판매 중아파트 (맨션)
호유 콘포르토 니시카와구치
사이타마현 가와구치시 니시카와구치 1초메
판매 가격
¥11,800,000
예상 순수익률: 3.77%
1 / 8
요약 정보
사이타마현 가와구치시 니시카와구치 1초메에 위치한, 1989년 5월 준공, SRC조 지상 10층 규모의 맨션 '호유 콘포르토 니시카와구치'입니다. 교통은 게이힌토호쿠·네기시선 '니시카와구치'역에서 도보 6분입니다. 해당 세대는 6층에 위치하며, 전용면적은 16.6㎡, 발코니 면적은 4.2㎡, 평면 구조는 1K, 발코니 방향은 동향입니다. 관리 형태는 전부 위탁(순회)입니다. 용도지역은 상업지역이며, 토지 권리 형태는 소유권입니다. 현재 임대 중이며, 인도는 협의입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
16.6 ㎡
방 구조
1K
원룸(분리형 주방)
건물 구조
SRC구조
건축 연도
1989
층수
6층 / 총 10층
내진 기준
신내진 기준
예상 연간 임대료
¥660,000
교통
- 니시카와구치역게이힌토호쿠·네기시선도보 6분
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 상업지역
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 순회
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률5.59%
예상 순수익률3.77%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
실질 수익률 = (연간 임대료 − 관리비·수선적립금 − 임대관리비〈임대료의 5.5%〉) ÷ (매물 가격 + 구매 제비용). 고정자산세·공실·수선 비용은 포함되지 않습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
5.59%
예상 순수익률
3.77%
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
2.8%
순이익 증가
+¥3,430,000
증가율(총투자액 대비) +27.0%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥11,800,000 | +¥480,000 | ¥-880,000 | -6.9% | -6.9% |
| 2년차 | ¥11,800,000 | +¥960,000 | ¥-400,000 | -3.2% | -1.6% |
| 3년차 | ¥11,800,000 | +¥1,440,000 | +¥80,000 | +0.6% | 0.2% |
| 4년차 | ¥11,800,000 | +¥1,910,000 | +¥550,000 | +4.4% | 1.1% |
| 5년차 | ¥11,800,000 | +¥2,390,000 | +¥1,030,000 | +8.1% | 1.7% |
| 6년차 | ¥11,800,000 | +¥2,870,000 | +¥1,510,000 | +11.9% | 2.1% |
| 7년차 | ¥11,800,000 | +¥3,350,000 | +¥1,990,000 | +15.7% | 2.3% |
| 8년차 | ¥11,800,000 | +¥3,830,000 | +¥2,470,000 | +19.4% | 2.5% |
| 9년차 | ¥11,800,000 | +¥4,310,000 | +¥2,950,000 | +23.2% | 2.7% |
| 10년차 | ¥11,800,000 | +¥4,790,000 | +¥3,430,000 | +27.0% | 2.8% |
계산 조건
- 총투자액 ¥12,695,400(매물 가격 ¥11,800,000 + 구매 제비용 ¥895,400)
- 관리비·수선적립금 연간 ¥145,080
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥895,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥455,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥210,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥100,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥120,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)