Japan Real Estate
À vendaApartamento

Cerio Senri Chuo Gran Trenza

Semba-higashi 3-chome, Minoh-shi, Osaka
Preço de venda
¥44,800,000
Rentabilidade líquida estimada: 3.1%
Cerio Senri Chuo Gran Trenza - 1/14
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Resumo executivo

Esta unidade fica no 4º andar do Cerio Senri Chuo Gran Trenza, um edifício residencial de 15 andares em estrutura SRC construído em março de 2004, localizado em Semba-higashi 3-chome, Minoh-shi, Osaka. Situa-se a 6 minutos a pé da estação Minoh-semba-handaimae da Linha Kita-Osaka Kyuko Namboku. Trata-se de uma unidade de canto voltada para o nordeste, com área útil de 74,6 m², varanda de 12,71 m² e planta 3LDK. O imóvel é totalmente elétrico e conta com comodidades como fechadura automática (auto-lock), secador de banheiro e lava-louças. Em maio de 2024, foram realizadas reformas que incluíram a substituição do vaso sanitário e do aquecedor de água, troca do papel de parede de todos os cômodos, instalação de piso laminado e conversão de quarto de estilo japonês em quarto de estilo ocidental. O regime do terreno é de posse plena (shoyuken), o imóvel encontra-se desocupado e a entrega é imediata. Nos arredores, há uma loja de conveniência a 18 m (1 minuto a pé), supermercado a 203 m (3 minutos a pé), agência de correios a 233 m (3 minutos a pé) e universidade a 280 m (4 minutos a pé). É permitida a criação de animais de estimação e há estacionamento nas instalações.

Detalhes do imóvel

Área construída
74.6 ㎡
Distribuição
3LDK
3 quartos + sala de estar, sala de jantar e cozinha
Estrutura
Concreto armado com estrutura de aço (SRC)
Ano de construção
2004
Andares
Andar 4 de 15
Norma antissísmica
Nova norma sísmica
Aluguel anual estimado
¥1,710,000
Tipo de transação
Intermediação
Japan Real Estate · Governador de Tóquio (1) Nº 113344

Informações detalhadas do imóvel

Situação atual e entrega

Situação atual
Desocupado
Entrega
Imediata

Terreno e restrições legais

Direitos sobre o terreno
Propriedade plena

Custos além do preço

Estacionamento
Sim

Administração do condomínio

Tipo de administração
Terceirização total
Administrador predial
Turno diurno
Associação de proprietários
Sim
Total de unidades
60 unidades

Instalações e arredores

Gás
Totalmente elétrico
Água
Rede pública de água
Esgoto e drenagem
Rede pública de esgoto
Distância até a escola primária
Cerca de 1719 m
Distância até o ginásio
Cerca de 1808 m

Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.

Localização e mapa

Análise de investimento

Rentabilidade bruta estimada3.83%
Rentabilidade líquida estimada3.1%

Cálculo baseado no aluguel estimado. O aluguel real pode variar.

SIMULAÇÃO DE ROI

Simulação de investimento (ROI / IRR)

Rentabilidade bruta estimada
3.83%
Rentabilidade líquida estimada
3.10%
Valor patrimonial estimadoReceita líquida acumuladaRetorno total
AnoValor patrimonial estimadoReceita líquida acumuladaRetorno totalROI (%)IRR (%)
1ano¥45,470,000+¥1,390,000¥2,060,0004.3%-2.1%
2ano¥46,150,000+¥2,770,000¥4,130,0008.6%1.1%
3ano¥46,850,000+¥4,160,000¥6,210,00013%2.2%
4ano¥47,550,000+¥5,550,000¥8,300,00017.3%2.7%
5ano¥48,260,000+¥6,930,000¥10,400,00021.7%3.1%
6ano¥48,990,000+¥8,320,000¥12,510,00026.1%3.3%
7ano¥49,720,000+¥9,710,000¥14,630,00030.6%3.4%
8ano¥50,470,000+¥11,090,000¥16,760,00035%3.5%
9ano¥51,220,000+¥12,480,000¥18,900,00039.5%3.6%
10ano¥51,990,000+¥13,870,000¥21,060,00044%3.6%

Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.

CUSTOS DE FECHAMENTO

Discriminação estimada dos custos de fechamento

Total de custos de fechamento (estimativa)
¥3,064,400
Comissão de corretagem (3% do valor + ¥60.000, mais imposto sobre consumo; para imóveis acima de ¥4 milhões)¥1,544,400
Imposto de Aquisição de Bens Imóveis (estimativa; alíquota varia por tipo de imóvel)¥800,000
Imposto de Registro e Licença (transferência de titularidade)¥400,000
Imposto de Selo (contrato de compra e venda)¥10,000
Honorários do escrivão judicial e despesas adicionais (estimativa)¥310,000

Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.

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