Karita 3, Sumiyoshi-ku, Osaka-shi

Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Reconstrução
- Reconstrução não permitidaSe a edificação for demolida, não será possível construir uma nova.
- Área do terreno
- 45.1 ㎡Registro imobiliário
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Classificação do terreno
- Terreno residencial
- Planejamento urbano
- Área de urbanização preferencial
- Zoneamento
- Zona residencial de média/alta densidade tipo 2
- Taxa de ocupação / Coeficiente de aproveitamento
- 60% / 200%
- Acesso à via
- Lado Oeste Via privada 3.2 m de largura
- Topografia
- Plano
Custos além do preço
- Estacionamento
- Não
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
- Água
- Rede pública de água
- Esgoto e drenagem
- Rede pública de esgoto
- Distância até a escola primária
- Cerca de 100 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
Cálculo baseado no aluguel estimado. O aluguel real pode variar.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Como as taxas de administração e manutenção deste imóvel não estão disponíveis, as despesas são estimadas em 15% do aluguel.
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Retorno total | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥4,870,000 | +¥690,000 | ¥760,000 | 14.3% | 4.5% |
| 2ano | ¥4,950,000 | +¥1,380,000 | ¥1,530,000 | 28.7% | 9.6% |
| 3ano | ¥5,020,000 | +¥2,070,000 | ¥2,290,000 | 43.1% | 11.3% |
| 4ano | ¥5,090,000 | +¥2,760,000 | ¥3,060,000 | 57.4% | 12.1% |
| 5ano | ¥5,170,000 | +¥3,450,000 | ¥3,820,000 | 71.9% | 12.5% |
| 6ano | ¥5,250,000 | +¥4,140,000 | ¥4,590,000 | 86.3% | 12.8% |
| 7ano | ¥5,330,000 | +¥4,830,000 | ¥5,360,000 | 100.8% | 13% |
| 8ano | ¥5,410,000 | +¥5,520,000 | ¥6,130,000 | 115.2% | 13.1% |
| 9ano | ¥5,490,000 | +¥6,210,000 | ¥6,900,000 | 129.7% | 13.2% |
| 10ano | ¥5,570,000 | +¥6,910,000 | ¥7,680,000 | 144.3% | 13.2% |
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.