Termos de Uso
Termos de Uso da Plataforma de Intermediação de Compra e Venda de Imóveis no Japão "Japan Real Estate" para Investidores Estrangeiros Residentes no Exterior
This translation is provided for reference only. The Japanese version of these Terms is the authoritative text, and prevails in the event of any discrepancy. ／ 本ページは参考訳です。本規約は日本語版を正文とし、相違がある場合は日本語版が優先します。
Aviso Importante Sobre Estes Termos
Estes Termos de Uso estabelecem as condições de uso da plataforma de investimento imobiliário operada pela Japan Real Estate LLC (Licença de Corretagem Imobiliária: Governador de Tóquio (1) nº 113344). Este serviço é fornecido para auxiliar pessoas físicas de nacionalidade estrangeira e pessoas jurídicas residentes fora do Japão na aquisição de imóveis na região metropolitana de Tóquio para fins de investimento. Antes de utilizar este serviço, certifique-se de ler estes Termos na íntegra. Ao iniciar o uso deste serviço, considerar-se-á que você concordou com todas as disposições destes Termos.
Artigo 1 (Disposições Gerais e Concordância com estes Termos)
O escopo de aplicação destes Termos e o momento em que a concordância se efetiva
Estes Termos de Uso (doravante denominados "Termos") estabelecem as condições de uso da plataforma de investimento imobiliário "Japan Real Estate" (incluindo o website, aplicativos relacionados e todas as funcionalidades correlatas fornecidas pela empresa; doravante denominada "Serviço"), operada pela Japan Real Estate LLC (doravante denominada "Empresa").
Considera-se que o Usuário concorda com todas as disposições destes Termos a partir do momento em que iniciar a navegação, registrar-se como membro ou, de qualquer outra forma, utilizar o Serviço. Caso não concorde com a totalidade ou parte destes Termos, o Usuário não poderá utilizar o Serviço.
Quaisquer disposições individuais, diretrizes, avisos, etc. publicados separadamente pela Empresa no Serviço (doravante denominados "Disposições Individuais") constituem parte integrante destes Termos. Em caso de divergência entre o disposto nestes Termos e o disposto nas Disposições Individuais, as Disposições Individuais prevalecerão.
O tratamento das informações pessoais do Usuário será regido pela Política de Privacidade estabelecida separadamente pela Empresa, a qual constitui parte integrante destes Termos.
- •Operadora: Japan Real Estate LLC (Licença de Corretagem Imobiliária: Governador de Tóquio (1) nº 113344)
- •O início do uso do Serviço constitui a concordância com estes Termos.
- •O tratamento de informações pessoais é regido pela Política de Privacidade estabelecida separadamente.
Artigo 2 (Definições)
O significado dos termos utilizados nestes Termos
"Serviço" significa a plataforma de investimento imobiliário operada pela Empresa e todos os serviços correlatos fornecidos pela Empresa.
"Usuário" significa qualquer pessoa que visualize ou utilize o Serviço, independentemente de estar ou não cadastrada como membro.
"Membro" significa um Usuário que concluiu o cadastro de membro conforme o procedimento estabelecido no Artigo 4.
"Informações dos Imóveis Listados" significa a localização, preço, área, estrutura, ano de construção, rendimento estimado e outras informações relativas a imóveis publicadas no Serviço, bem como fotografias, plantas baixas, dados de visita em 3D e textos descritivos elaborados pela Empresa.
"AI Concierge" significa a função de resposta automatizada e fornecimento de informações com o uso de IA generativa integrada ao Serviço.
"Visita em 3D" significa a função de visita online que permite visualizar dados tridimensionais capturados do imóvel em questão por meio de um navegador web.
"Contrato de Intermediação" significa o contrato referente à intermediação de compra e venda de imóveis celebrado entre a Empresa e o Usuário com base no Artigo 34-2 do Real Estate Brokerage Act of Japan.
- •Mesmo os visitantes que não realizaram o cadastro de membro estão sujeitos a estes Termos na qualidade de "Usuários".
- •O fornecimento de informações no âmbito do Serviço e o "Contrato de Intermediação" formal são estritamente distintos.
Artigo 3 (Elegibilidade e Usuários Destinatários)
Âmbito dos usuários elegíveis para utilizar o Serviço e a restrição a fins de investimento
O Serviço é oferecido a pessoas físicas de nacionalidade estrangeira residentes fora do Japão, bem como a pessoas jurídicas ou outras entidades cuja sede ou estabelecimento principal esteja localizado fora do Japão.
