Japan Real Estate
À vendaApartamento

BRANZ TOWER WELLITH Shinsaibashi SOUTH

Higashishinsaibashi 1-chome, Chuo-ku, Osaka-shi, Osaka
  • Amortecimento sísmico
  • Edifício com 20 andares ou mais
Preço de venda
¥75,000,000
Rentabilidade líquida estimada: 2.56%
BRANZ TOWER WELLITH Shinsaibashi SOUTH - 1/1
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Resumo executivo

O BRANZ TOWER WELLITH Shinsaibashi SOUTH, localizado em Higashishinsaibashi 1-chome, Chuo-ku, Osaka-shi, Osaka, é um edifício residencial em estrutura RC com 30 andares acima do solo e sistema de amortecimento sísmico, construído em novembro de 2017. O acesso ao transporte inclui a estação Nagahoribashi da linha Sakaisuji a 1 minuto a pé, a estação Nagahoribashi da linha Nagahori Tsurumi-ryokuchi a 2 minutos a pé e a estação Shinsaibashi da linha Midosuji a 8 minutos a pé. A unidade está situada no 5º andar, voltada para o leste, com planta 2LDK, área de piso da unidade de 55,1 m² e varanda de 6,65 m². As comodidades incluem triturador de resíduos alimentares, lava-louças, cozinha americana com balcão, secador de banheiro, fechadura eletrônica automática com monitor e armários de entrega expressa. O direito sobre a terra é de propriedade total e a área de zoneamento é classificada como zona comercial. O imóvel encontra-se atualmente alugado e a entrega é a consultar. As instalações nas proximidades incluem restaurantes a 47 m (1 minuto a pé), banco a 96 m (2 minutos a pé), agência dos correios a 99 m (2 minutos a pé), loja de conveniência a 135 m (2 minutos a pé) e estabelecimentos comerciais a 173 m (3 minutos a pé).

Detalhes do imóvel

Área construída
55.1 ㎡
Distribuição
2LDK
2 quartos + sala de estar, sala de jantar e cozinha
Estrutura
Concreto armado (RC)
Ano de construção
2017
Andares
Andar 5 de 30
Norma antissísmica
Nova norma sísmica
Aluguel anual estimado
¥2,220,000
Tipo de transação
Intermediação
Japan Real Estate · Governador de Tóquio (1) Nº 113344

Informações detalhadas do imóvel

Situação atual e entrega

Situação atual
Alugado
Entrega
A combinar

Terreno e restrições legais

Área do terreno (edifício todo)
1,523.4 ㎡
Direitos sobre o terreno
Propriedade plena
Zoneamento
Zona comercial

Custos além do preço

Estacionamento
Sem vagas disponíveis

Administração do condomínio

Tipo de administração
Terceirização total
Administrador predial
Turno diurno
Empresa administradora
(株)東急コミュ二ティ一
Associação de proprietários
Sim
Total de unidades
202 unidades

Instalações e arredores

Gás
Gás encanado

Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.

Localização e mapa

Análise de investimento

Rentabilidade bruta2.96%
Rentabilidade líquida estimada2.56%

Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.

SIMULAÇÃO DE ROI

Simulação de investimento (ROI / IRR)

Rentabilidade bruta
2.96%
Rentabilidade líquida estimada
2.56%
Valor patrimonial estimadoReceita líquida acumuladaRetorno total
AnoValor patrimonial estimadoReceita líquida acumuladaRetorno totalROI (%)IRR (%)
1ano¥76,120,000+¥1,920,000¥3,050,0003.8%-2.6%
2ano¥77,270,000+¥3,850,000¥6,110,0007.6%0.6%
3ano¥78,430,000+¥5,770,000¥9,190,00011.5%1.7%
4ano¥79,600,000+¥7,690,000¥12,290,00015.3%2.2%
5ano¥80,800,000+¥9,610,000¥15,410,00019.2%2.6%
6ano¥82,010,000+¥11,540,000¥18,540,00023.2%2.8%
7ano¥83,240,000+¥13,460,000¥21,700,00027.1%2.9%
8ano¥84,490,000+¥15,380,000¥24,870,00031%3%
9ano¥85,750,000+¥17,300,000¥28,060,00035%3.1%
10ano¥87,040,000+¥19,230,000¥31,270,00039%3.2%

Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.

CUSTOS DE FECHAMENTO

Discriminação estimada dos custos de fechamento

Total de custos de fechamento (estimativa)
¥5,101,000
Comissão de corretagem (3% do valor + ¥60.000, mais imposto sobre consumo; para imóveis acima de ¥4 milhões)¥2,541,000
Imposto de Aquisição de Bens Imóveis (estimativa; alíquota varia por tipo de imóvel)¥1,350,000
Imposto de Registro e Licença (transferência de titularidade)¥670,000
Imposto de Selo (contrato de compra e venda)¥30,000
Honorários do escrivão judicial e despesas adicionais (estimativa)¥510,000

Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.

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Verificação de identidade com base na Lei de Prevenção da Transferência de Rendimentos de Crimes do Japão (verificação online e confirmação de código enviado por correspondência registrada internacional sem redirecionamento)
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