Japan Real Estate
Listagem encerradaApartamento

Lumine Honkomagome

Honkomagome 1-chome, Bunkyo-ku, Tóquio
Preço de venda
¥99,800,000
Rentabilidade líquida estimada: 3.43%

Listagem encerrada

Este imóvel não está mais listado e não se encontra disponível no momento. Os detalhes são mantidos aqui para referência.

Lumine Honkomagome - 1/1
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Resumo executivo

Trata-se do Lumine Honkomagome, um edifício residencial em estrutura SRC de 11 andares acima do solo construído em julho de 1997, localizado em Honkomagome 1-chome, Bunkyo-ku, Tóquio. Quanto ao transporte, fica a 1 minuto a pé da estação Honkomagome da linha Namboku do Tokyo Metro, a 5 minutos a pé da estação Hakusan da linha Mita do Governo Metropolitano de Tóquio e a 10 minutos a pé da estação Todaimae da linha Namboku do Tokyo Metro. A unidade localizada no 3º andar possui área útil de 78,2 m² com planta 2SLDK e iluminação natural em 3 faces. Os principais equipamentos incluem piso aquecido, lava-louças, cozinha independente, função de reaquecimento da banheira, interfone com monitor, elevador e armário para encomendas. O direito sobre o terreno é de propriedade plena e a zona de uso é zona comercial. A situação atual é desocupado e a entrega é a combinar. Como comodidades nos arredores, há estabelecimentos comerciais a 68 m (1 minuto a pé), restaurantes a 121 m (2 minutos a pé), banco a 142 m (2 minutos a pé) e loja de conveniência a 197 m (3 minutos a pé).

Detalhes do imóvel

Área construída
78.2 ㎡
Distribuição
2SLDK
2 quartos + depósito + sala de estar, sala de jantar e cozinha
Estrutura
Concreto armado com estrutura de aço (SRC)
Ano de construção
1997
Andares
Andar 3 de 11
Norma antissísmica
Nova norma sísmica
Aluguel anual estimado
¥4,020,000
Tipo de transação
Intermediação
Japan Real Estate · Governador de Tóquio (1) Nº 113344

Informações detalhadas do imóvel

Situação atual e entrega

Situação atual
Desocupado
Entrega
A combinar

Terreno e restrições legais

Área do terreno (edifício todo)
362.0 ㎡
Direitos sobre o terreno
Propriedade plena
Zoneamento
Zona comercial

Custos além do preço

Outros custos
町内会費: ¥200 (por mês)

Administração do condomínio

Tipo de administração
Terceirização total
Administrador predial
Turno diurno
Empresa administradora
東急コミュニティ株式会社
Total de unidades
24 unidades

Instalações e arredores

Gás
Gás encanado

Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.

Localização e mapa

Análise de investimento

Rentabilidade bruta estimada4.02%
Rentabilidade líquida estimada3.43%

Cálculo baseado no aluguel estimado. O aluguel real pode variar.

SIMULAÇÃO DE ROI

Simulação de investimento (ROI / IRR)

Rentabilidade bruta estimada
4.02%
Rentabilidade líquida estimada
3.43%
Valor patrimonial estimadoReceita líquida acumuladaRetorno total
AnoValor patrimonial estimadoReceita líquida acumuladaRetorno totalROI (%)IRR (%)
1ano¥101,300,000+¥3,420,000¥4,920,0004.6%-1.7%
2ano¥102,820,000+¥6,840,000¥9,860,0009.3%1.5%
3ano¥104,360,000+¥10,260,000¥14,820,00013.9%2.6%
4ano¥105,920,000+¥13,690,000¥19,810,00018.6%3.1%
5ano¥107,510,000+¥17,110,000¥24,820,00023.3%3.4%
6ano¥109,130,000+¥20,530,000¥29,850,00028%3.6%
7ano¥110,760,000+¥23,950,000¥34,910,00032.8%3.7%
8ano¥112,420,000+¥27,370,000¥39,990,00037.5%3.8%
9ano¥114,110,000+¥30,790,000¥45,100,00042.3%3.9%
10ano¥115,820,000+¥34,210,000¥50,230,00047.2%3.9%

Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.

CUSTOS DE FECHAMENTO

Discriminação estimada dos custos de fechamento

Total de custos de fechamento (estimativa)
¥6,719,400
Comissão de corretagem (3% do valor + ¥60.000, mais imposto sobre consumo; para imóveis acima de ¥4 milhões)¥3,359,400
Imposto de Aquisição de Bens Imóveis (estimativa; alíquota varia por tipo de imóvel)¥1,790,000
Imposto de Registro e Licença (transferência de titularidade)¥890,000
Imposto de Selo (contrato de compra e venda)¥30,000
Honorários do escrivão judicial e despesas adicionais (estimativa)¥650,000

Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.

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