O Serviço é fornecido para fins de investimento imobiliário com o objetivo de auferir rendimentos. A aquisição de bens imóveis para fins de residência do próprio Usuário ou de seus familiares não está coberta pelo Serviço.
Ao utilizar o Serviço, o Usuário declara e garante que cumpre integralmente todos os seguintes itens:
1. Ter 18 anos de idade ou mais e possuir a plena capacidade civil necessária para celebrar estes Termos;
2. Não se enquadrar como Forças Antissociais (Anti-Social Forces), conforme definido no Artigo 11, e não possuir qualquer tipo de relacionamento com as mesmas;
3. Nunca ter sofrido anteriormente a suspensão de uso do Serviço ou quaisquer outras medidas aplicadas pela Empresa;
4. Não estar proibido, nos termos das leis e regulamentos do seu país de residência, de adquirir bens imóveis localizados no Japão;
Caso a Empresa determine que o Usuário não cumpre os requisitos dos parágrafos e itens anteriores, poderá recusar o cadastro de membro ou suspender o uso do Serviço sem aviso prévio.
- •Público-alvo: indivíduos de nacionalidade estrangeira residentes fora do Japão e pessoas jurídicas com sede fora do Japão.
- •Finalidade: limitada a investimentos imobiliários com foco em rendimentos; a aquisição para residência própria está fora do escopo do Serviço.
- •É responsabilidade do próprio Usuário verificar eventuais restrições legais e regulamentares do seu país de residência.
Artigo 4 (Cadastro de Membro e Integração com a Conta do LinkedIn)
Método de cadastro de membros via LinkedIn e responsabilidades pela gestão da conta
O cadastro de membros neste Serviço só pode ser realizado por meio de login único (Single Sign-On - SSO) com autenticação OAuth 2.0 do LinkedIn. O Usuário deve possuir uma conta válida do LinkedIn para efetuar o cadastro.
O escopo das informações que a Empresa obtém do LinkedIn e as finalidades de seu uso estão descritos na Política de Privacidade estabelecida separadamente. Ao realizar o cadastro de membro, considera-se que o Usuário consentiu com a obtenção e o uso de tais informações.
O Membro é responsável por manter suas informações cadastrais precisas e atualizadas e deverá atualizá-las prontamente caso ocorra qualquer alteração em seus dados cadastrados.
O Membro é responsável por gerenciar sua conta com a diligência de um bom administrador e não deve emprestá-la, transferi-la, vendê-la ou dá-la em garantia a terceiros. A Empresa não assume nenhuma responsabilidade por quaisquer danos decorrentes do gerenciamento inadequado da conta ou do uso por terceiros.
O Membro poderá cancelar seu cadastro a qualquer momento, mediante os procedimentos designados pela Empresa. O tratamento das informações pessoais após o cancelamento do cadastro reger-se-á pelas disposições da Política de Privacidade.
O envio automático de informações sobre imóveis e boletins informativos (newsletters) com base nos critérios de investimento cadastrados pelo Membro poderá ser cancelado a qualquer momento por meio do link contido no e-mail recebido ou pela tela de configurações.
- •O método de cadastro de membros é restrito exclusivamente ao login único (SSO) via LinkedIn.
- •A responsabilidade pela gestão da conta recai sobre o próprio Membro, sendo proibido o empréstimo a terceiros.
- •O recebimento de boletins informativos pode ser cancelado a qualquer momento.
Artigo 5 (Escopo do Serviço)
O escopo dos serviços prestados pela Empresa e as operações não atendidas
A Empresa fornece os seguintes serviços por meio deste Serviço:
1. Intermediação de compra e venda de imóveis para investimento, com foco principal nas províncias de Tóquio, Kanagawa, Saitama e Chiba
2. Fornecimento de informações sobre os imóveis anunciados, bem como exibição multilíngue, exibição em múltiplas moedas com base em conversão cambial e exibição de conversão de unidades de área
3. Organização de visitas virtuais em 3D e visitas presenciais ao local, bem como a realização de consultas online
4. Assistência na busca de imóveis e fornecimento de informações de mercado por meio de Concierge de IA
5. Contratação de serviços de administração de locação após a aquisição (Rental Housing Management Business Registration: Minister of Land, Infrastructure, Transport and Tourism (01) Nº 010549)
6. Apoio aos procedimentos para constituição de pessoa jurídica no Japão e de status de residência por meio do escritório anexo Gyoseishoshi Family Legal Office (Tokyo Gyoseishoshi Lawyers' Association Nº 20161333)
A intermediação prestada pela Empresa limita-se à compra e venda de imóveis. Não realizamos intermediação de locação nem quaisquer outros serviços de mediação.
