판매 중아파트 (맨션)빈집
신에이초 주택 4가구 9호동
사이타마현 소카시 신에이 4초메
판매 가격
¥7,000,000
1 / 1
요약 정보
사이타마현 소카시 신에이 4초메에 위치한, 1974년 5월 준공, RC조 지상 5층 규모의 아파트입니다. 도부 이세사키·다이시선 '신덴'역에서 버스 12분 및 정류장 도보 1분, 무사시노선 '히가시카와구치'역에서 버스 10분 및 정류장 도보 5분 거리에 위치해 있습니다. 대상 세대는 2층 부분, 주호 바닥면적 51.4㎡의 2LDK 구조이며, 방향은 남서향, 남동·남서 코너 세대입니다. 총 세대수는 1586세대이며, 관리 형태는 일부 위탁(일근)입니다. 토지 권리는 소유권이며, 용도지역은 제1종 중고층 주거지역으로 지정되어 있습니다. 현황은 공실이며, 즉시 인도가 가능합니다.
매물 상세 정보
건물 면적
51.4 ㎡
방 구조
2LDK
방 2개 + 거실·식당·주방
건물 구조
RC구조
건축 연도
1974
층수
2층 / 총 5층
내진 기준
구내진 기준
교통
- 히가시카와구치역무사시노선버스 10분 + 도보 5분
- 신덴역도부 이세사키·다이시선버스 12분 + 도보 1분
거래 형태
중개
Japan Real Estate · 도쿄도지사 (1) 제113344호
매물 상세 정보
현황 및 인도
- 현황
- 공실
- 인도
- 즉시
토지 및 법령상 제한
- 대지 면적(건물 전체)
- 115,782.1 ㎡
- 토지 권리
- 소유권
- 용도지역
- 제1종 중고층 주거전용지역
맨션 관리
- 관리 형태
- 일부 위탁
- 관리원
- 주간 근무
- 관리회사
- 日本総合住生活(株)
- 관리조합
- 있음
- 총 세대수
- 1586세대
매수 전에 중요사항설명서를 통해 내용을 확인해 주십시오.
위치 및 지도
투자 및 수익 분석
본 물건의 수익률은 임대 조건 확인 후 안내해 드립니다. 문의해 주십시오.
ROI SIMULATION
투자수익률 시뮬레이션
예상 표면 수익률
5.00%
예상 순수익률
2.14%
아래 연간 임대료는 시뮬레이션용 가정값이며 본 물건의 임대료 정보가 아닙니다. 슬라이더로 조건을 변경해 보십시오.
보유 10년 후 매각한 경우(세전)
연평균 수익률(IRR)
0.9%
순이익 증가
+¥680,000
증가율(총투자액 대비) +8.9%
예상 자산 가치누적 순수익순이익 증가
각 연도 말에 매각한 경우(세전)
| 연도 | 예상 자산 가치 | 누적 순수익 | 순이익 증가 | 증가율(총투자액 대비) | 연평균 수익률(IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1년차 | ¥7,000,000 | +¥160,000 | ¥-790,000 | -10.3% | -10.3% |
| 2년차 | ¥7,000,000 | +¥330,000 | ¥-620,000 | -8.2% | -4.2% |
| 3년차 | ¥7,000,000 | +¥490,000 | ¥-460,000 | -6.1% | -2.1% |
| 4년차 | ¥7,000,000 | +¥650,000 | ¥-300,000 | -3.9% | -1.0% |
| 5년차 | ¥7,000,000 | +¥810,000 | ¥-140,000 | -1.8% | -0.4% |
| 6년차 | ¥7,000,000 | +¥980,000 | +¥30,000 | +0.3% | 0.1% |
| 7년차 | ¥7,000,000 | +¥1,140,000 | +¥190,000 | +2.5% | 0.4% |
| 8년차 | ¥7,000,000 | +¥1,300,000 | +¥350,000 | +4.6% | 0.6% |
| 9년차 | ¥7,000,000 | +¥1,460,000 | +¥510,000 | +6.8% | 0.8% |
| 10년차 | ¥7,000,000 | +¥1,630,000 | +¥680,000 | +8.9% | 0.9% |
계산 조건
- 총투자액 ¥7,615,000(매물 가격 ¥7,000,000 + 구매 제비용 ¥615,000)
- 관리비·수선적립금 연간 ¥168,000
- 임대관리비 임대료의 5.5%(세금 포함)
- 매각 비용(중개수수료·인지세)을 매각 가격에서 차감합니다
- 세금(임대소득세·양도소득세 등), 공실, 고정자산세, 수선 비용은 포함되지 않습니다
본 시뮬레이션은 입력하신 조건에 기반한 추정치이며, 향후 수익이나 자산 가치를 보장하지 않습니다. 시장 동향, 공실률, 금리 등에 따라 실제 결과는 달라질 수 있습니다. 투자 판단은 고객님 본인의 책임하에 이루어지며, 당사는 투자 자문·대리업을 제공하지 않습니다.
CLOSING COSTS
거래 비용 상세 내역
거래 비용 합계 (추정)
¥615,000
중개수수료(800만 엔 이하 매물 특례. 일률 30만 엔에 소비세 별도)¥330,000
부동산 취득세 (추정, 물건 종류에 따라 세율이 다름)¥120,000
등록면허세 (소유권 이전 등)¥60,000
인지세 (매매계약서)¥5,000
사법서사 보수 및 기타 실비 (추정)¥100,000
800만 엔 이하 매물의 중개수수료는 법령 특례에 따라 일률 33만 엔(세금 포함)입니다(매개계약 시 안내해 드립니다).
위 금액은 추정 비용입니다. 고정자산세 등 일할 정산 금액은 별도로 계산됩니다.
예약 가능한 일정에서 예약
프라이빗 내방 또는 온라인 상담 예약
예약 가능한 일정 중에서 선택해 주십시오. 온라인 상담은 즉시 확정되며 확인 이메일을 보내드립니다. 현장 라이브 중계 및 방문 확인은 매물 관람 가능 여부를 확인한 후 확정됩니다.
온라인으로 신청 가능
이 물건의 구매 의향서 (LOI)를 온라인으로 제출
희망하시는 가격과 거래 완료 시기를 보내주십시오. 신청 후 온라인 본인 확인(여권 IC 칩 스캔 및 현재 거주지 확인 서류)과 매매계약서 전자 서명이 진행됩니다. 진행 상황은 마이페이지에서 확인하실 수 있습니다.
범죄수익이전방지법에 따른 본인 확인(온라인 확인 및 전송 불요 국제 등기우편을 통한 코드 확인)