Japan Real Estate
À vendaCasaAkiyaDireito de arrendamento

Imóvel com Direito de Arrendamento de Terreno em Kuwazu 5-chome, Higashisumiyoshi-ku

Kuwazu 5-chome, Higashisumiyoshi-ku, Osaka-shi, Osaka
Preço de venda
¥4,000,000
Rentabilidade bruta estimada: 27.69%
Imóvel com Direito de Arrendamento de Terreno em Kuwazu 5-chome, Higashisumiyoshi-ku - 1/9
1 / 9

Resumo executivo

Trata-se de uma casa térrea de madeira com 2 andares acima do solo, construída em janeiro de 1933, localizada em Kuwazu 5-chome, Higashisumiyoshi-ku, Osaka-shi, Osaka. O acesso ao transporte inclui a estação Tobushijo-mae da Linha Principal Kansai a 8 minutos a pé, a estação Kitatanabe da Linha Kintetsu Minami-Osaka a 11 minutos a pé e a estação Bishouen da Linha Hanwa a 13 minutos a pé. A área construída é de 71.2 m² e a planta é 3DK. A área do terreno em registro público é de 63.4 m², e o direito sobre o terreno é de direito de arrendamento pela lei antiga (antiga Lei de Locação de Terrenos) com período de arrendamento de 20 anos. O zoneamento é Categoria I Residential Zone em Área de Urbanização, com taxa de ocupação de 80% e coeficiente de aproveitamento de 300%, fazendo frente a uma via pública de 8 m de largura no lado oeste. A situação atual é desocupada, e a entrega é a combinar. Como instalações nos arredores, localiza-se a 101 m (2 minutos a pé) de instalações comerciais, 371 m (5 minutos a pé) de loja de conveniência e 650 m (9 minutos a pé) de restaurantes.

Detalhes do imóvel

Área construída
71.2 ㎡
Distribuição
3DK
3 quartos + copa-cozinha
Estrutura
Madeira
Ano de construção
1933
Andares
2 Andares
Norma antissísmica
Antiga norma sísmica
Aluguel anual estimado
¥1,110,000
Tipo de transação
Intermediação
Japan Real Estate · Governador de Tóquio (1) Nº 113344

Informações detalhadas do imóvel

Situação atual e entrega

Situação atual
Desocupado
Entrega
A combinar

Terreno e restrições legais

Área do terreno
63.4 ㎡Registro imobiliário
Direitos sobre o terreno
Direito de locação de terreno (lei antiga)
Aluguel do terreno
¥20,731 (por mês)
Prazo do arrendamento
20 anos
Classificação do terreno
Terreno residencial
Planejamento urbano
Área de urbanização preferencial
Zoneamento
Zona residencial tipo 1
Taxa de ocupação / Coeficiente de aproveitamento
80% / 300%
Acesso à via
Lado Oeste Via pública 8 m de largura

Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.

Localização e mapa

Análise de investimento

Rentabilidade bruta estimada27.69%

Cálculo baseado no aluguel estimado. O aluguel real pode variar.

SIMULAÇÃO DE ROI

Simulação de investimento (ROI / IRR)

Rentabilidade bruta estimada
27.69%
Rentabilidade líquida estimada
23.54%

Como as taxas de administração e manutenção deste imóvel não estão disponíveis, as despesas são estimadas em 15% do aluguel.

Valor patrimonial estimadoReceita líquida acumuladaRetorno total
AnoValor patrimonial estimadoReceita líquida acumuladaRetorno totalROI (%)IRR (%)
1ano¥4,060,000+¥940,000¥1,000,00022.2%11.1%
2ano¥4,120,000+¥1,880,000¥2,000,00044.5%17%
3ano¥4,180,000+¥2,820,000¥3,010,00066.8%19%
4ano¥4,250,000+¥3,770,000¥4,010,00089.1%19.9%
5ano¥4,310,000+¥4,710,000¥5,020,000111.5%20.3%
6ano¥4,370,000+¥5,650,000¥6,020,000133.8%20.6%
7ano¥4,440,000+¥6,590,000¥7,030,000156.2%20.8%
8ano¥4,510,000+¥7,530,000¥8,040,000178.6%20.9%
9ano¥4,570,000+¥8,470,000¥9,050,000201%21%
10ano¥4,640,000+¥9,410,000¥10,060,000223.4%21%

Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.

CUSTOS DE FECHAMENTO

Discriminação estimada dos custos de fechamento

Total de custos de fechamento (estimativa)
¥501,000
Comissão de corretagem (disposição especial para imóveis de até ¥8M: valor fixo de ¥300.000, mais imposto sobre consumo)¥330,000
Imposto de Aquisição de Bens Imóveis (estimativa; alíquota varia por tipo de imóvel)¥70,000
Imposto de Registro e Licença (transferência de titularidade)¥30,000
Imposto de Selo (contrato de compra e venda)¥1,000
Honorários do escrivão judicial e despesas adicionais (estimativa)¥70,000

Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).

Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.

Agende nos horários disponíveis

Agendar visita individual ou consultoria online

Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.

Envie sua proposta online

Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online

Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.

Verificação de identidade com base na Lei de Prevenção da Transferência de Rendimentos de Crimes do Japão (verificação online e confirmação de código enviado por correspondência registrada internacional sem redirecionamento)
Contato