Os valores convertidos em moeda estrangeira e os valores de conversão de área exibidos neste Serviço são fornecidos apenas para fins de referência. As taxas de câmbio são aquelas do momento da obtenção e diferem das taxas reais de transação. Os valores e áreas contratuais terão como válidos e oficiais os expressos em ienes japoneses e metros quadrados (㎡).
- •A Empresa intermedeia a compra e venda de imóveis; não realizamos intermediação de locação.
- •A administração de locação pós-aquisição é assumida pela Empresa com base no registro de Rental Housing Management Business Registration.
- •As exibições de conversão em moeda estrangeira, tsubo, sq ft, entre outros, são valores de referência. Os contratos regem-se pela indicação em ienes japoneses e ㎡.
Artigo 6º (Tratamento das Informações dos Imóveis Anunciados)
Limites da precisão das informações dos imóveis e as disposições que prevalecem em última instância
As informações dos imóveis anunciados são selecionadas criteriosamente pela Empresa segundo seus próprios padrões e elaboradas com base nos materiais disponíveis no momento da publicação.
As informações dos imóveis anunciados refletem a situação no momento de sua publicação e poderão ser alteradas ou removidas sem aviso prévio em razão da concretização de negócio, revisão de preços, alteração de condições, intenção do vendedor ou outros motivos. A Empresa não garante a manutenção da publicação das informações dos imóveis anunciados.
A área do terreno, a área construída, a idade do imóvel, a estrutura, as restrições legais, as condições atuais de locação, o rendimento estimado e demais informações numéricas constituem dados de referência baseados no registro imobiliário, em materiais fornecidos pelo vendedor, entre outros, podendo divergir das medições reais apuradas, da situação fática atual ou do desempenho futuro.
O rendimento estimado, o valor estimado de locação, a taxa de ocupação e as simulações de rentabilidade baseadas nesses dados são valores de referência calculados com base em determinadas premissas e não garantem rendimentos futuros.
Fotografias, plantas baixas e dados de tour virtual 3D retratam a situação no momento de sua captura ou elaboração, podendo divergir da situação fática atual. Ademais, móveis, equipamentos e itens decorativos poderão não estar incluídos no objeto da transação.
O conteúdo e as condições finais do imóvel objeto da transação serão regidos pelo disposto no Explanation of Important Matters (documento de explicação de itens importantes) entregue e explicado por um Real Estate Transaction Specialist (especialista habilitado em transações imobiliárias) e no contrato de compra e venda (sale and purchase agreement). Caso haja divergência entre as informações dos imóveis anunciados e o teor desses documentos, prevalecerão as disposições do Explanation of Important Matters e do contrato de compra e venda.
- •As informações dos imóveis anunciados são de caráter informativo e poderão ser alteradas ou removidas sem aviso prévio.
- •O rendimento estimado e as simulações de rentabilidade não garantem rendimentos futuros.
- •Quanto às condições finais da transação, prevalecem as disposições do Explanation of Important Matters e do contrato de compra e venda.
Artigo 7º (Contrato de Intermediação, Explicação de Assuntos Importantes e Celebração do Contrato)
Fluxo dos procedimentos com base no Real Estate Brokerage Act
Caso o Usuário deseje avançar para uma transação imobiliária concreta, a Empresa celebrará um Contrato de Intermediação (Brokerage Agreement) com o Usuário por escrito ou por meio eletromagnético, em conformidade com o Artigo 34-2 do Real Estate Brokerage Act. O Contrato de Intermediação especificará o tipo de intermediação, o valor da remuneração, o prazo de vigência e outras matérias legalmente exigidas.
Antes da celebração do contrato de compra e venda, um Real Estate Transaction Specialist da Empresa entregará o documento de Explicação de Assuntos Importantes (Explanation of Important Matters) com base no Artigo 35 do Real Estate Brokerage Act e explicará o seu conteúdo. A referida explicação poderá ser realizada por meio on-line (explicação via TI), desde que seja da vontade do Usuário e que os requisitos legais sejam atendidos.
