Japan Real Estate
À vendaCasaAkiyaReconstrução não permitida

Casa Usada em Chihaya, Chihayaakasaka-mura, Minamikawachi-gun

Chihaya, Chihayaakasaka-mura, Minamikawachi-gun, Osaka
Preço de venda
¥2,000,000
Casa Usada em Chihaya, Chihayaakasaka-mura, Minamikawachi-gun - 1/13
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Resumo executivo

Trata-se de uma casa térrea de madeira com 2 andares acima do solo, construída em janeiro de 1950, localizada em Chihaya, Chihayaakasaka-mura, Minamikawachi-gun, Osaka. Situa-se a 28 minutos de ônibus da estação Kawachinagano da Linha Nankai Koya, e a 4 minutos a pé do ponto de ônibus. A área de construção é de 74 ㎡ com planta de 5K, dispondo de instalações de eletricidade, água encanada, gás propano, fossa séptica de coleta e vala de drenagem, sem estacionamento. O terreno próprio registrado em cartório possui 152,06 ㎡, situa-se em terreno elevado, em Zona de Controle de Urbanização (sem zoneamento designado), com taxa de ocupação do solo de 60% e coeficiente de aproveitamento de 200%. O imóvel faz frente para uma via pública de 1 m de largura ao norte e para uma via pública de 1 m de largura ao leste, não sendo permitida a reconstrução. O estado atual é desocupado, com entrega imediata disponível. Inclui horta e a entrada de veículos não é possível.

Detalhes do imóvel

Área construída
74.0 ㎡
Distribuição
5K
5 quartos + cozinha
Estrutura
Madeira
Ano de construção
1950
Andares
2 Andares
Norma antissísmica
Antiga norma sísmica
Tipo de transação
Intermediação
Japan Real Estate · Governador de Tóquio (1) Nº 113344

Informações detalhadas do imóvel

Situação atual e entrega

Situação atual
Desocupado
Entrega
Imediata

Terreno e restrições legais

Reconstrução
Reconstrução não permitidaSe a edificação for demolida, não será possível construir uma nova.
Área do terreno
152.1 ㎡Registro imobiliário
Direitos sobre o terreno
Propriedade plena
Classificação do terreno
Terreno residencial
Planejamento urbano
調整区域
Zoneamento
Sem zoneamento definido
Taxa de ocupação / Coeficiente de aproveitamento
60% / 200%
Acesso à via
Lado Norte Via pública 1 m de largura 5 m de testada / Lado Leste Via pública 1 m de largura 5 m de testada
Topografia
Elevado

Custos além do preço

Estacionamento
Não

Instalações e arredores

Gás
Gás propano
Água
Rede pública de água
Esgoto e drenagem
Tanque de coleta

Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.

Localização e mapa

Análise de investimento

A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.

SIMULAÇÃO DE ROI

Simulação de investimento (ROI / IRR)

Rentabilidade bruta estimada
5.00%
Rentabilidade líquida estimada
4.25%

O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.

Como as taxas de administração e manutenção deste imóvel não estão disponíveis, as despesas são estimadas em 15% do aluguel.

Valor patrimonial estimadoReceita líquida acumuladaRetorno total
AnoValor patrimonial estimadoReceita líquida acumuladaRetorno totalROI (%)IRR (%)
1ano¥2,030,000+¥90,000¥110,0004.7%-13%
2ano¥2,060,000+¥170,000¥230,0009.5%-4.3%
3ano¥2,090,000+¥260,000¥350,00014.2%-1.2%
4ano¥2,120,000+¥340,000¥460,00019%0.3%
5ano¥2,150,000+¥430,000¥580,00023.8%1.3%
6ano¥2,190,000+¥510,000¥700,00028.7%1.9%
7ano¥2,220,000+¥600,000¥810,00033.5%2.3%
8ano¥2,250,000+¥680,000¥930,00038.4%2.7%
9ano¥2,290,000+¥770,000¥1,050,00043.3%2.9%
10ano¥2,320,000+¥850,000¥1,170,00048.2%3.1%

Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.

CUSTOS DE FECHAMENTO

Discriminação estimada dos custos de fechamento

Total de custos de fechamento (estimativa)
¥431,000
Comissão de corretagem (disposição especial para imóveis de até ¥8M: valor fixo de ¥300.000, mais imposto sobre consumo)¥330,000
Imposto de Aquisição de Bens Imóveis (estimativa; alíquota varia por tipo de imóvel)¥30,000
Imposto de Registro e Licença (transferência de titularidade)¥10,000
Imposto de Selo (contrato de compra e venda)¥1,000
Honorários do escrivão judicial e despesas adicionais (estimativa)¥60,000

Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).

Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.

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Verificação de identidade com base na Lei de Prevenção da Transferência de Rendimentos de Crimes do Japão (verificação online e confirmação de código enviado por correspondência registrada internacional sem redirecionamento)
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