Casa comercial em Sakamotocho 5-chome
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Alugado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Área do terreno
- 93.9 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Classificação do terreno
- Terreno residencial
- Planejamento urbano
- Área de urbanização preferencial
- Zoneamento
- Zona residencial de média/alta densidade tipo 1
- Taxa de ocupação / Coeficiente de aproveitamento
- 60% / 200%
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
- Água
- Rede pública de água
- Esgoto e drenagem
- Rede pública de esgoto
- Distância até a escola primária
- Cerca de 1000 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 1100 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Como as taxas de administração e manutenção deste imóvel não estão disponíveis, as despesas são estimadas em 15% do aluguel.
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Retorno total | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥6,700,000 | +¥560,000 | ¥660,000 | 9.2% | 1% |
| 2ano | ¥6,800,000 | +¥1,120,000 | ¥1,320,000 | 18.4% | 5.2% |
| 3ano | ¥6,900,000 | +¥1,680,000 | ¥1,980,000 | 27.6% | 6.6% |
| 4ano | ¥7,000,000 | +¥2,240,000 | ¥2,650,000 | 36.9% | 7.2% |
| 5ano | ¥7,110,000 | +¥2,810,000 | ¥3,320,000 | 46.1% | 7.6% |
| 6ano | ¥7,220,000 | +¥3,370,000 | ¥3,980,000 | 55.4% | 7.9% |
| 7ano | ¥7,320,000 | +¥3,930,000 | ¥4,650,000 | 64.7% | 8% |
| 8ano | ¥7,430,000 | +¥4,490,000 | ¥5,320,000 | 74.1% | 8.1% |
| 9ano | ¥7,550,000 | +¥5,050,000 | ¥6,000,000 | 83.4% | 8.2% |
| 10ano | ¥7,660,000 | +¥5,610,000 | ¥6,670,000 | 92.8% | 8.3% |
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.