판매 중아파트 (맨션)
소피아 쓰루가시마
사이타마현 쓰루가시마시 스네오리초 1초메
판매 가격
¥10,400,000
예상 순수익률: 5.33%
1 / 5
요약 정보
사이타마현 쓰루가시마시 스네오리초 1초메에 위치한 '소피아 쓰루가시마'는 1994년 2월에 준공된 지상 6층 규모의 SRC 구조 아파트입니다. 교통은 도부 철도 도조선 '사카도'역에서 도보 7분 거리입니다. 대상 세대는 2층에 위치하며, 전유면적 55.5㎡, 발코니 면적 3.46㎡, 평면 구조는 3LDK이며 남향입니다. 건물에는 엘리베이터가 있으며 전유부 설비로는 도시가스, 급탕, 실내 세탁기 설치 공간을 갖추고 있습니다. 총 세대수는 70세대이고 관리 형태는 전부 위탁의 일근 관리입니다. 토지 권리 형태는 소유권이며 용도지역은 제1종 주거지역입니다. 현재 상태는 임대 중(오너 체인지)으로 보증회사에 가입되어 있으며 인도는 협의 대상입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
55.5 ㎡
방 구조
3LDK
방 3개 + 거실·식당·주방
건물 구조
SRC구조
건축 연도
1994
층수
2층 / 총 6층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥940,000
교통
- 사카도역도부 철도 도조선도보 7분
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제1종 주거지역
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 총 세대수
- 70세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률9%
예상 순수익률5.33%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
실질 수익률 = (연간 임대료 − 관리비·수선적립금 − 임대관리비〈임대료의 5.5%〉) ÷ (매물 가격 + 구매 제비용). 고정자산세·공실·수선 비용은 포함되지 않습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
9.00%
예상 순수익률
5.33%
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
4.4%
순이익 증가
+¥4,750,000
증가율(총투자액 대비) +42.4%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥10,400,000 | +¥600,000 | ¥-620,000 | -5.6% | -5.6% |
| 2년차 | ¥10,400,000 | +¥1,190,000 | ¥-30,000 | -0.2% | -0.1% |
| 3년차 | ¥10,400,000 | +¥1,790,000 | +¥570,000 | +5.1% | 1.8% |
| 4년차 | ¥10,400,000 | +¥2,390,000 | +¥1,170,000 | +10.4% | 2.7% |
| 5년차 | ¥10,400,000 | +¥2,980,000 | +¥1,760,000 | +15.8% | 3.3% |
| 6년차 | ¥10,400,000 | +¥3,580,000 | +¥2,360,000 | +21.1% | 3.7% |
| 7년차 | ¥10,400,000 | +¥4,180,000 | +¥2,960,000 | +26.4% | 3.9% |
| 8년차 | ¥10,400,000 | +¥4,770,000 | +¥3,550,000 | +31.7% | 4.2% |
| 9년차 | ¥10,400,000 | +¥5,370,000 | +¥4,150,000 | +37.1% | 4.3% |
| 10년차 | ¥10,400,000 | +¥5,970,000 | +¥4,750,000 | +42.4% | 4.4% |
계산 조건
- 총투자액 ¥11,199,200(매물 가격 ¥10,400,000 + 구매 제비용 ¥799,200)
- 관리비·수선적립금 연간 ¥287,880
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥799,200
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥409,200
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥180,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥90,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥110,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)