Caso o contrato de compra e venda seja firmado, a Empresa entregará, sem demora, o documento contendo as disposições contratuais com base no Artigo 37 do Real Estate Brokerage Act.
As consultas sobre imóveis, pedidos de materiais, solicitações de visitas aos imóveis e interações com o Concierge de IA realizadas por meio deste Serviço não constituem oferta ou aceitação de Contrato de Intermediação, tampouco geram qualquer obrigação para a Empresa de realizar a intermediação.
A Empresa poderá elaborar e entregar o Contrato de Intermediação, a Explicação de Assuntos Importantes, o contrato de compra e venda e outros documentos por meios eletromagnéticos, utilizando serviço de assinatura eletrônica determinado pela Empresa. Nesse caso, o Usuário deverá cumprir os termos de uso do referido serviço.
A Explicação de Assuntos Importantes e os documentos contratuais são redigidos em língua japonesa. A Empresa poderá fornecer traduções de referência para auxiliar a compreensão do Usuário, porém apenas a versão em japonês terá eficácia jurídica.
- •Para a realização da transação concreta, é necessária a celebração do Contrato de Intermediação com base no Real Estate Brokerage Act.
- •O Real Estate Transaction Specialist realiza a Explicação de Assuntos Importantes antes do contrato (compatível também com explicação on-line via TI).
- •Consultas ou solicitações de visitas realizadas neste Serviço não configuram a celebração de um Contrato de Intermediação.
Artigo 8 (Remuneração, Comissão de Intermediação e Outras Despesas)
O que é gratuito e como funciona o teto legal da comissão de intermediação
A navegação no Serviço, o cadastro de membro, a visualização de informações sobre os imóveis anunciados, as visitas em 3D, o uso do Concierge de IA e o envio de consultas à Empresa são todos gratuitos.
Caso um contrato de compra e venda seja celebrado por meio da intermediação da Empresa, o Usuário deverá pagar à Empresa a remuneração (comissão de intermediação) estipulada no Contrato de Intermediação. O valor da remuneração recebida pela Empresa deverá situar-se dentro do limite máximo estabelecido no Artigo 46 do Real Estate Brokerage Act e nas notificações públicas pertinentes do Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism.
O limite máximo legal de remuneração para a intermediação de compra e venda é calculado com base no preço de compra e venda (excluindo o valor equivalente ao imposto sobre consumo e outros), conforme a seguir: 5% sobre a parcela de até JPY 2.000.000; 4% sobre a parcela superior a JPY 2.000.000 e de até JPY 4.000.000; e 3% sobre a parcela superior a JPY 4.000.000, sendo somado a cada um o valor equivalente ao imposto sobre consumo e outros.
Quando o preço de compra e venda for superior a JPY 4.000.000, o valor total acima corresponderá a "3% do preço de compra e venda + JPY 60.000", acrescido do valor equivalente ao imposto sobre consumo e outros. Além disso, para imóveis desocupados de baixo valor com preço de compra e venda igual ou inferior a JPY 8.000.000, poderá ser aplicado um teto específico com base nas disposições especiais estabelecidas na notificação pública do Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism.
O valor da remuneração efetivamente aplicável, bem como o prazo e a forma de pagamento, serão estabelecidos individualmente no Contrato de Intermediação, não sendo cobrado nenhum valor que exceda o limite máximo legal.
Além da remuneração, as seguintes despesas serão suportadas pelo Usuário: imposto de selo; imposto de registro e licença e honorários de judicial scrivener (escrivão judicial) relativos ao registro de transferência de propriedade e outros; imposto sobre aquisição de bens imóveis; valores de liquidação proporcional do imposto sobre ativos fixos e do imposto de planejamento urbano; prêmios de seguro contra incêndio e terremoto; valores de liquidação proporcional da taxa de administração e do fundo de reserva para reformas; bem como despesas reais incorridas pela Empresa mediante solicitação especial do Usuário.
As tarifas de transferência, tarifas de bancos intermediários e taxas de câmbio decorrentes de remessas internacionais serão suportadas pelo Usuário.
- •A visualização de imóveis, as visitas em 3D, o Concierge de IA e as consultas são todos gratuitos.
- •Teto legal da comissão de intermediação: para preços de venda superiores a JPY 4.000.000, "3% do preço de venda + JPY 60.000 + imposto sobre consumo e outros".
