Japan Real Estate
À vendaCasa

Casa para Locação em Nakamiya Higashinocho, Hirakata-shi

Nakamiya Higashinocho, Hirakata-shi, Osaka
Preço de venda
¥8,500,000
Rentabilidade bruta: 9.18%
Casa para Locação em Nakamiya Higashinocho, Hirakata-shi - 1/12
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Resumo executivo

Trata-se de uma casa de madeira de 2 andares acima do solo, construída em junho de 1978, localizada em Nakamiya Higashinocho, Hirakata-shi, Osaka. O transporte é atendido pela linha Keihan da Keihan Electric Railway, na estação Hirakatashi, a 10 minutos de ônibus e 3 minutos a pé do ponto, e pela estação Miyanosaka da linha Katano da Keihan Electric Railway, a 20 minutos a pé. A área construída é de 52,2 m², com distribuição 3DK, equipada com cozinha modulada, assento sanitário com ducha higiênica aquecida e dois ou mais aparelhos de ar-condicionado, tendo passado por reforma de interiores concluída em janeiro de 2026 com troca de papel de parede em todos os cômodos. O terreno possui área registrada de 67,5 m² sob posse plena (direito de propriedade), situado em Zona Residencial de Média e Alta Elevação Tipo II (taxa de ocupação de 60%, coeficiente de aproveitamento de 200%). O imóvel faz frente a oeste com via particular de 3,8 m de largura e ao sul com via pública de 3,5 m de largura, com necessidade de recuo (setback) e cota de via particular de 17,8 m². Há espaço para estacionar várias motocicletas. Nos arredores encontram-se loja de conveniência (a 240 m, 3 minutos a pé) e universidade (a 548 m, 7 minutos a pé). O imóvel encontra-se atualmente locado e será entregue de forma imediata por mudança de titularidade mantendo o contrato de locação vigente.

Detalhes do imóvel

Área construída
52.2 ㎡
Distribuição
3DK
3 quartos + copa-cozinha
Estrutura
Madeira
Ano de construção
1978
Andares
2 Andares
Norma antissísmica
Antiga norma sísmica
Aluguel anual estimado
¥780,000
Tipo de transação
Intermediação
Japan Real Estate · Governador de Tóquio (1) Nº 113344

Informações detalhadas do imóvel

Situação atual e entrega

Situação atual
Alugado
Entrega
Imediata

Terreno e restrições legais

Área do terreno
67.5 ㎡Registro imobiliário
Direitos sobre o terreno
Propriedade plena
Classificação do terreno
Terreno residencial
Planejamento urbano
Área de urbanização preferencial
Zoneamento
Zona residencial de média/alta densidade tipo 2
Taxa de ocupação / Coeficiente de aproveitamento
60% / 200%
Acesso à via
Lado Oeste Via privada 3.8 m de largura 8.9 m de testada / Lado Sul Via pública 3.5 m de largura 8.6 m de testada
Recuo viário
Necessário · 1.7 ㎡
Cota de via privada
Sim · 17.8 ㎡
Topografia
Plano

Instalações e arredores

Gás
Gás encanado
Água
Rede pública de água
Esgoto e drenagem
Rede pública de esgoto
Distância até a escola primária
Cerca de 583 m
Distância até o ginásio
Cerca de 874 m

Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.

Localização e mapa

Análise de investimento

Rentabilidade bruta9.18%

Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.

SIMULAÇÃO DE ROI

Simulação de investimento (ROI / IRR)

Rentabilidade bruta
9.18%
Rentabilidade líquida estimada
7.80%

Como as taxas de administração e manutenção deste imóvel não estão disponíveis, as despesas são estimadas em 15% do aluguel.

Valor patrimonial estimadoReceita líquida acumuladaRetorno total
AnoValor patrimonial estimadoReceita líquida acumuladaRetorno totalROI (%)IRR (%)
1ano¥8,630,000+¥660,000¥790,0008.6%1.3%
2ano¥8,760,000+¥1,330,000¥1,580,00017.3%5%
3ano¥8,890,000+¥1,990,000¥2,380,00025.9%6.3%
4ano¥9,020,000+¥2,650,000¥3,170,00034.6%6.9%
5ano¥9,160,000+¥3,320,000¥3,970,00043.3%7.2%
6ano¥9,290,000+¥3,980,000¥4,770,00052%7.4%
7ano¥9,430,000+¥4,640,000¥5,570,00060.8%7.6%
8ano¥9,580,000+¥5,300,000¥6,380,00069.6%7.6%
9ano¥9,720,000+¥5,970,000¥7,190,00078.3%7.7%
10ano¥9,860,000+¥6,630,000¥7,990,00087.2%7.8%

Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.

CUSTOS DE FECHAMENTO

Discriminação estimada dos custos de fechamento

Total de custos de fechamento (estimativa)
¥671,500
Comissão de corretagem (3% do valor + ¥60.000, mais imposto sobre consumo; para imóveis acima de ¥4 milhões)¥346,500
Imposto de Aquisição de Bens Imóveis (estimativa; alíquota varia por tipo de imóvel)¥150,000
Imposto de Registro e Licença (transferência de titularidade)¥70,000
Imposto de Selo (contrato de compra e venda)¥5,000
Honorários do escrivão judicial e despesas adicionais (estimativa)¥100,000

Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.

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