판매 중아파트 (맨션)
요노 가든 하우스
사이타마현 사이타마시 주오구 가미미네 3초메
- 반려동물 협의 가능
판매 가격
¥15,800,000
예상 순수익률: 3.77%
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요약 정보
사이타마현 사이타마시 주오구 가미미네 3초메에 소재하는 '요노 가든 하우스'는 1980년 10월 준공, RC조 지상 6층 규모의 맨션입니다. 사이쿄선 '요노혼마치'역 도보 9분에 위치합니다. 대상 세대는 5층에 위치한 남서향 코너 세대로, 전용면적 62.9㎡, 발코니 면적 6.48㎡, 평면은 3DK입니다. 2면 채광 구조이며 엘리베이터, 욕실·화장실 분리, 클로젯 등의 설비를 갖추고 있습니다. 토지 권리는 소유권, 용도지역은 준공업지역입니다. 규약에 따라 반려동물은 2마리까지 사육 가능합니다. 현재 임대 중이며 보증회사 가입 완료 상태로, 오너체인지 매물로서의 인도는 협의입니다.
매물 상세 정보
건물 면적
62.9 ㎡
방 구조
3DK
방 3개 + 식당 겸 주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1980
층수
5층 / 총 6층
내진 기준
구내진 기준
예상 연간 임대료
¥1,030,000
교통
- 요노혼마치역사이쿄선도보 9분
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 임대 중
- 인도
- 협의
토지 및 법령상 제한
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 준공업지역
- 국토이용계획법 신고
- 国土法事前確認済
가격 외 제반 비용
- 기타 비용
- 町会費: ¥200（월액）
맨션 관리
- 관리 형태
- 전부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 관리회사
- (株)東急コミュニティー
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 38세대
설비 및 주변 환경
- 초등학교까지
- 약 1205m
- 중학교까지
- 약 430m
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
표면 수익률6.53%
예상 순수익률3.77%
현재 임대차 계약의 임대료를 기준으로 합니다.
실질 수익률 = (연간 임대료 − 관리비·수선적립금 − 임대관리비〈임대료의 5.5%〉) ÷ (매물 가격 + 구매 제비용). 고정자산세·공실·수선 비용은 포함되지 않습니다.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
표면 수익률
6.53%
예상 순수익률
3.77%
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
2.9%
순이익 증가
+¥4,640,000
증가율(총투자액 대비) +27.3%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥15,800,000 | +¥640,000 | ¥-1,120,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2년차 | ¥15,800,000 | +¥1,280,000 | ¥-480,000 | -2.9% | -1.5% |
| 3년차 | ¥15,800,000 | +¥1,920,000 | +¥160,000 | +0.9% | 0.3% |
| 4년차 | ¥15,800,000 | +¥2,560,000 | +¥800,000 | +4.7% | 1.2% |
| 5년차 | ¥15,800,000 | +¥3,200,000 | +¥1,440,000 | +8.5% | 1.8% |
| 6년차 | ¥15,800,000 | +¥3,840,000 | +¥2,080,000 | +12.2% | 2.1% |
| 7년차 | ¥15,800,000 | +¥4,480,000 | +¥2,720,000 | +16.0% | 2.4% |
| 8년차 | ¥15,800,000 | +¥5,120,000 | +¥3,360,000 | +19.8% | 2.6% |
| 9년차 | ¥15,800,000 | +¥5,760,000 | +¥4,000,000 | +23.6% | 2.7% |
| 10년차 | ¥15,800,000 | +¥6,400,000 | +¥4,640,000 | +27.3% | 2.9% |
계산 조건
- 총투자액 ¥16,967,400(매물 가격 ¥15,800,000 + 구매 제비용 ¥1,167,400)
- 관리비·수선적립금 연간 ¥334,920
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥1,167,400
중개수수료(매매가의 3% + 6만 엔에 소비세 별도. 400만 엔 초과 매물)¥587,400
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥280,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥140,000
인지세 (매매계약서)¥10,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥150,000
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)