Higashishimmachi 5-chome Terrace House
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Área do terreno
- 35.8 ㎡Registro imobiliário
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Classificação do terreno
- Terreno residencial
- Planejamento urbano
- Área de urbanização preferencial
- Zoneamento
- Zona residencial de média/alta densidade tipo 2
- Taxa de ocupação / Coeficiente de aproveitamento
- 60% / 200%
- Acesso à via
- Lado Norte Via privada 5 m de largura 3.6 m de testada
- Cota de via privada
- Não
Instalações e arredores
- Distância até a escola primária
- Cerca de 808 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 1015 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
Cálculo baseado no aluguel estimado. O aluguel real pode variar.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Como as taxas de administração e manutenção deste imóvel não estão disponíveis, as despesas são estimadas em 15% do aluguel.
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Retorno total | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥3,860,000 | +¥580,000 | ¥640,000 | 14.8% | 3.4% |
| 2ano | ¥3,910,000 | +¥1,160,000 | ¥1,270,000 | 29.7% | 9.3% |
| 3ano | ¥3,970,000 | +¥1,740,000 | ¥1,910,000 | 44.6% | 11.3% |
| 4ano | ¥4,030,000 | +¥2,320,000 | ¥2,550,000 | 59.4% | 12.2% |
| 5ano | ¥4,090,000 | +¥2,900,000 | ¥3,190,000 | 74.4% | 12.8% |
| 6ano | ¥4,160,000 | +¥3,480,000 | ¥3,830,000 | 89.3% | 13.1% |
| 7ano | ¥4,220,000 | +¥4,060,000 | ¥4,470,000 | 104.2% | 13.3% |
| 8ano | ¥4,280,000 | +¥4,630,000 | ¥5,120,000 | 119.2% | 13.5% |
| 9ano | ¥4,340,000 | +¥5,210,000 | ¥5,760,000 | 134.2% | 13.6% |
| 10ano | ¥4,410,000 | +¥5,790,000 | ¥6,400,000 | 149.2% | 13.6% |
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.