는 258세대, 시공사는 구마가야구미, 관리 형태는 전부 위탁(상주)입니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 제1종 중고층 주거지역으로 지정되어 있습니다. 현재 공실 상태로 즉시 인도가 가능합니다. 주변 편의시설로는 편의점이 641m(도보 9분) 거리에 위치해 있습니다.

매물 상세 정보

건물 면적

27.1 ㎡

방 구조

방 2개 + 주방

건물 구조

RC구조

건축 연도

1974

층수

4층 / 총 9층

내진 기준

구내진 기준

교통

기노미야역
이토선
도보 16분

거래 형태

중개

Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호

매물 상세 정보

현황 및 인도

현황: 공실
인도: 즉시

토지 및 법령상 제한

토지 권리: 소유권
용도지역: 제1종 중고층 주거전용지역

가격 외 제반 비용

기타 비용: 上水道基本料: ¥2,616（월액）
기타 비용: 下水道料: ¥2,827（월액）
기타 비용: 食費: ¥40,730（월액）
기타 비용: メンバー年会費: ¥3,500（연액）
주차장: 있음 · 무료
온천: 引込み済,共同 · 無料

맨션 관리

관리 형태: 전부 위탁
관리원: 상주
관리회사: 中銀インテグレーション株式会社
총 세대수: 258세대

매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.

위치 및 지도

투자 및 수익 분석

본 물건의 수익률은 임대 조건 확인 후 안내해 드립니다. 문의해 주십시오.

ROI SIMULATION

투자수익률 시뮬레이션

예상 표면 수익률

5.00%

예상 순수익률

—

아래 연간 임대료는 시뮬레이션용 가정값이며 본 물건의 임대료 정보가 아닙니다. 슬라이더로 조건을 변경해 보십시오.

예상 연간 임대료: ¥30,000

연간 자산 상승률: 0%

보유 기간: 10년

보유 10년 후 매각한 경우(세전)

연평균 수익률(IRR)

—

순이익 증가

¥-7,480,000

증가율(총투자액 대비) -755.3%

예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가

각 연도 말에 매각한 경우(세전)

연도	예상 자산 가치	누적 순수익	순이익 증가	증가율(총투자액 대비)	연평균 수익률(IRR)
1년차	¥600,000	¥-680,000	¥-1,400,000	-141.0%	—
2년차	¥600,000	¥-1,350,000	¥-2,070,000	-209.3%	—
3년차	¥600,000	¥-2,030,000	¥-2,750,000	-277.6%	—
4년차	¥600,000	¥-2,700,000	¥-3,430,000	-345.8%	—
5년차	¥600,000	¥-3,380,000	¥-4,100,000	-414.1%	—
6년차	¥600,000	¥-4,060,000	¥-4,780,000	-482.3%	—
7년차	¥600,000	¥-4,730,000	¥-5,450,000	-550.6%	—
8년차	¥600,000	¥-5,410,000	¥-6,130,000	-618.8%	—
9년차	¥600,000	¥-6,080,000	¥-6,810,000	-687.1%	—
10년차	¥600,000	¥-6,760,000	¥-7,480,000	-755.3%	—

계산 조건

총투자액 ¥990,500(매물 가격 ¥600,000 + 구매 제비용 ¥390,500)
관리비·수선적립금 연간 ¥704,400
임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다

본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.

CLOSING COSTS

거래 비용 상세 내역

거래 비용 합계 (추정)

¥390,500

중개수수료(800만 엔 이하 매물 특례. 일률 30만 엔에 소비세 별도)¥330,000

부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥10,000

등록면허세 (소유권 이전 등)¥0

인지세 (매매계약서)¥500

사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥50,000

800만 엔 이하 매물의 중개수수료는 법령 특례에 따라 일률 33만 엔(세금 포함)입니다(매개계약 시 안내해 드립니다).

위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.

예약 가능한 일정에서 예약

프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약

예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.

온라인으로 신청 가능

이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출

희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.

범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)

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