판매 중아파트 (맨션)
시로카네 더 스카이
도쿄도 미나토구 시로카네 1초메
- 20층 이상 건물
- 10층 이상
판매 가격
¥258,000,000
1 / 15
요약 정보
도쿄도 미나토구 시로카네 1초메에 위치한, 2023년 2월 준공, RC조 지상 45층 아파트 「시로카네 더 스카이」의 11층 세대입니다. 교통은 도쿄 지하철 난보쿠선 「시로카네타카나와」역 도보 3분, 동일 노선 「아자부주반」역 도보 11분, 도쿄도 아사쿠사선 「미타」역 도보 15분입니다. 전용면적 65.1㎡, 발코니 면적 7.4㎡의 북향 2LDK 구조이며, 실내에는 바닥 난방, 디스포저, 식기세척건조기, 욕실 건조기, 빌트인 에어컨을 갖추고 있고, 공용부에는 오토록, 택배BOX, 방범 카메라가 설치되어 있습니다. 토지 권리는 소유권, 용도지역은 상업지역·준공업지역입니다. 현황은 공실이며 즉시 인도가 가능합니다. 주변에는 상업시설이 23m(도보 1분), 유치원·어린이집이 23m(도보 1분), 편의점이 130m(도보 2분), 음식점이 312m(도보 4분) 거리에 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
65.1 ㎡
방 구조
2LDK
방 2개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
2023
층수
11층 / 총 45층
내진 기준
신내진 기준
교통
- 시로카네타카나와역도쿄 메트로 난보쿠선도보 3분
- 아자부주반역도쿄 메트로 난보쿠선도보 11분
- 미타역도에이 아사쿠사선도보 15분
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 상업지역 / 준공업지역
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 상주
- 총 세대수
- 1247세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
본 물건의 수익률은 임대 조건 확인 후 안내해 드립니다. 문의해 주십시오.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.00%
예상 순수익률
4.28%
아래 연간 임대료는 시뮬레이션용 가정값이며 본 물건의 임대료 정보가 아닙니다. 슬라이더로 조건을 변경해 보십시오.
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
3.5%
순이익 증가
+¥92,040,000
증가율(총투자액 대비) +33.4%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥258,000,000 | +¥11,790,000 | ¥-14,050,000 | -5.1% | -5.1% |
| 2년차 | ¥258,000,000 | +¥23,580,000 | ¥-2,260,000 | -0.8% | -0.4% |
| 3년차 | ¥258,000,000 | +¥35,360,000 | +¥9,520,000 | +3.5% | 1.2% |
| 4년차 | ¥258,000,000 | +¥47,150,000 | +¥21,310,000 | +7.7% | 2.0% |
| 5년차 | ¥258,000,000 | +¥58,940,000 | +¥33,100,000 | +12.0% | 2.5% |
| 6년차 | ¥258,000,000 | +¥70,730,000 | +¥44,890,000 | +16.3% | 2.8% |
| 7년차 | ¥258,000,000 | +¥82,520,000 | +¥56,680,000 | +20.6% | 3.1% |
| 8년차 | ¥258,000,000 | +¥94,300,000 | +¥68,460,000 | +24.9% | 3.2% |
| 9년차 | ¥258,000,000 | +¥106,090,000 | +¥80,250,000 | +29.2% | 3.4% |
| 10년차 | ¥258,000,000 | +¥117,880,000 | +¥92,040,000 | +33.4% | 3.5% |
계산 조건
- 총투자액 ¥275,200,000(매물 가격 ¥258,000,000 + 구매 제비용 ¥17,200,000)
- 관리비·수선적립금 연간 ¥402,540
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥17,200,000
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥8,580,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥4,640,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥2,320,000
인지세 (매매계약서)¥60,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥1,600,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)