- •O imposto de registro e licença, o imposto sobre aquisição de bens imóveis, os honorários do judicial scrivener, os prêmios de seguro e outros encargos serão suportados separadamente pelo Usuário.
Artigo 9 (AI Concierge e Informações Geradas Automaticamente)
Natureza das respostas da IA e confirmação de que não constituem consultoria de investimentos
O AI Concierge é uma funcionalidade que utiliza IA generativa para responder automaticamente às perguntas dos Usuários e auxiliar na busca de imóveis e no fornecimento de informações de mercado.
As informações fornecidas pelo AI Concierge destinam-se unicamente a servir de referência geral e não constituem consultoria de investimento, jurídica, tributária, contábil ou qualquer outra assessoria profissional. A Empresa não exerce atividades de consultoria ou intermediação de investimentos nos termos da Financial Instruments and Exchange Act por meio do AI Concierge.
Por sua própria natureza, as respostas do AI Concierge podem conter informações factualmente incorretas, dados desatualizados ou números inexatos. A Empresa não oferece nenhuma garantia quanto à precisão, integridade, atualidade ou adequação a uma finalidade específica das informações geradas pelo AI Concierge.
O Usuário não deve utilizar as respostas do AI Concierge como base exclusiva para suas decisões de investimento, devendo obrigatoriamente confirmar as questões relevantes com os representantes da Empresa e, conforme necessário, consultar advogados, contadores tributários ou outros especialistas.
As interações com o AI Concierge poderão ser gravadas e analisadas para fins de melhoria da qualidade dos serviços e prevenção de uso indevido. Os detalhes relativos a esse tratamento constam na Política de Privacidade.
O Usuário não deverá inserir no AI Concierge dados pessoais sensíveis, credenciais de autenticação, informações confidenciais ou quaisquer outras informações cuja divulgação seja inadequada, sejam elas próprias ou de terceiros.
- •As respostas do AI Concierge são meramente informativas e não constituem consultoria de investimento, jurídica ou tributária.
- •As respostas da IA podem conter erros. Certifique-se de confirmar os assuntos importantes diretamente com os responsáveis.
- •Não insira credenciais de autenticação (como senhas) ou dados pessoais sensíveis no AI Concierge.
Artigo 10 (Verificação da Transação e Confirmação de Identidade)
Procedimentos de verificação com base no Act on Prevention of Transfer of Criminal Proceeds
Na qualidade de intermediária imobiliária licenciada, a Empresa tem a obrigação, com base no Act on Prevention of Transfer of Criminal Proceeds (Lei de Prevenção da Transferência de Rendimentos de Atividades Criminosas), de realizar a verificação no momento da transação ao intermediar a compra e venda de bens imóveis.
A Empresa poderá solicitar aos Usuários a confirmação dos seguintes itens e a apresentação de documentos, seja por meio de serviço de verificação eletrônica de identidade (eKYC) designado pela Empresa ou por outros métodos: nome, endereço e data de nascimento (ou, no caso de pessoas jurídicas, denominação social e localização); finalidade da transação; profissão ou natureza das atividades comerciais; e, no caso de pessoas jurídicas, informações relativas aos beneficiários finais.
A Empresa poderá, dependendo da natureza e do valor da transação, solicitar esclarecimentos e a apresentação de documentos comprobatórios referentes à origem dos recursos da compra.
A Empresa poderá verificar se o Usuário consta em listas de sanções econômicas internacionais ou em outras listas de alerta e monitoramento.
Caso o Usuário não atenda às verificações estabelecidas nos parágrafos anteriores, caso se reconheça a existência de declarações falsas nos documentos apresentados, ou caso a Empresa considere haver suspeita de envolvimento em lavagem de dinheiro ou financiamento ao terrorismo, a Empresa poderá recusar a realização de transações com o referido Usuário ou interromper os procedimentos já em andamento. Nesse caso, a Empresa não se responsabiliza por quaisquer danos causados ao Usuário em decorrência de tais medidas.
A Empresa poderá, em conformidade com as leis e regulamentos aplicáveis, efetuar a comunicação de transações suspeitas.
- •Em conformidade com a legislação, solicitamos a apresentação de documentos de identificação e a confirmação da origem dos recursos.
- •Caso não haja cooperação com a verificação, poderemos recusar a realização da transação.
- •Os resultados da verificação serão gerenciados de forma apropriada, em conformidade com as disposições legais.
