Japan Real Estate
À vendaCasa

Casa em Hakotsukuri, Hannan-shi

Hakotsukuri, Hannan-shi, Osaka
Preço de venda
¥9,800,000
Rentabilidade bruta: 7.96%
Casa em Hakotsukuri, Hannan-shi - 1/21
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Resumo executivo

Este imóvel é uma casa de 2 andares acima do solo em estrutura de concreto armado (RC), construída em agosto de 1974, localizada em Hakotsukuri, Hannan-shi, Osaka. O transporte é atendido pela estação Hakotsukuri da Linha Principal Nankai da Nankai Electric Railway a 14 minutos a pé, e pela estação Tottorinoso da mesma linha a 37 minutos a pé. A área de construção é de 103,4 m², com planta 4DK, vaga de estacionamento e comodidades como gás encanado da cidade, banheiro e toalete separados e espaço interno para máquina de lavar roupas. A área do terreno é de 204 m² (registro público), sob direito de propriedade plena, localizada em terreno plano em Zona Residencial de Edificações Baixas Categoria I (taxa de ocupação do solo de 50%, coeficiente de aproveitamento de 100%), confrontando com via pública de 6,4 m de largura pelo lado oeste. O status atual é alugado, com entrega a combinar. As comodidades do entorno incluem uma agência de correios (860 m, 11 minutos a pé) e uma loja de conveniência (971 m, 13 minutos a pé). A isenção de responsabilidade por não conformidade contratual cabe ao vendedor, prevalecendo o estado atual do imóvel.

Detalhes do imóvel

Área construída
103.4 ㎡
Distribuição
4DK
4 quartos + copa-cozinha
Estrutura
Concreto armado (RC)
Ano de construção
1974
Andares
2 Andares
Norma antissísmica
Antiga norma sísmica
Aluguel anual estimado
¥780,000
Tipo de transação
Intermediação
Japan Real Estate · Governador de Tóquio (1) Nº 113344

Informações detalhadas do imóvel

Situação atual e entrega

Situação atual
Alugado
Entrega
A combinar

Terreno e restrições legais

Área do terreno
204.0 ㎡Registro imobiliário
Direitos sobre o terreno
Propriedade plena
Classificação do terreno
Terreno residencial
Planejamento urbano
Área de urbanização preferencial
Zoneamento
Zona residencial de baixa densidade tipo 1
Taxa de ocupação / Coeficiente de aproveitamento
50% / 100%
Acesso à via
Lado Oeste Via pública 6.4 m de largura 13 m de testada
Recuo viário
Não
Topografia
Plano
Restrições legais
建築基準法第22条指定区域、宅地造成等規制法、第一種高度地区

Custos além do preço

Estacionamento
Sim · Gratuito

Instalações e arredores

Gás
Gás encanado
Água
Rede pública de água
Esgoto e drenagem
Rede pública de esgoto
Distância até a escola primária
Cerca de 1619 m
Distância até o ginásio
Cerca de 2447 m

Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.

Localização e mapa

Análise de investimento

Rentabilidade bruta7.96%

Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.

SIMULAÇÃO DE ROI

Simulação de investimento (ROI / IRR)

Rentabilidade bruta
7.96%
Rentabilidade líquida estimada
6.77%

Como as taxas de administração e manutenção deste imóvel não estão disponíveis, as despesas são estimadas em 15% do aluguel.

Valor patrimonial estimadoReceita líquida acumuladaRetorno total
AnoValor patrimonial estimadoReceita líquida acumuladaRetorno totalROI (%)IRR (%)
1ano¥9,950,000+¥660,000¥810,0007.7%0.5%
2ano¥10,100,000+¥1,330,000¥1,620,00015.4%4.2%
3ano¥10,250,000+¥1,990,000¥2,440,00023.1%5.4%
4ano¥10,400,000+¥2,650,000¥3,250,00030.8%6%
5ano¥10,560,000+¥3,320,000¥4,070,00038.6%6.3%
6ano¥10,720,000+¥3,980,000¥4,890,00046.4%6.5%
7ano¥10,880,000+¥4,640,000¥5,720,00054.2%6.6%
8ano¥11,040,000+¥5,300,000¥6,540,00062%6.7%
9ano¥11,210,000+¥5,970,000¥7,370,00069.8%6.8%
10ano¥11,370,000+¥6,630,000¥8,200,00077.7%6.8%

Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.

CUSTOS DE FECHAMENTO

Discriminação estimada dos custos de fechamento

Total de custos de fechamento (estimativa)
¥754,400
Comissão de corretagem (3% do valor + ¥60.000, mais imposto sobre consumo; para imóveis acima de ¥4 milhões)¥389,400
Imposto de Aquisição de Bens Imóveis (estimativa; alíquota varia por tipo de imóvel)¥170,000
Imposto de Registro e Licença (transferência de titularidade)¥80,000
Imposto de Selo (contrato de compra e venda)¥5,000
Honorários do escrivão judicial e despesas adicionais (estimativa)¥110,000

Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.

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