Nossos Serviços
Serviços de ponta a ponta para investidores estrangeiros
Da busca de imóveis e visitas em 3D à conclusão da compra, gestão de locação e suporte na abertura de empresas e vistos — tudo realizado por profissionais licenciados em um só canal.
Três serviços especializados para investidores estrangeiros
Intermediação Imobiliária
Empresa de intermediação imobiliária licenciada pelo Governo de Tóquio. Apoiamos investidores residentes no exterior na compra de imóveis, com atendimento em múltiplos idiomas.
- Proposta e intermediação de imóveis sob nossa licença do Governador de Tóquio
- Visitas online por meio de tours 3D
- Envio de proposta de compra e negociação de condições em seu nome
- Procedimentos contratuais com explicação de assuntos importantes e assinatura eletrônica
Gestão de Imóveis Registrada no MLIT
Administradora registrada no MLIT. Gestão completa do aluguel pós-compra, apoiando a maximização da sua renda de aluguel.
- Gestão integral de locação com base em nosso registro no MLIT
- Captação, triagem de inquilinos e contratos de locação
- Cobrança de aluguel, remessa e relatórios de receitas e despesas
- Coordenação de restauração ao estado original e reparos
Family Legal Office
Consultoria gratuita com especialistas em vistos e constituição de empresas (GK/KK). Apoio na definição da estrutura corporativa para o investimento.
- Assessoria jurídica relacionada a imóveis (gratuita)
- Abertura de empresas japonesas (GK / KK), como subsidiárias de gestão de imóveis ou para entrada no mercado japonês
- Suporte na solicitação de visto e status de residência
- Um só canal para assuntos imobiliários e jurídicos
Imobiliário e jurídico: duas especialidades em um só canal
Nosso representante também administra o Family Legal Office (Gyoseishoshi). A área jurídica, frequentemente terceirizada por imobiliárias convencionais, é realizada internamente por nossa equipe.
| Item | Imobiliária Comum | Japan Real Estate |
|---|---|---|
| Transação Imobiliária | Atendido pela imobiliária | Atendido pelo mesmo canal |
| Assessoria Jurídica | Encaminhado a especialista externo (pago) | Atendido internamente, sem custo |
| Abertura de Empresa Japonesa | Terceirizado para Gyoseishoshi externo | Realizado internamente |
| Visto e Status de Residência | Terceirizado para Gyoseishoshi externo | Realizado internamente |
Etapas até a Compra
Do primeiro contato ao início da gestão de locação, definimos com clareza o que solicitamos a você e o que realizamos em seu nome em cada etapa.
Consulta e Levantamento de Requisitos
1 a 3 dias úteisNão Exige Viagem ao JapãoApresentação de Imóveis
3 a 5 dias úteisNão Exige Viagem ao JapãoVisita 3D e Tour Online
Cerca de 1 semanaNão Exige Viagem ao JapãoAnálise de Investimento e Avaliação de ROI
2 a 3 dias úteisNão Exige Viagem ao JapãoEnvio da Proposta de Compra e Negociação
1 a 2 semanasNão Exige Viagem ao JapãoContrato de Compra e Venda
1 a 2 semanasNão Exige Viagem ao JapãoConclusão, registro e entrega
2 a 4 semanasNão Exige Viagem ao JapãoInício da gestão de locação
Imediatamente após a entregaNão Exige Viagem ao JapãoTransparência de Custos
Informamos antecipadamente os itens de custos e os destinatários, tanto na compra quanto durante a posse. Como as alíquotas variam de acordo com mudanças regulatórias e por imóvel, fornecemos sempre uma estimativa individual.
Custos na compra
| Comissão de corretagem (com impostos: 3% + ¥60.000 + imposto) | Imobiliária |
| Imposto de Aquisição de Bens Imóveis (estimativa; alíquota varia por tipo de imóvel) | Secretaria provincial de finanças |
| Imposto de Registro e Licença (transferência de titularidade) | Cartório de assuntos jurídicos (Legal Affairs Bureau) |
| Imposto de Selo (contrato de compra e venda) | Selo fiscal / Receita tributária |
| Honorários do escrivão judicial e despesas adicionais (estimativa) | Escrivão judicial |
Custos durante a posse
Imposto sobre propriedade fixa e imposto de planejamento urbano Alíquota padrão de 1,4% + imposto de planejamento urbano de até 0,3% (sobre o valor venal de avaliação) | Prefeitura municipal |
Taxa de condomínio e fundo de reserva para reformas — | Associação de administração do edifício |
Taxa de gestão de locação 5% do aluguel mensal (sem impostos, estimativa) | Nossa empresa (administradora de locação) |
Prêmio de seguro de danos — | Seguradora |
Honorários de declaração fiscal — | Contador tributário parceiro |
As alíquotas variam conforme revisões normativas e por imóvel, portanto fornecemos sempre uma estimativa individual.
Perguntas Frequentes
Inicie consultando sobre a busca de imóveis sem compromisso
Nosso Concierge de IA oferece suporte integral, desde a análise de investimento até a conclusão.