Artigo 12 (Condutas Proibidas)
Condutas proibidas durante o uso deste Serviço
Os Usuários não deverão praticar nenhuma das condutas listadas nos itens a seguir ao utilizar este Serviço:
1. Condutas que violem leis, regulamentos ou a ordem pública e os bons costumes, bem como condutas relacionadas a atividades criminosas
2. Fornecer informações falsas no cadastro de membro ou em qualquer outra ocasião, bem como se passar por outra pessoa
3. Utilizar indevidamente a conta de outro Usuário, ou permitir que terceiros utilizem a sua própria conta
4. Reproduzir, republicar, distribuir, transmitir publicamente ou explorar comercialmente informações de imóveis anunciados, fotografias, plantas, dados de visitas virtuais em 3D, relatórios de análise de mercado ou quaisquer outros conteúdos deste Serviço sem o prévio consentimento por escrito da Empresa
5. Coletar informações deste Serviço utilizando crawlers, robôs, ferramentas de scraping ou quaisquer outros meios automatizados
6. Descompilar, desmontar ou realizar engenharia reversa no software relacionado a este Serviço
7. Sobrecarregar excessivamente os servidores ou sistemas de rede deste Serviço, tentar acessos não autorizados ou enviar programas maliciosos, como vírus de computador
8. Violar direitos de propriedade intelectual, honra, credibilidade, privacidade ou quaisquer outros direitos ou interesses da Empresa, de outros Usuários, de vendedores ou de terceiros
9. Fazer consultas sobre imóveis ou solicitações de visitas de forma reiterada sem a real intenção de compra
10. Realizar transações ou negociar diretamente com vendedores ou outras partes relacionadas conhecidas por meio deste Serviço, contornando a intermediação da Empresa
11. Fornecer a terceiros informações não públicas de imóveis obtidas por meio deste Serviço para fins de revenda, prospecção comercial ou outras finalidades
12. Utilizar este Serviço com a finalidade de moradia, em violação ao Artigo 3
13. Praticar atos discriminatórios, assédio ou qualquer outra conduta inconveniente contra representantes da Empresa ou contra outros Usuários
14. Quaisquer outras condutas que a Empresa razoavelmente considere inadequadas para a operação deste Serviço
Caso a Empresa determine que um Usuário se enquadra em qualquer um dos itens do parágrafo anterior, a Empresa poderá, sem aviso prévio, restringir o uso deste Serviço por parte do referido Usuário ou cancelar o seu cadastro de membro.
- •A reprodução não autorizada, o scraping e a coleta automatizada de informações publicadas são proibidos.
- •Negociações diretas com vendedores sem a intermediação da Empresa (a chamada negociação direta) são proibidas.
- •Em caso de violação, o uso poderá ser restringido ou o cadastro de membro cancelado sem aviso prévio.
Artigo 13 (Direitos de Propriedade Intelectual e Licença de Uso)
Titularidade dos direitos sobre o conteúdo e escopo de uso permitido aos Usuários
Todos os direitos autorais, direitos de marca, direitos sobre desenhos industriais e quaisquer outros direitos de propriedade intelectual relativos a este Serviço e aos conteúdos disponibilizados neste Serviço pertencem à Empresa ou a terceiros que legitimamente detenham tais direitos.
Os conteúdos referidos no parágrafo anterior incluem informações sobre imóveis listados, fotografias de imóveis, plantas baixas, dados de visitas virtuais em 3D (3D Tour), relatórios de análise de mercado, textos descritivos de imóveis elaborados pela Empresa, textos gerados pelo AI Concierge, bem como o design, logotipos e software deste Serviço.
A Empresa concede aos Usuários um direito de uso não exclusivo, intransferível e não sublicenciável para visualizar e utilizar este Serviço com a finalidade de sua própria avaliação de investimentos, em conformidade com estes Termos. O referido direito de uso não transfere aos Usuários quaisquer direitos que excedam o escopo estipulado nestes Termos.
Em relação a textos, imagens e outras informações postadas, transmitidas ou fornecidas pelos Usuários por meio deste Serviço, a Empresa poderá utilizá-los a título gratuito e sem restrição geográfica, na medida necessária para a prestação, operação e aprimoramento deste Serviço, bem como para a resolução de disputas.
As marcas comerciais, marcas de serviço e nomes comerciais de terceiros exibidos neste Serviço pertencem aos seus respectivos titulares de direitos.
