판매 중아파트 (맨션)빈집
가모가와 단지
사이타마현 사이타마시 니시구 오아자 우에타야혼
판매 가격
¥5,300,000
1 / 15
요약 정보
사이타마현 사이타마시 니시구 오아자 우에타야혼에 위치한, 1973년 3월 준공, 철근콘크리트(RC) 구조 지상 5층 건물 아파트 '가모가와 단지'의 1층 세대입니다. 교통은 게이힌토호쿠·네기시선 '오미야'역 버스 22분, 정류장 도보 6분입니다. 전용면적은 49.3㎡, 평면 구조는 3DK, 남향 세대이며, 도시가스가 인입되어 있습니다. 총 세대수는 810세대이며, 자주관리·일근 체제입니다. 토지 권리는 소유권, 용도지역은 무지정입니다. 현재 상태는 공실이며, 인도는 상담 후 결정됩니다. 주변에는 편의점(829m, 도보 11분), 상업시설(986m, 도보 13분)이 있습니다. 아울러 현황 그대로 인도 및 설비 보증 면책 조건의 거래이며, 세면대 부근의 바닥 처짐 현상이 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
49.3 ㎡
방 구조
3DK
방 3개 + 식당 겸 주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1973
층수
1층 / 총 5층
내진 기준
구내진 기준
교통
- 오미야역게이힌토호쿠·네기시선버스 22분 + 도보 6분
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 71,948.0 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 지정 없음
맨션 관리
- 관리 형태
- 자체 관리
- 관리원
- 주간 근무
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 810세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
본 물건의 수익률은 임대 조건 확인 후 안내해 드립니다. 문의해 주십시오.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.09%
예상 순수익률
1.69%
아래 연간 임대료는 시뮬레이션용 가정값이며 본 물건의 임대료 정보가 아닙니다. 슬라이더로 조건을 변경해 보십시오.
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
0.2%
순이익 증가
+¥100,000
증가율(총투자액 대비) +1.7%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥5,300,000 | +¥100,000 | ¥-790,000 | -13.5% | -13.5% |
| 2년차 | ¥5,300,000 | +¥200,000 | ¥-690,000 | -11.8% | -6.1% |
| 3년차 | ¥5,300,000 | +¥300,000 | ¥-590,000 | -10.1% | -3.6% |
| 4년차 | ¥5,300,000 | +¥400,000 | ¥-490,000 | -8.4% | -2.2% |
| 5년차 | ¥5,300,000 | +¥500,000 | ¥-390,000 | -6.7% | -1.4% |
| 6년차 | ¥5,300,000 | +¥590,000 | ¥-300,000 | -5.0% | -0.9% |
| 7년차 | ¥5,300,000 | +¥690,000 | ¥-200,000 | -3.3% | -0.5% |
| 8년차 | ¥5,300,000 | +¥790,000 | ¥-100,000 | -1.7% | -0.2% |
| 9년차 | ¥5,300,000 | +¥890,000 | ¥0 | 0.0% | 0.0% |
| 10년차 | ¥5,300,000 | +¥990,000 | +¥100,000 | +1.7% | 0.2% |
계산 조건
- 총투자액 ¥5,855,000(매물 가격 ¥5,300,000 + 구매 제비용 ¥555,000)
- 관리비·수선적립금 연간 ¥156,000
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥555,000
중개수수료(800만 엔 이하 매물 특례. 일률 30만 엔에 소비세 별도)¥330,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥90,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥40,000
인지세 (매매계약서)¥5,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥90,000
800만 엔 이하 매물의 중개수수료는 법령 특례에 따라 일률 33만 엔(세금 포함)입니다(매개계약 시 안내해 드립니다).
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)