판매 중아파트 (맨션)
라이온즈 플라자 니시토코로자와
사이타마현 토코로자와시 니시토코로자와 1초메
- 반려동물 협의 가능
판매 가격
¥34,500,000
1 / 15
요약 정보
사이타마현 토코로자와시 니시토코로자와 1초메에 위치한 1996년 1월 준공, RC조 지상 10층 건물 맨션입니다. 세이부 이케부쿠로·도시마선 '니시토코로자와'역 도보 5분, 세이부 철도 신주쿠선 '고쿠코엔'역 도보 18분, '토코로자와'역 도보 21분에 위치합니다. 3층에 위치한 남향 세대로 전유면적은 64.2㎡, 발코니 면적은 8.74㎡, 구조는 3LDK입니다. 오토록, 엘리베이터, 식기세척건조기, 욕실건조기 등을 갖추고 있으며, 2026년 8월에 물 사용 구역 및 실내 전면 리폼을 완료했습니다. 토지 권리는 소유권이며 용도지역은 제1종 주거지역·상업지역입니다. 현황은 공실, 인도는 상담, 반려동물 사육은 상담 가능합니다. 주변에는 상업시설이 188m(도보 3분), 편의점이 232m(도보 3분), 의료기관이 352m(도보 5분) 거리에 있습니다.
매물 상세 정보
건물 면적
64.2 ㎡
방 구조
3LDK
방 3개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1996
층수
3층 / 총 10층
내진 기준
신내진 기준
교통
- 니시토코로자와역세이부 이케부쿠로·도시마선도보 5분
- 고쿠코엔역세이부 철도 신주쿠선도보 18분
- 토코로자와역세이부 철도 신주쿠선도보 21분
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제1종 주거지역 / 상업지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 있음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 순회
- 관리회사
- 日本ハウズイング
- 총 세대수
- 183세대
설비 및 주변 환경
- 가스
- 도시가스
- 초등학교까지
- 약 899m
- 중학교까지
- 약 920m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
본 물건의 수익률은 임대 조건 확인 후 안내해 드립니다. 문의해 주십시오.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.01%
예상 순수익률
3.69%
아래 연간 임대료는 시뮬레이션용 가정값이며 본 물건의 임대료 정보가 아닙니다. 슬라이더로 조건을 변경해 보십시오.
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
2.8%
순이익 증가
+¥10,000,000
증가율(총투자액 대비) +27.1%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥34,500,000 | +¥1,360,000 | ¥-2,250,000 | -6.1% | -6.1% |
| 2년차 | ¥34,500,000 | +¥2,720,000 | ¥-890,000 | -2.4% | -1.2% |
| 3년차 | ¥34,500,000 | +¥4,080,000 | +¥470,000 | +1.3% | 0.4% |
| 4년차 | ¥34,500,000 | +¥5,440,000 | +¥1,830,000 | +5.0% | 1.3% |
| 5년차 | ¥34,500,000 | +¥6,800,000 | +¥3,190,000 | +8.7% | 1.8% |
| 6년차 | ¥34,500,000 | +¥8,160,000 | +¥4,560,000 | +12.3% | 2.1% |
| 7년차 | ¥34,500,000 | +¥9,530,000 | +¥5,920,000 | +16.0% | 2.4% |
| 8년차 | ¥34,500,000 | +¥10,890,000 | +¥7,280,000 | +19.7% | 2.6% |
| 9년차 | ¥34,500,000 | +¥12,250,000 | +¥8,640,000 | +23.4% | 2.7% |
| 10년차 | ¥34,500,000 | +¥13,610,000 | +¥10,000,000 | +27.1% | 2.8% |
계산 조건
- 총투자액 ¥36,894,500(매물 가격 ¥34,500,000 + 구매 제비용 ¥2,394,500)
- 관리비·수선적립금 연간 ¥274,080
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥2,394,500
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥1,204,500
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥620,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥310,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥250,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)