- •Os direitos sobre os conteúdos, incluindo fotografias de imóveis, dados de visitas virtuais em 3D e textos gerados por IA, pertencem à Empresa ou a seus respectivos titulares.
- •A permissão concedida aos Usuários limita-se à visualização e ao uso para fins de avaliação de investimentos.
Artigo 14 (Isenção de Responsabilidade e Limitação de Responsabilidade)
Itens não garantidos pela Empresa e o alcance da responsabilidade por perdas e danos
A Empresa fornecerá o presente Serviço no estado em que se encontra ("as is"), não garantindo, expressa ou implicitamente, que o Serviço seja adequado a uma finalidade específica do Usuário, que possua as funcionalidades, precisão ou utilidade esperadas, nem que o uso do Serviço pelo Usuário seja ininterrupto.
A Empresa não se responsabiliza por quaisquer perdas e danos sofridos pelo Usuário nos casos em que o Serviço seja interrompido, atrasado ou suspenso em decorrência de manutenção do sistema, falhas em linhas de comunicação, desastres naturais ou outros motivos não atribuíveis à Empresa.
A Empresa não concede qualquer garantia quanto ao valor patrimonial, à rentabilidade, a futuras flutuações de preços, aos níveis de aluguel, às taxas de ocupação, à ocorrência de despesas com reparos, aos impactos decorrentes de desastres naturais ou a outros riscos de investimento imobiliário. O investimento em bens imóveis constitui uma transação sujeita ao risco de perda do principal investido, cabendo ao Usuário tomar suas decisões de investimento sob sua própria responsabilidade e julgamento.
A Empresa não oferece qualquer garantia quanto aos efeitos decorrentes do regime tributário, do controle cambial, do controle de imigração e de outras legislações do Japão e do país de residência do Usuário sobre este. O Usuário deverá, impreterivelmente, consultar especialistas habilitados nas respectivas jurisdições a respeito de tais matérias.
Os serviços prestados por judicial scriveners (escrivães judiciais), tax accountants (contadores tributários), agências de seguro de danos ou outros profissionais conveniados indicados pela Empresa regem-se pelo contrato firmado diretamente entre o referido profissional e o Usuário, assumindo a Empresa responsabilidade exclusivamente no limite do ato de ter efetuado a respectiva indicação.
Ainda que a Empresa venha a responder por perdas e danos perante o Usuário, ressalvados os casos de dolo ou culpa grave por parte da Empresa, o montante da referida indenização ficará limitado ao valor da remuneração (comissão de corretagem) efetivamente recebida pela Empresa em relação à transação que deu causa direta ao dano. Ademais, a Empresa não se responsabilizará por lucros cessantes, perda de oportunidades de negócios ou outros danos indiretos e danos especiais.
O disposto no parágrafo anterior não será aplicável na medida em que seja invalidado pela Consumer Contract Act ou por outras normas legais de caráter cogente, caso o Usuário se enquadre na condição de consumidor nos termos da referida lei. Em tal hipótese, a Empresa responderá até o limite máximo permitido pela legislação aplicável.
- •O investimento imobiliário apresenta o risco de perda do capital investido, devendo as decisões de investimento ser tomadas sob a exclusiva responsabilidade do Usuário.
- •Consulte profissionais especializados em cada país sobre o regime tributário, o controle cambial, o status de residência, entre outros.
- •Em regra, o valor da indenização é limitado ao montante da comissão de corretagem recebida pela Empresa (salvo em caso de dolo ou culpa grave).
Artigo 15 (Alteração, Suspensão e Encerramento do Serviço e destes Termos)
Procedimentos para alteração do conteúdo do Serviço e métodos de revisão destes Termos
A Empresa poderá alterar, adicionar ou descontinuar todo ou parte do conteúdo deste Serviço sem aviso prévio aos Usuários.
A Empresa poderá suspender temporariamente a prestação deste Serviço sem aviso prévio na ocorrência de manutenção e inspeção do sistema, atualizações, falhas, desastres naturais ou outros motivos inevitáveis.
Caso encerre a prestação deste Serviço, a Empresa notificará os Usuários com uma antecedência razoável mediante publicação neste Serviço ou por outros meios apropriados.
