Casa Usada em Umizuka 2-chome, Kaizuka-shi
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Reconstrução
- Reconstrução não permitidaSe a edificação for demolida, não será possível construir uma nova.
- Área do terreno
- 57.3 ㎡Registro imobiliário
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Classificação do terreno
- Terreno residencial
- Planejamento urbano
- Área de urbanização preferencial
- Zoneamento
- Zona residencial tipo 1
- Taxa de ocupação / Coeficiente de aproveitamento
- 60% / 200%
Custos além do preço
- Estacionamento
- Não
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
- Distância até a escola primária
- Cerca de 1094 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 377 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Como as taxas de administração e manutenção deste imóvel não estão disponíveis, as despesas são estimadas em 15% do aluguel.
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Retorno total | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥3,860,000 | +¥400,000 | ¥450,000 | 10.6% | -0.8% |
| 2ano | ¥3,910,000 | +¥800,000 | ¥910,000 | 21.2% | 5% |
| 3ano | ¥3,970,000 | +¥1,190,000 | ¥1,370,000 | 31.9% | 7% |
| 4ano | ¥4,030,000 | +¥1,590,000 | ¥1,820,000 | 42.5% | 7.9% |
| 5ano | ¥4,090,000 | +¥1,990,000 | ¥2,280,000 | 53.2% | 8.5% |
| 6ano | ¥4,160,000 | +¥2,390,000 | ¥2,740,000 | 63.9% | 8.8% |
| 7ano | ¥4,220,000 | +¥2,780,000 | ¥3,200,000 | 74.6% | 9.1% |
| 8ano | ¥4,280,000 | +¥3,180,000 | ¥3,660,000 | 85.4% | 9.2% |
| 9ano | ¥4,340,000 | +¥3,580,000 | ¥4,130,000 | 96.1% | 9.4% |
| 10ano | ¥4,410,000 | +¥3,980,000 | ¥4,590,000 | 106.9% | 9.4% |
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.