Japan Real Estate
À vendaApartamento

Nisshin Palstage Kameido Dai 2

Kameido 2-chome, Koto-ku, Tóquio
  • Permitido uso como escritório
Preço de venda
¥10,300,000
Rentabilidade líquida estimada: 5.65%
Nisshin Palstage Kameido Dai 2 - 1/3
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Resumo executivo

Trata-se de uma unidade no 5º andar do condomínio "Nisshin Palstage Kameido Dai 2", com estrutura em SRC de 10 andares acima do solo, construído em outubro de 1989, localizado em Kameido 2-chome, Koto-ku, Tóquio. Fica a 7 minutos a pé da estação "Kameido" da Linha Sobu-Chuo Local. A área de piso da unidade é de 16,8 m², a área da varanda é de 1,9 m² e a planta é do tipo 1R com face voltada para o oeste. É equipado com fechadura eletrônica coletiva (auto-lock), câmeras de segurança, elevador e armários para recebimento de encomendas, além de permitir consulta para uso como escritório e instrumentos musicais. O direito sobre o terreno é de propriedade plena e o zoneamento é zona comercial. Encontra-se atualmente alugado, com entrega imediata disponível. As redondezas contam com loja de conveniência (4 m, 1 minuto a pé), instalações médicas (114 m, 2 minutos a pé) e estabelecimentos comerciais (196 m, 3 minutos a pé). Ressalta-se que, por se tratar de vendedor não residente, haverá retenção de imposto na fonte.

Detalhes do imóvel

Área construída
16.8 ㎡
Distribuição
1R
Studio
Estrutura
Concreto armado com estrutura de aço (SRC)
Ano de construção
1989
Andares
Andar 5 de 10
Norma antissísmica
Nova norma sísmica
Aluguel anual estimado
¥720,000
Tipo de transação
Intermediação
Japan Real Estate · Governador de Tóquio (1) Nº 113344

Informações detalhadas do imóvel

Situação atual e entrega

Situação atual
Alugado
Entrega
Imediata

Terreno e restrições legais

Área do terreno (edifício todo)
225.7 ㎡
Direitos sobre o terreno
Propriedade plena
Zoneamento
Zona comercial

Custos além do preço

Estacionamento
Não

Administração do condomínio

Tipo de administração
Terceirização total
Administrador predial
Turno diurno
Empresa administradora
株式会社サニーライフ
Total de unidades
59 unidades

Instalações e arredores

Distância até a escola primária
Cerca de 408 m

Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.

Localização e mapa

Análise de investimento

Rentabilidade bruta estimada6.99%
Rentabilidade líquida estimada5.65%

Este imóvel está atualmente alugado, mas como o aluguel atual não está disponível, este valor é estimado com base nos aluguéis de mercado. O aluguel real atual pode ser diferente.

SIMULAÇÃO DE ROI

Simulação de investimento (ROI / IRR)

Rentabilidade bruta estimada
6.99%
Rentabilidade líquida estimada
5.65%
Valor patrimonial estimadoReceita líquida acumuladaRetorno total
AnoValor patrimonial estimadoReceita líquida acumuladaRetorno totalROI (%)IRR (%)
1ano¥10,450,000+¥580,000¥740,0006.6%-0.5%
2ano¥10,610,000+¥1,160,000¥1,470,00013.3%3.1%
3ano¥10,770,000+¥1,750,000¥2,220,00020%4.3%
4ano¥10,930,000+¥2,330,000¥2,960,00026.7%4.9%
5ano¥11,100,000+¥2,910,000¥3,700,00033.4%5.2%
6ano¥11,260,000+¥3,490,000¥4,450,00040.1%5.5%
7ano¥11,430,000+¥4,070,000¥5,200,00046.9%5.6%
8ano¥11,600,000+¥4,650,000¥5,960,00053.7%5.7%
9ano¥11,780,000+¥5,240,000¥6,710,00060.5%5.8%
10ano¥11,950,000+¥5,820,000¥7,470,00067.3%5.8%

Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.

CUSTOS DE FECHAMENTO

Discriminação estimada dos custos de fechamento

Total de custos de fechamento (estimativa)
¥795,900
Comissão de corretagem (3% do valor + ¥60.000, mais imposto sobre consumo; para imóveis acima de ¥4 milhões)¥405,900
Imposto de Aquisição de Bens Imóveis (estimativa; alíquota varia por tipo de imóvel)¥180,000
Imposto de Registro e Licença (transferência de titularidade)¥90,000
Imposto de Selo (contrato de compra e venda)¥10,000
Honorários do escrivão judicial e despesas adicionais (estimativa)¥110,000

Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.

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Verificação de identidade com base na Lei de Prevenção da Transferência de Rendimentos de Crimes do Japão (verificação online e confirmação de código enviado por correspondência registrada internacional sem redirecionamento)
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