A Empresa poderá alterar estes Termos com base nas disposições do Artigo 548-4 do Civil Code of Japan. Caso a alteração seja compatível com os interesses gerais dos Usuários, ou não contrarie a finalidade do contrato e seja razoável à luz da necessidade da alteração, da adequação do conteúdo alterado e de outras circunstâncias, a Empresa poderá alterar estes Termos mediante a publicação do conteúdo dos Termos alterados e de sua data de vigência neste Serviço.
Ao realizar as alterações do parágrafo anterior, a Empresa publicará o conteúdo dos Termos alterados e sua data de vigência neste Serviço antes que essa data de vigência chegue. Para alterações que causem impacto substancial aos Usuários, a Empresa se esforçará para notificar com um período razoável de antecedência à data de vigência.
Caso o Usuário utilize este Serviço após a entrada em vigor dos Termos alterados, considerar-se-á que o respectivo Usuário concordou com os Termos alterados.
- •As alterações destes Termos são realizadas com base nas disposições do Artigo 548-4 do Civil Code (alteração de termos padrão).
- •O conteúdo alterado e a data de vigência serão informados por meio de publicação neste Serviço.
- •Nós nos esforçamos para notificar com antecedência razoável sobre alterações substanciais antes da data de vigência.
Artigo 16 (Legislação Aplicável, Idioma e Resolução de Disputas)
Legislação aplicável, idioma oficial e jurisdição
Estes Termos e o uso do Serviço são regidos pelas leis do Japão.
A versão em língua japonesa destes Termos é o texto oficial. A Empresa poderá fornecer traduções de referência em inglês, chinês (simplificado e tradicional), coreano, vietnamita, espanhol, português, francês, indonésio e tailandês para a conveniência dos Usuários; no entanto, em caso de qualquer discrepância entre a versão em japonês e uma tradução de referência, as disposições da versão em japonês prevalecerão.
Caso surja uma disputa entre a Empresa e um Usuário em relação a estes Termos ou ao Serviço, ambas as partes deverão, primeiramente, buscar resolvê-la por meio de consultas de boa-fé.
Caso a questão não seja resolvida pela consulta prevista no parágrafo anterior, o Tokyo District Court (Tribunal Distrital de Tóquio) terá jurisdição exclusiva acordada como tribunal de primeira instância.
Mesmo que qualquer disposição destes Termos, ou parte de uma disposição, seja considerada nula ou inexequível pela legislação, a parte restante de tal disposição e todas as demais disposições continuarão em pleno vigor e efeito.
O fato de a Empresa deixar de exercer qualquer direito sob estes Termos não será considerado uma renúncia a tal direito.
- •Legislação aplicável: leis do Japão
- •Texto oficial: versão em japonês (as versões em outros idiomas são traduções de referência e, em caso de discrepância, a versão em japonês prevalecerá)
- •Tribunal de jurisdição exclusiva acordada: Tokyo District Court (Tribunal Distrital de Tóquio)
Artigo 17 (Informações da Empresa e Canal de Atendimento)
Informações legais obrigatórias sobre a operadora e dados de contato
Para consultas relativas a estes Termos ou a este Serviço, entre em contato através dos canais indicados abaixo.
Razão social: Japan Real Estate LLC (Japan Real Estate Godo Kaisha)
Endereço: 2-11-18 Mokusei-no-Mori, Akishima-shi, Tóquio
Licenças e números de registro: Real Estate Brokerage, Governor of Tokyo (1) No. 113344 / Rental Housing Management Business Registration, Minister of Land, Infrastructure, Transport and Tourism (01) No. 010549
Escritório anexo: Gyoseishoshi Family Legal Office (Tokyo Gyoseishoshi Lawyers' Association No. 20161333)
Associações afiliadas: Tokyo Association of Real Estate Transaction Agents, Real Estate Transaction Guarantee Association of Japan, Metropolitan Area Real Estate Fair Trade Council, East Japan Real Estate Information Network
E-mail: info@japan-real-estate.com
Horário de atendimento: Dias úteis, das 10:00 às 18:00 (Horário Padrão do Japão - JST)
Idiomas atendidos: Japonês, inglês, chinês (simplificado e tradicional), coreano, vietnamita, espanhol, português, francês, indonésio e tailandês
- •Em princípio, forneceremos uma resposta inicial a todas as consultas dentro de 5 dias úteis.
- •Prestamos atendimento em 11 localidades (japonês, inglês, chinês simplificado, chinês tradicional, coreano, vietnamita, espanhol, português, francês, indonésio e tailandês).