Japan Real Estate
À vendaCasaAkiya

Casa Usada em Tanagawatanigawa

Tanagawatanigawa, Misaki-cho, Sennan-gun, Osaka
Preço de venda
¥5,900,000
Casa Usada em Tanagawatanigawa - 1/24
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Resumo executivo

Trata-se de uma casa de madeira de 2 andares acima do solo, construida em julho de 1992, localizada em Tanagawatanigawa, Misaki-cho, Sennan-gun, Osaka. Esta situada a 17 minutos a pe da estacao Tanagawa da linha Nankai Electric Railway Tanagawa. A area construida e de 92.3 m2 e a disposicao e de 5LDK, contando com cozinha planejada, balcao de cozinha, banheiro e lavabo separados, armazenamento em todos os comodos, comodo em estilo japones, espaco interno para maquina de lavar roupas e estacionamento. A area do terreno no registro oficial e de 109.75 m2 em terreno regular, com direito de propriedade plena, localizada em Zona Residencial de Categoria I (taxa de ocupacao de 60%, coeficiente de aproveitamento de 200%). O terreno faz frente com via publica de 4.7 m de largura ao leste e via publica de 6.7 m de largura ao oeste. O estado atual e desocupado e a entrega e a negociar. Nas proximidades, ha jardim de infancia/creche a 569 m (8 minutos a pe), instalacao medica a 590 m (8 minutos a pe), escola primaria a 828 m (11 minutos a pe) e agencia de correios a 987 m (13 minutos a pe).

Detalhes do imóvel

Área construída
92.3 ㎡
Distribuição
5LDK
5 quartos + sala de estar, sala de jantar e cozinha
Estrutura
Madeira
Ano de construção
1992
Andares
2 Andares
Norma antissísmica
Nova norma sísmica
Tipo de transação
Intermediação
Japan Real Estate · Governador de Tóquio (1) Nº 113344

Informações detalhadas do imóvel

Situação atual e entrega

Situação atual
Desocupado
Entrega
A combinar

Terreno e restrições legais

Área do terreno
109.8 ㎡Registro imobiliário
Direitos sobre o terreno
Propriedade plena
Classificação do terreno
Terreno residencial
Planejamento urbano
Área de urbanização preferencial
Zoneamento
Zona residencial tipo 1
Taxa de ocupação / Coeficiente de aproveitamento
60% / 200%
Acesso à via
Lado Leste Via pública 4.7 m de largura 10.8 m de testada / Lado Oeste Via pública 6.7 m de largura 10.4 m de testada
Cota de via privada
Não
Restrições legais
・建築基準法第22条指定区域・宅地造成等規制法

Custos além do preço

Estacionamento
Sim · Gratuito

Instalações e arredores

Gás
Gás propano
Água
Rede pública de água
Esgoto e drenagem
Tanque de coleta
Distância até a escola primária
Cerca de 828 m
Distância até o ginásio
Cerca de 3110 m

Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.

Localização e mapa

Análise de investimento

A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.

SIMULAÇÃO DE ROI

Simulação de investimento (ROI / IRR)

Rentabilidade bruta estimada
5.08%
Rentabilidade líquida estimada
4.32%

O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.

Como as taxas de administração e manutenção deste imóvel não estão disponíveis, as despesas são estimadas em 15% do aluguel.

Valor patrimonial estimadoReceita líquida acumuladaRetorno total
AnoValor patrimonial estimadoReceita líquida acumuladaRetorno totalROI (%)IRR (%)
1ano¥5,990,000+¥260,000¥340,0005.3%-3.6%
2ano¥6,080,000+¥510,000¥690,00010.6%0.9%
3ano¥6,170,000+¥770,000¥1,030,00016%2.4%
4ano¥6,260,000+¥1,020,000¥1,380,00021.3%3.2%
5ano¥6,360,000+¥1,280,000¥1,730,00026.7%3.6%
6ano¥6,450,000+¥1,530,000¥2,080,00032.1%3.9%
7ano¥6,550,000+¥1,790,000¥2,430,00037.6%4.1%
8ano¥6,650,000+¥2,040,000¥2,790,00043%4.2%
9ano¥6,750,000+¥2,300,000¥3,140,00048.5%4.3%
10ano¥6,850,000+¥2,550,000¥3,500,00054%4.4%

Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.

CUSTOS DE FECHAMENTO

Discriminação estimada dos custos de fechamento

Total de custos de fechamento (estimativa)
¥575,000
Comissão de corretagem (disposição especial para imóveis de até ¥8M: valor fixo de ¥300.000, mais imposto sobre consumo)¥330,000
Imposto de Aquisição de Bens Imóveis (estimativa; alíquota varia por tipo de imóvel)¥100,000
Imposto de Registro e Licença (transferência de titularidade)¥50,000
Imposto de Selo (contrato de compra e venda)¥5,000
Honorários do escrivão judicial e despesas adicionais (estimativa)¥90,000

Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).

Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.

Agende nos horários disponíveis

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Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.

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Verificação de identidade com base na Lei de Prevenção da Transferência de Rendimentos de Crimes do Japão (verificação online e confirmação de código enviado por correspondência registrada internacional sem redirecionamento)
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