판매 중아파트 (맨션)
미나미우라와 퀸 코포 D동
사이타마현 가와구치시 오아자 시바
- 코너 세대
판매 가격
¥11,800,000
예상 순수익률: 5.89%
1 / 10
요약 정보
사이타마현 가와구치시 오아자 시바에 위치한 1975년 4월 준공, RC조 지상 7층 건물 아파트 「미나미우라와 퀸 코포 D동」의 4층 세대입니다. 교통은 무사시노선 및 게이힌토호쿠·네기시선 「미나미우라와」역에서 버스로 5분, 정류장 도보 1분이며, 게이힌토호쿠·네기시선 「와라비」역에서 도보 29분입니다. 전용면적 43.7㎡, 발코니 면적 5.32㎡의 2LDK 구조로, 남향에 2면 채광을 갖춘 코너 세대입니다. 2017년 1월에 풀 리노베이션을 완료하였으며, 에어컨, 온수 세정 변기, 추다키(재가열) 기능, 전 실 온돌마루(플로어링), 엘리베이터, 방범 카메라 등을 갖추고 있습니다. 토지 권리 형태는 소유권이며, 용도지역은 제2종 주거지역입니다. 현재 공실 상태이며 인도는 협의입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
43.7 ㎡
방 구조
2LDK
방 2개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1975
층수
4층 / 총 7층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,040,000
교통
- 와라비역게이힌토호쿠·네기시선도보 29분
- 미나미우라와역JR 무사시노선 / JR 게이힌 도호쿠·네기시선버스 5분 + 도보 1분
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제2종 주거지역
맨션 관리
- 관리 형태
- 일부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 총 세대수
- 38세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 프로판가스
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률8.85%
예상 순수익률5.89%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
실질 수익률 = (연간 임대료 − 관리비·수선적립금 − 임대관리비〈임대료의 5.5%〉) ÷ (매물 가격 + 구매 제비용). 고정자산세·공실·수선 비용은 포함되지 않습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
8.85%
예상 순수익률
5.89%
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
5.0%
순이익 증가
+¥6,120,000
증가율(총투자액 대비) +48.2%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥11,800,000 | +¥750,000 | ¥-610,000 | -4.8% | -4.8% |
| 2년차 | ¥11,800,000 | +¥1,500,000 | +¥130,000 | +1.1% | 0.5% |
| 3년차 | ¥11,800,000 | +¥2,240,000 | +¥880,000 | +7.0% | 2.4% |
| 4년차 | ¥11,800,000 | +¥2,990,000 | +¥1,630,000 | +12.8% | 3.3% |
| 5년차 | ¥11,800,000 | +¥3,740,000 | +¥2,380,000 | +18.7% | 3.9% |
| 6년차 | ¥11,800,000 | +¥4,490,000 | +¥3,130,000 | +24.6% | 4.3% |
| 7년차 | ¥11,800,000 | +¥5,230,000 | +¥3,870,000 | +30.5% | 4.6% |
| 8년차 | ¥11,800,000 | +¥5,980,000 | +¥4,620,000 | +36.4% | 4.8% |
| 9년차 | ¥11,800,000 | +¥6,730,000 | +¥5,370,000 | +42.3% | 4.9% |
| 10년차 | ¥11,800,000 | +¥7,480,000 | +¥6,120,000 | +48.2% | 5.0% |
계산 조건
- 총투자액 ¥12,695,400(매물 가격 ¥11,800,000 + 구매 제비용 ¥895,400)
- 관리비·수선적립금 연간 ¥238,800
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥895,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥455,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥210,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥100,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥120,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)