판매 중아파트 (맨션)
이토피아 가와구치 맨션
사이타마현 가와구치시 가나야마초
- 반려동물 협의 가능
판매 가격
¥20,800,000
예상 순수익률: 4.59%
1 / 3
요약 정보
사이타마현 가와구치시 가나야마초에 위치한 1988년 3월 준공, RC조 지상 11층 건물 맨션 「이토피아 가와구치 맨션」의 4층 부분입니다. 교통은 게이힌토호쿠·네기시선 '가와구치'역 도보 12분, 사이타마 고속철도 '가와구치모토고'역 도보 17분입니다. 전유면적은 60.4㎡, 발코니 면적은 8.7㎡의 3LDK 구조이며, 남향 주호입니다. 오토록, 엘리베이터, 시스템 키친, 전 거실 수납, 도시가스를 갖추고 있으며, 외관은 타일 붙임으로 되어 있습니다. 토지 권리는 소유권이고 용도지역은 준공업지역입니다. 현재 임대 중이며, 인도는 협의입니다. 또한 매도인의 계약부적합책임은 면책되며, 물건상황확인서에 의한 상황 고지 및 부대설비표의 교부는 없습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
60.4 ㎡
방 구조
3LDK
방 3개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1988
층수
4층 / 총 11층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,380,000
교통
- 카와구치역JR 게이힌토호쿠·네기시선도보 12분
- 가와구치모토고역사이타마 고속철도선도보 17분
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 준공업지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 빈자리 없음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 관리회사
- 伊藤忠アーバンコミュニティ
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 62세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률6.63%
예상 순수익률4.59%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
실질 수익률 = (연간 임대료 − 관리비·수선적립금 − 임대관리비〈임대료의 5.5%〉) ÷ (매물 가격 + 구매 제비용). 고정자산세·공실·수선 비용은 포함되지 않습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
6.63%
예상 순수익률
4.59%
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
3.7%
순이익 증가
+¥7,980,000
증가율(총투자액 대비) +35.8%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥20,800,000 | +¥1,020,000 | ¥-1,220,000 | -5.5% | -5.5% |
| 2년차 | ¥20,800,000 | +¥2,040,000 | ¥-200,000 | -0.9% | -0.5% |
| 3년차 | ¥20,800,000 | +¥3,070,000 | +¥820,000 | +3.7% | 1.3% |
| 4년차 | ¥20,800,000 | +¥4,090,000 | +¥1,840,000 | +8.3% | 2.1% |
| 5년차 | ¥20,800,000 | +¥5,110,000 | +¥2,870,000 | +12.9% | 2.7% |
| 6년차 | ¥20,800,000 | +¥6,130,000 | +¥3,890,000 | +17.5% | 3.0% |
| 7년차 | ¥20,800,000 | +¥7,160,000 | +¥4,910,000 | +22.0% | 3.3% |
| 8년차 | ¥20,800,000 | +¥8,180,000 | +¥5,930,000 | +26.6% | 3.5% |
| 9년차 | ¥20,800,000 | +¥9,200,000 | +¥6,960,000 | +31.2% | 3.6% |
| 10년차 | ¥20,800,000 | +¥10,220,000 | +¥7,980,000 | +35.8% | 3.7% |
계산 조건
- 총투자액 ¥22,282,400(매물 가격 ¥20,800,000 + 구매 제비용 ¥1,482,400)
- 관리비·수선적립금 연간 ¥281,880
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥1,482,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥752,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥370,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥180,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥170,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)