Japan Real Estate
À vendaApartamento

Hikarigaoka Park Town Icho-dori Higashi Dai-ni Danchi

Hikarigaoka 3-chome, Nerima-ku, Tóquio
  • Unidade de canto
Preço de venda
¥97,500,000
Rentabilidade líquida estimada: 2.33%
Hikarigaoka Park Town Icho-dori Higashi Dai-ni Danchi - 1/20
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Resumo executivo

Trata-se de um edifício residencial em estrutura de concreto armado (RC) com 6 andares, construído em março de 1990, localizado em Hikarigaoka 3-chome, Nerima-ku, Tóquio. Quanto ao transporte, situa-se a 3 minutos a pé da estação Hikarigaoka da linha Tóquio Oedo. De um total de 249 unidades, a unidade em questão fica no 3º andar, é uma unidade de canto voltada para o sul, com planta 4LDK, área útil de 97,7 m² e área de varanda de 18,79 m². Entre os principais equipamentos, dispõe de cozinha modulada, lava-louças, secador de banheiro, função de reaquecimento de água da banheira, assento sanitário com lavagem aquecida e elevador, tendo passado por reformas nas áreas molhadas e no interior concluídas em novembro de 2025. O direito sobre o terreno é de propriedade plena, e o zoneamento classifica-se como Zona Residencial de Média e Alta Densidade Categoria I. A condição atual é desocupado, e a entrega é a combinar. Nas proximidades, há uma escola primária a 100 m (2 minutos a pé), jardim de infância e creche a 150 m (2 minutos a pé), loja de conveniência a 240 m (3 minutos a pé), escola secundária a 400 m (5 minutos a pé), estabelecimentos comerciais a 500 m (7 minutos a pé) e instalações médicas a 700 m (9 minutos a pé).

Detalhes do imóvel

Área construída
97.7 ㎡
Distribuição
4LDK
4 quartos + sala de estar, sala de jantar e cozinha
Estrutura
Concreto armado (RC)
Ano de construção
1990
Andares
Andar 3 de 6
Norma antissísmica
Nova norma sísmica
Aluguel anual estimado
¥2,630,000
Tipo de transação
Intermediação
Japan Real Estate · Governador de Tóquio (1) Nº 113344

Informações detalhadas do imóvel

Situação atual e entrega

Situação atual
Desocupado
Entrega
A combinar

Terreno e restrições legais

Direitos sobre o terreno
Propriedade plena
Zoneamento
Zona residencial de média/alta densidade tipo 1

Custos além do preço

Estacionamento
14000~18000円/月

Administração do condomínio

Tipo de administração
Terceirização total
Administrador predial
Turno diurno
Total de unidades
249 unidades

Instalações e arredores

Gás
Gás encanado
Distância até a escola primária
Cerca de 100 m
Distância até o ginásio
Cerca de 400 m

Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.

Localização e mapa

Análise de investimento

Rentabilidade bruta estimada2.7%
Rentabilidade líquida estimada2.33%

Cálculo baseado no aluguel estimado. O aluguel real pode variar.

SIMULAÇÃO DE ROI

Simulação de investimento (ROI / IRR)

Rentabilidade bruta estimada
2.70%
Rentabilidade líquida estimada
2.33%
Valor patrimonial estimadoReceita líquida acumuladaRetorno total
AnoValor patrimonial estimadoReceita líquida acumuladaRetorno totalROI (%)IRR (%)
1ano¥98,960,000+¥2,270,000¥3,730,0003.6%-2.7%
2ano¥100,450,000+¥4,540,000¥7,490,0007.2%0.4%
3ano¥101,950,000+¥6,810,000¥11,260,00010.8%1.5%
4ano¥103,480,000+¥9,080,000¥15,060,00014.5%2%
5ano¥105,040,000+¥11,350,000¥18,880,00018.1%2.4%
6ano¥106,610,000+¥13,620,000¥22,730,00021.8%2.6%
7ano¥108,210,000+¥15,880,000¥26,590,00025.6%2.7%
8ano¥109,830,000+¥18,150,000¥30,490,00029.3%2.8%
9ano¥111,480,000+¥20,420,000¥34,400,00033.1%2.9%
10ano¥113,150,000+¥22,690,000¥38,340,00036.8%2.9%

Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.

CUSTOS DE FECHAMENTO

Discriminação estimada dos custos de fechamento

Total de custos de fechamento (estimativa)
¥6,573,500
Comissão de corretagem (3% do valor + ¥60.000, mais imposto sobre consumo; para imóveis acima de ¥4 milhões)¥3,283,500
Imposto de Aquisição de Bens Imóveis (estimativa; alíquota varia por tipo de imóvel)¥1,750,000
Imposto de Registro e Licença (transferência de titularidade)¥870,000
Imposto de Selo (contrato de compra e venda)¥30,000
Honorários do escrivão judicial e despesas adicionais (estimativa)¥640,000

Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.

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