판매 중아파트 (맨션)
니시토코로자와 쓰바키미네 뉴타운 39가구 4호동
사이타마현 토코로자와시 오아자 야마구치
판매 가격
¥7,800,000
예상 순수익률: 7.25%
1 / 1
요약 정보
본 물건은 사이타마현 토코로자와시 오아자 야마구치에 위치한 1981년 2월 준공, 철근콘크리트(RC)조 지상 5층 규모의 아파트 '니시토코로자와 쓰바키미네 뉴타운 39가구 4호동'입니다. 시공사는 안도건설입니다. 교통은 세이부 철도 사야마선 '시모야마구치'역에서 도보 8분입니다. 대상 세대는 4층에 위치하며 전용면적은 87.8㎡, 평면 구조는 3LDK입니다. 주차장이 갖추어져 있으며, 관리 형태는 전부 위탁(일근)입니다. 토지 권리 형태는 소유권이며, 용도지역은 제1종 중고층 주거지역입니다. 현황은 임대 중이며, 인도는 즉시 가능합니다.
매물 상세 정보
건물 면적
87.8 ㎡
방 구조
3LDK
방 3개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1981
층수
4층 / 총 5층
내진 기준
확인 필요
예상 연간 임대료
¥860,000
교통
- 시모야마구치역세이부 철도 사야마선도보 8분
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제1종 중고층 주거전용지역
가격 외 제반 비용
- 주차장
- 있음
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률11.08%
예상 순수익률7.25%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
실질 수익률 = (연간 임대료 − 관리비·수선적립금 − 임대관리비〈임대료의 5.5%〉) ÷ (매물 가격 + 구매 제비용). 고정자산세·공실·수선 비용은 포함되지 않습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
11.08%
예상 순수익률
7.25%
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
6.4%
순이익 증가
+¥5,140,000
증가율(총투자액 대비) +60.9%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥7,800,000 | +¥610,000 | ¥-370,000 | -4.4% | -4.4% |
| 2년차 | ¥7,800,000 | +¥1,220,000 | +¥240,000 | +2.9% | 1.5% |
| 3년차 | ¥7,800,000 | +¥1,840,000 | +¥860,000 | +10.2% | 3.5% |
| 4년차 | ¥7,800,000 | +¥2,450,000 | +¥1,470,000 | +17.4% | 4.5% |
| 5년차 | ¥7,800,000 | +¥3,060,000 | +¥2,080,000 | +24.7% | 5.2% |
| 6년차 | ¥7,800,000 | +¥3,670,000 | +¥2,690,000 | +31.9% | 5.6% |
| 7년차 | ¥7,800,000 | +¥4,290,000 | +¥3,310,000 | +39.2% | 5.9% |
| 8년차 | ¥7,800,000 | +¥4,900,000 | +¥3,920,000 | +46.4% | 6.1% |
| 9년차 | ¥7,800,000 | +¥5,510,000 | +¥4,530,000 | +53.7% | 6.3% |
| 10년차 | ¥7,800,000 | +¥6,120,000 | +¥5,140,000 | +60.9% | 6.4% |
계산 조건
- 총투자액 ¥8,445,000(매물 가격 ¥7,800,000 + 구매 제비용 ¥645,000)
- 관리비·수선적립금 연간 ¥204,000
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥645,000
중개수수료(800만 엔 이하 매물 특례. 일률 30만 엔에 소비세 별도)¥330,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥140,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥70,000
인지세 (매매계약서)¥5,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥100,000
800만 엔 이하 매물의 중개수수료는 법령 특례에 따라 일률 33만 엔(세금 포함)입니다(매개계약 시 안내해 드립니다).
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)