Japan Real Estate
À vendaCasaReconstrução não permitida

Setogayacho Terrace House

Setogayacho, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa
Preço de venda
¥9,500,000
Rentabilidade bruta: 9.85%
Setogayacho Terrace House - 1/5
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Resumo executivo

Trata-se de uma casa com estrutura de concreto armado (RC) de 2 andares acima do solo, construída em janeiro de 1956, localizada em Setogayacho, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa. O acesso aos transportes inclui 20 minutos a pé da estação Hodogaya da linha Shonan-Shinjuku (Usu) e 25 minutos a pé da estação Idogaya da linha principal da ferrovia Keihin Electric Express Railway. A área construída do edifício é de 61,7 m², a área da varanda é de 3 m² e a planta é de 2LDK. As instalações incluem ar-condicionado e função de reaquecimento de água, com piso de madeira em todos os cômodos. A área do terreno em registro público é de 69,05 m² sob direito de propriedade, situada em área de urbanização classificada como Zona Residencial de Categoria I, com taxa de ocupação de 60% e coeficiente de aproveitamento de 200%. O terreno faz frente para uma via pública com 4,5 m de largura ao sul e para uma via particular com 4,2 m de largura ao norte, mas não é permitida a reconstrução individual. A condição atual é de imóvel alugado em transação com troca de proprietário (owner change), e a entrega é imediata.

Detalhes do imóvel

Área construída
61.7 ㎡
Distribuição
2LDK
2 quartos + sala de estar, sala de jantar e cozinha
Estrutura
Concreto armado (RC)
Ano de construção
1956
Andares
2 Andares
Norma antissísmica
Antiga norma sísmica
Aluguel anual estimado
¥940,000
Tipo de transação
Intermediação
Japan Real Estate · Governador de Tóquio (1) Nº 113344

Informações detalhadas do imóvel

Situação atual e entrega

Situação atual
Alugado
Entrega
Imediata

Terreno e restrições legais

Reconstrução
Reconstrução não permitidaSe a edificação for demolida, não será possível construir uma nova.
Área do terreno
69.1 ㎡Registro imobiliário
Direitos sobre o terreno
Propriedade plena
Classificação do terreno
Terreno residencial
Planejamento urbano
Área de urbanização preferencial
Zoneamento
Zona residencial tipo 1
Taxa de ocupação / Coeficiente de aproveitamento
60% / 200%
Acesso à via
Lado Sul Via pública 4.5 m de largura 4 m de testada / Lado Norte Via privada 4.2 m de largura 3 m de testada

Instalações e arredores

Gás
Gás propano
Água
Rede pública de água
Esgoto e drenagem
Rede pública de esgoto

Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.

Localização e mapa

Análise de investimento

Rentabilidade bruta9.85%

Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.

SIMULAÇÃO DE ROI

Simulação de investimento (ROI / IRR)

Rentabilidade bruta
9.85%
Rentabilidade líquida estimada
8.37%

Como as taxas de administração e manutenção deste imóvel não estão disponíveis, as despesas são estimadas em 15% do aluguel.

Valor patrimonial estimadoReceita líquida acumuladaRetorno total
AnoValor patrimonial estimadoReceita líquida acumuladaRetorno totalROI (%)IRR (%)
1ano¥9,640,000+¥800,000¥940,0009.2%1.9%
2ano¥9,790,000+¥1,590,000¥1,880,00018.3%5.6%
3ano¥9,930,000+¥2,390,000¥2,820,00027.5%6.8%
4ano¥10,080,000+¥3,180,000¥3,770,00036.8%7.4%
5ano¥10,230,000+¥3,980,000¥4,710,00046%7.7%
6ano¥10,390,000+¥4,770,000¥5,660,00055.3%8%
7ano¥10,540,000+¥5,570,000¥6,610,00064.5%8.1%
8ano¥10,700,000+¥6,360,000¥7,570,00073.9%8.2%
9ano¥10,860,000+¥7,160,000¥8,520,00083.2%8.2%
10ano¥11,030,000+¥7,960,000¥9,480,00092.5%8.3%

Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.

CUSTOS DE FECHAMENTO

Discriminação estimada dos custos de fechamento

Total de custos de fechamento (estimativa)
¥744,500
Comissão de corretagem (3% do valor + ¥60.000, mais imposto sobre consumo; para imóveis acima de ¥4 milhões)¥379,500
Imposto de Aquisição de Bens Imóveis (estimativa; alíquota varia por tipo de imóvel)¥170,000
Imposto de Registro e Licença (transferência de titularidade)¥80,000
Imposto de Selo (contrato de compra e venda)¥5,000
Honorários do escrivão judicial e despesas adicionais (estimativa)¥110,000

Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.

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