Japan Real Estate
À vendaCasaAkiyaReconstrução não permitida

Karita 3, Sumiyoshi-ku, Osaka-shi

Karita 3-chome, Sumiyoshi-ku, Osaka-shi, Osaka-fu
Preço de venda
¥4,800,000
Rentabilidade bruta estimada: 16.92%
Karita 3, Sumiyoshi-ku, Osaka-shi - 1/4
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Resumo executivo

Trata-se de uma casa térrea e primeiro andar (2 andares acima do solo) com estrutura de madeira construída em abril de 1962, localizada em Karita 3-chome, Sumiyoshi-ku, Osaka-shi, Osaka-fu. Em termos de transporte, está a 7 minutos a pé da estação Abiko da linha Osaka City Midosuji, a 12 minutos a pé da estação Abikacho da linha Hanwa e a 15 minutos a pé da estação Nagai da linha Osaka City Midosuji. A área construída é de 50,2 m², com disposição de 4DK, contando com fornecimento de gás encanado, água encanada, esgoto público e eletricidade. A área do terreno em registro oficial é de 45,05 m² sob regime de propriedade plena, com relevo plano, situada em Zona Residencial de Médio e Alto Porte Tipo II (taxa de ocupação de 60% e coeficiente de aproveitamento de 200%). Faz frente para uma via privada de 3,2 m de largura a oeste, com condição de não permissão para reconstrução. Não possui estacionamento. O estado atual é de imóvel desocupado e a entrega é a combinar. As redondezas contam com escola primária a 100 m (2 minutos a pé), jardim de infância e creche a 116 m (2 minutos a pé), restaurantes a 238 m (3 minutos a pé), agência dos correios a 269 m (4 minutos a pé) e estabelecimentos comerciais a 310 m (4 minutos a pé).

Detalhes do imóvel

Área construída
50.2 ㎡
Distribuição
4DK
4 quartos + copa-cozinha
Estrutura
Madeira
Ano de construção
1962
Andares
2 Andares
Norma antissísmica
Antiga norma sísmica
Aluguel anual estimado
¥810,000
Tipo de transação
Intermediação
Japan Real Estate · Governador de Tóquio (1) Nº 113344

Informações detalhadas do imóvel

Situação atual e entrega

Situação atual
Desocupado
Entrega
A combinar

Terreno e restrições legais

Reconstrução
Reconstrução não permitidaSe a edificação for demolida, não será possível construir uma nova.
Área do terreno
45.1 ㎡Registro imobiliário
Direitos sobre o terreno
Propriedade plena
Classificação do terreno
Terreno residencial
Planejamento urbano
Área de urbanização preferencial
Zoneamento
Zona residencial de média/alta densidade tipo 2
Taxa de ocupação / Coeficiente de aproveitamento
60% / 200%
Acesso à via
Lado Oeste Via privada 3.2 m de largura
Topografia
Plano

Custos além do preço

Estacionamento
Não

Instalações e arredores

Gás
Gás encanado
Água
Rede pública de água
Esgoto e drenagem
Rede pública de esgoto
Distância até a escola primária
Cerca de 100 m

Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.

Localização e mapa

Análise de investimento

Rentabilidade bruta estimada16.92%

Cálculo baseado no aluguel estimado. O aluguel real pode variar.

SIMULAÇÃO DE ROI

Simulação de investimento (ROI / IRR)

Rentabilidade bruta estimada
16.92%
Rentabilidade líquida estimada
14.39%

Como as taxas de administração e manutenção deste imóvel não estão disponíveis, as despesas são estimadas em 15% do aluguel.

Valor patrimonial estimadoReceita líquida acumuladaRetorno total
AnoValor patrimonial estimadoReceita líquida acumuladaRetorno totalROI (%)IRR (%)
1ano¥4,870,000+¥690,000¥760,00014.3%4.5%
2ano¥4,950,000+¥1,380,000¥1,530,00028.7%9.6%
3ano¥5,020,000+¥2,070,000¥2,290,00043.1%11.3%
4ano¥5,090,000+¥2,760,000¥3,060,00057.4%12.1%
5ano¥5,170,000+¥3,450,000¥3,820,00071.9%12.5%
6ano¥5,250,000+¥4,140,000¥4,590,00086.3%12.8%
7ano¥5,330,000+¥4,830,000¥5,360,000100.8%13%
8ano¥5,410,000+¥5,520,000¥6,130,000115.2%13.1%
9ano¥5,490,000+¥6,210,000¥6,900,000129.7%13.2%
10ano¥5,570,000+¥6,910,000¥7,680,000144.3%13.2%

Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.

CUSTOS DE FECHAMENTO

Discriminação estimada dos custos de fechamento

Total de custos de fechamento (estimativa)
¥521,000
Comissão de corretagem (disposição especial para imóveis de até ¥8M: valor fixo de ¥300.000, mais imposto sobre consumo)¥330,000
Imposto de Aquisição de Bens Imóveis (estimativa; alíquota varia por tipo de imóvel)¥80,000
Imposto de Registro e Licença (transferência de titularidade)¥40,000
Imposto de Selo (contrato de compra e venda)¥1,000
Honorários do escrivão judicial e despesas adicionais (estimativa)¥70,000

Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).

Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.

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Verificação de identidade com base na Lei de Prevenção da Transferência de Rendimentos de Crimes do Japão (verificação online e confirmação de código enviado por correspondência registrada internacional sem redirecionamento)
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