Japan Real Estate
À vendaApartamento

Komyodai Hightown Edificio 2

Komyodai 1-chome, Izumi-shi, Osaka
Preço de venda
¥7,300,000
Rentabilidade líquida estimada: 10.95%
Komyodai Hightown Edificio 2 - 1/1
1 / 1

Resumo executivo

Localizado em Komyodai 1-chome, Izumi-shi, Osaka, o Komyodai Hightown Edificio 2 e um edificio de apartamentos de 10 andares acima do solo em estrutura SRC, construido em dezembro de 1980. O acesso ao transporte se da a partir da estacao Komyoike da Linha Nankai Dentetsu Semboku, a 15 minutos de onibus e 2 minutos a pe do ponto. Trata-se de uma unidade no 1º andar com area de 95,8 m² e tipologia 4LDK, equipada com cozinha planejada e espaco interno para maquina de lavar roupas, contando com administracao totalmente terceirizada em regime diurno. O direito sobre o terreno e de propriedade plena e o zoneamento e Zona Residencial de Media e Alta Densidade Tipo I. O imovel encontra-se atualmente alugado, gerando renda, e a entrega e a negociar. As instalacoes no entorno incluem escola primaria (231 m, 3 minutos a pe), jardim de infancia e creche (680 m, 9 minutos a pe), agencia dos correios (875 m, 11 minutos a pe) e escola secundaria (928 m, 12 minutos a pe).

Detalhes do imóvel

Área construída
95.8 ㎡
Distribuição
4LDK
4 quartos + sala de estar, sala de jantar e cozinha
Estrutura
Concreto armado com estrutura de aço (SRC)
Ano de construção
1980
Andares
Andar 1 de 10
Norma antissísmica
Antiga norma sísmica
Aluguel anual estimado
¥1,150,000
Tipo de transação
Intermediação
Japan Real Estate · Governador de Tóquio (1) Nº 113344

Informações detalhadas do imóvel

Situação atual e entrega

Situação atual
Alugado
Entrega
A combinar

Terreno e restrições legais

Direitos sobre o terreno
Propriedade plena
Zoneamento
Zona residencial de média/alta densidade tipo 1

Administração do condomínio

Tipo de administração
Terceirização total
Administrador predial
Turno diurno

Instalações e arredores

Distância até a escola primária
Cerca de 231 m
Distância até o ginásio
Cerca de 928 m

Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.

Localização e mapa

Análise de investimento

Rentabilidade bruta estimada15.72%
Rentabilidade líquida estimada10.95%

Este imóvel está atualmente alugado, mas como o aluguel atual não está disponível, este valor é estimado com base nos aluguéis de mercado. O aluguel real atual pode ser diferente.

SIMULAÇÃO DE ROI

Simulação de investimento (ROI / IRR)

Rentabilidade bruta estimada
15.72%
Rentabilidade líquida estimada
10.95%
Valor patrimonial estimadoReceita líquida acumuladaRetorno total
AnoValor patrimonial estimadoReceita líquida acumuladaRetorno totalROI (%)IRR (%)
1ano¥7,410,000+¥800,000¥910,00011.5%3.6%
2ano¥7,520,000+¥1,600,000¥1,820,00023%7.6%
3ano¥7,630,000+¥2,400,000¥2,730,00034.5%9%
4ano¥7,750,000+¥3,200,000¥3,650,00046%9.6%
5ano¥7,860,000+¥4,000,000¥4,560,00057.5%10%
6ano¥7,980,000+¥4,800,000¥5,480,00069.1%10.2%
7ano¥8,100,000+¥5,600,000¥6,400,00080.7%10.3%
8ano¥8,220,000+¥6,390,000¥7,320,00092.3%10.4%
9ano¥8,350,000+¥7,190,000¥8,240,000104%10.5%
10ano¥8,470,000+¥7,990,000¥9,160,000115.6%10.5%

Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.

CUSTOS DE FECHAMENTO

Discriminação estimada dos custos de fechamento

Total de custos de fechamento (estimativa)
¥625,000
Comissão de corretagem (disposição especial para imóveis de até ¥8M: valor fixo de ¥300.000, mais imposto sobre consumo)¥330,000
Imposto de Aquisição de Bens Imóveis (estimativa; alíquota varia por tipo de imóvel)¥130,000
Imposto de Registro e Licença (transferência de titularidade)¥60,000
Imposto de Selo (contrato de compra e venda)¥5,000
Honorários do escrivão judicial e despesas adicionais (estimativa)¥100,000

Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).

Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.

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Verificação de identidade com base na Lei de Prevenção da Transferência de Rendimentos de Crimes do Japão (verificação online e confirmação de código enviado por correspondência registrada internacional sem redirecionamento)
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