Casa em Shinmachi, Izumisano-shi
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Alugado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Área do terreno
- 47.1 ㎡Registro imobiliário
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Classificação do terreno
- Terreno residencial
- Planejamento urbano
- Área de urbanização preferencial
- Zoneamento
- Zona quase-industrial
- Taxa de ocupação / Coeficiente de aproveitamento
- 60% / 200%
- Acesso à via
- Lado Nordeste 2.4 m de largura
- Recuo viário
- Necessário
- Cota de via privada
- Não
- Topografia
- Plano
Instalações e arredores
- Gás
- Gás propano
- Água
- Rede pública de água
- Esgoto e drenagem
- Fossa séptica
- Distância até a escola primária
- Cerca de 568 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 1649 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Como as taxas de administração e manutenção deste imóvel não estão disponíveis, as despesas são estimadas em 15% do aluguel.
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Retorno total | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥5,050,000 | +¥560,000 | ¥640,000 | 11.6% | 2.1% |
| 2ano | ¥5,130,000 | +¥1,120,000 | ¥1,270,000 | 23.1% | 6.9% |
| 3ano | ¥5,210,000 | +¥1,680,000 | ¥1,910,000 | 34.7% | 8.6% |
| 4ano | ¥5,290,000 | +¥2,240,000 | ¥2,550,000 | 46.3% | 9.3% |
| 5ano | ¥5,360,000 | +¥2,810,000 | ¥3,190,000 | 58% | 9.8% |
| 6ano | ¥5,450,000 | +¥3,370,000 | ¥3,830,000 | 69.6% | 10.1% |
| 7ano | ¥5,530,000 | +¥3,930,000 | ¥4,470,000 | 81.3% | 10.2% |
| 8ano | ¥5,610,000 | +¥4,490,000 | ¥5,120,000 | 93% | 10.4% |
| 9ano | ¥5,690,000 | +¥5,050,000 | ¥5,760,000 | 104.8% | 10.5% |
| 10ano | ¥5,780,000 | +¥5,610,000 | ¥6,410,000 | 116.5% | 10.5% |
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.